Cortes de luz en Buenos Aires

Desde que comenzó el calor agobiante en Buenos Aires, ha habido una serie de cortes de luz en diferentes barrios de la Ciudad de Buenos Aires y la provincia que no han dado respiro. Algunas casas de Buenos Aires han estado más de doce días sin luz.

Algunos de los barrios y localidades más afectados por los cortes de luz en Buenos Aires han sido: Saavedra, Palermo, Núñez, Caballito, Once, Almagro, Boedo, Balvanera, Villa Crespo, Villa Devoto, Villa Urquiza, Floresta, Flores, Villa Mitre, Villa Santa Rita, Monte Castro, Villa Real, Paternal, Almagro, Villa del Parque, Recoleta, Barracas, Villa Ortúzar, San Isidro, Temperley, Vicente López, Ituzaingó, Castelar, Morón, Esteban Echeverría, Lomas de Zamora, Pilar, Berisso, La Plata, Luján, Villa Ballester, Lanús, Bernal, Florida, Turdera, Sarandí, Haedo, Olivos, Adrogué, Ramos Mejía, San Martín, Santos Lugares y Avellaneda.

Las mismas empresas encargadas de proveer el servicio de electricidad en Buenos Aires (en la Ciudad y en el Conurbano) indicaron que mientras sigan las altas temperaturas, seguirá habiendo cortes de luz. Esto se debe a que el consumo de energía es muy alto; este verano ha llegado a niveles record.

Según indican las empresas de provisión de energía eléctrica en Buenos Aires, hay cuadrillas que van a trabajar a los lugares sin luz. Sin embargo, según algunas fuentes las cuadrillas no dan a vasto.

En varios sectores de la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano, ha habido cortes de calles, y hasta en autopistas y vías de tren, en reclamo a los cortes de luz que se están dando a lugar en Buenos Aires.

Si bien no es del todo esperanzador, y la realidad es que hay que darle una solución de fondo al asunto, se espera que en enero, debido a que habrá menos gente en la ciudad y en el Conurbano de Buenos Aires, el consumo de energía disminuya y no haya cortes de luz como los que está habiendo ahora en Buenos Aires.

Consejos de decoración para baños pequeños

Aún cuando el baño es pequeño, siempre hay maneras de decorarlo para que quede, además de bonito, práctico y cómodo.

A la hora de decorar un baño pequeño, deberá tener en cuenta algunas cuestiones que harán que el baño se vea más amplio y cómodo. En primer lugar, siempre se aconseja que los baños pequeños tengan buena luz (si es natural, mejor). Es por esto que si por ejemplo tiene una ventana pequeña en el sector de la ducha o bañera, intente que ilumine todo el baño y no solo ese sector. Es decir que en vez de poner cortinas en la ducha, quizás le convenga poner una mampara traslucida, o similar para que pase la luz. Lo mismo sucede si es al revés, y la ventana está del otro lado de la ducha. Asimismo, si utiliza una mampara traslucida, que no corte el sector de la ducha con el resto del baño pequeño, le dará una sensación de amplitud aún mayor a este cuarto.

Otra manera de darle amplitud a un baño pequeño es mediante espejos. Los espejos, al irradiar y reflejar, darán una sensación de que el baño es aún más amplio.

Por otro lado, para lograr un baño más luminoso, deberá tener en cuenta el color que va a elegir para el baño. Si elije tonalidades oscuras, estas le quitarán luz al baño. En cambio, los colores claros, le darán sensación de amplitud. El blanco es un color que siempre queda bien, y no pasa de moda (además de darle mucha luz al baño). Para que no quede un baño muy frío (si opta por tener todos los muebles y revestimientos del baño en blanco), puede agregarle detalles de color, como algún cuadro, las toallas, o algunos elementos de decoración de colores llamativos.

Un consejo para no quitarle lugar a un baño, y para darle la sensación de que es amplio, es manteniendo el orden. Es importante que los baños pequeños estén siempre ordenados y no tengan muchos elementos arriba de la mesa del lavabo, por ejemplo. Cuantas más cosas pongamos allí, más pequeño parecerá. Para mantener el orden del baño y no quitarle lugar se recomienda utiliza canastas, o quizás colgar algunos baldecitos decorativos de las paredes (¡pero no muchos!). De esta manera puede poner los elementos ahí y no sobre la mesada.

Estos son algunos consejos para decorar un baño pequeño. Hay muchas maneras de acomodar los muebles y decorar un baño para que parezcan más amplios y sean cómodos. Busque cuál de todas las maneras le sienta mejor a usted.

Tendencias de decoración para el 2014

Las tendencias en decoración, al igual que en la indumentaria y accesorios, van cambiando año a año, y es por esto que la gente va renovando sus ambientes acorde a las modas y tendencias (y a sus gustos).

Para aquellos que se preguntan cuales serán las nuevas tendencias en decoración de interiores para el 2014, aquí le mencionaremos algunos avances, para que vaya pensando si quiere darle algunos toques a sus ambientes.

Según se comenta, durante el 2014, se sumará el dorado a la decoración de ambientes. Algunos toques en dorado (solo algunos toques, como ser los marcos de algún espejo, o los bordes de los almohadones de los sillones) estarán dentro de las nuevas tendencias para el 2014. Siempre recuerde que si quiere agregar algún toque de novedad en la decoración de su hogar, asegúrese antes de que pegue con todo lo demás y mantenga el balance.

Los colores contrastantes serán populares en el ámbito de la decoración de ambientes durante el 2014. Tener elementos que mezclen colores fuertes como verde, fucsia, azul, naranja, entre otros, serán novedad. Por otro lado, para los que prefieren algo más sobrio, el color negro también dará de qué hablar en cuanto a decoración se trata. Aquellos que prefieran el negro a los colores contrastantes, podrán colocar algunos elementos negros, como almohadones, floreros, quizás algún marco de portarretrato, o de cuadro en negro para darle un toque de elegancia a su ambiente. Tenga en cuenta que no se debe abusar del negro, ya que sino será muy oscuro todo el ambiente, Y que se aconseja siempre tener colores neutros, como el gran y siempre confiable blanco, para que balancee el ambiente.

En cuanto a la decoración de ambientes que serán tendencia durante el 2014, se puede agregar que las formas geométricas estarán también a la moda, en lo que es estampados, textiles, papeles tapiz, y hasta en algunos muebles…

La tendencia en decoración de ambientes durante el 2014 será variada, con lo que cada uno puede optar por lo que más le guste que vaya bien con su decoración actual o cambiar esos elementos que quizás ya no quiera más, e incluso, reciclarlos con las nuevas tendencias…

Terapia del color o cromoterapia para el hogar

Cada vez más personas y estudios recomiendan pintar las habitaciones de diferentes colores para que estos ayuden al buen balance y al estado de ánimo de las personas que habitan en el hogar. Según indican algunos especialistas, los colores en nuestras habitaciones de la casa pueden ayudarnos a estar bien anímicamente. Este tipo de “terapia” es conocido como “terapia del color” o “cromoterapia”, y es una terapia alternativa para curar diferentes aflicciones; en la actualidad se está utilizando en los hogares también.

Para aquellos que quieren tener algunas ideas sobre la cromoterapia o terapia del color para pintar su hogar, aquí le indicaremos algunos colores y sus propiedades.

Blanco: El color blanco se puede utilizar siempre, ya que se lo relaciona con la pureza, la tranquilidad y la paz. Asimismo, suele dar una idea de amplitud en los ambientes.

Violeta: se utiliza para combatir estados de angustia o miedo.

Verde: es un color tranquilizante, sedante, ya que se lo relaciona con la naturaleza y la tierra.

Naranja: combate la fatiga. Mejora el nivel de optimismo.

Rojo: estimula la circulación de la sangre, el espíritu y también el apetito (no se debe abusar de este color, quizás solo conviene pintar una pared, por ejemplo).

Azul: es un color con propiedades antisépticas. Proporciona paz y tranquilidad.

Rosa: También funciona como calmante y promueve la tranquilidad.

Amarillo: es un color energético que mejora la mente. Asimismo, brinda calidez y ayuda a generar ideas optimistas y de unión.

Púrpura: tiene propiedades hipnóticas.

La lista de colores es muy amplia, y cada uno de los colores transmite diferentes sensaciones, y también varían según la persona. Si no sabes que color elegir para alguna habitación de tu hogar, puedes intentar analizar que te transmite cada color y luego elegir con cual vas a pintar.

Cómo cuidar los muebles de jardín

Aquellas personas que tienen un jardín, una terraza o bien un balcón suelen disfrutar de pasar allí los días soleados. Asimismo, uno suele comprar muebles de exterior que queden lindos en nuestro jardín o ambiente al aire libre, para decorar acorde a nuestros gustos. Esto hace que, a la hora de comprar muebles de exterior, uno piense más en como va a quedar en nuestro jardín / patio / terraza / balcón que en qué material conviene y qué tipo de mantenimiento requerirá.

Según el material que se elija, los muebles de jardín requieren de un mantenimiento, ya que al estar a la intemperie viven maltratados por los cambios de temperatura, el viento, la lluvia, la tierra, etc. etc. etc... Por este motivo, para aquellos que quieran que les duren más sus muebles de jardín, aquí le daremos algunos consejos de mantenimiento para que tenga siempre sus muebles en buen estado.

Muebles de Madera: Hay diferentes tipos de madera, como ya sabemos, y según la madera (y la calidad y resistencia de estas) se deberán hacer diferentes tratamientos. Para mantener los muebles de jardín de madera, siempre se recomienda aplicarles barniz o tintes similares que ejerzan como protectores contra los rayos solares y las agresiones diarias (como el viento, la tierra, etc.). A la hora de limpiarlos, nunca utilice productos abrasivos, ya que esto percudirá la madera. Si usted le pasa unas capas de barniz de vez en cuando (al menos una vez al año, o quizás dos, según el tipo de madera y el lugar donde guarde los muebles de jardín), sus muebles le durarán más y se mantendrán en mejor estado.

Muebles de rattan (o mimbre): El rattan o mimbre es un material muy resistente. Sin embargo, suele acumular mucha suciedad. Para esto existen diferentes métodos para limpiar el mimbre, según el acabado que tengan (si están pintados, o al natural, etc.) Sin embargo, este tipo de material es interesante a la hora de elegir un mueble de jardín.

Muebles de aluminio: El aluminio es uno de los materiales más resistentes, y son ideales para los muebles de jardín o exterior. Estos muebles de aluminio suelen venir recubiertos de pintura (de poliéster, generalmente), que también los protege. Estos muebles no necesitan un mantenimiento, sino que solo con limpiarlos (y quizás luego de unos años deba retocar la pintura), ya quedarán como nuevos.

Muebles de hierro: El hierro también es un material resistente; sin embargo, necesitan de mantenimiento y cuidado, ya que suelen oxidarse con facilidad. Para mantener los muebles de hierro se recomienda pasarles una capa de barniz al menos una vez al año. Antes de pintar, deberá pasarle una lija al agua o un cepillo de alambre rígido, para quitarle el óxido.

Muebles de resina: La resina es una alternativa interesante para los muebles de jardín. Suelen ser resistentes a los cambios climáticos, y no requieren mayor mantenimiento, ya que los puede limpiar con agua y jabón. En la actualidad, los muebles de jardín de resina suelen ser ergonómicos y lindos a la vista, con lo que puede ser una alternativa para aquellas personas que no tienen tiempo (o ganas) de estar manteniendo constantemente a sus muebles del jardín.

Mejoras en el mercado de la construcción

Luego de varios meses de quietud, se ha visto que durante los últimos 4 meses, ha habido un aumento en la venta de insumos para la construcción. A partir de abril de 2013, las ventas de los insumos en el rubro de la construcción comenzaron a subir. A partir de julio, las ventas continuaron ascendiendo y llegaron a las dos cifras en el promedio mensual.

Según el INDEC, durante los primeros dos trimestres del 2013, el rubro de la construcción tuvo un alza del 7 y el 8,2 por ciento. Y las noticias positivas también llegaron a la venta de inmuebles, ya que en septiembre se registró un aumento del 6,3% en el número de escrituras que se firmaron según indicó el Colegio de Escribanos Públicos de la Ciudad de Buenos Aires.

Estos datos fueron suministrados según el Índice Construya (IC), el cual se elabora con información presentada por empresas que fabrican los insumos para la construcción.

Esto indicaría que se ha generado un aumento en la construcción en Buenos Aires. Esto es un respiro para el ámbito de la construcción que puede significar el comienzo de expectativas por parte del rubro inmobiliario que también ha estado a la espera de mejoras.

Los números indican que el mercado de la construcción estaría saliendo del estancamiento por el que estuvo pasando durante el año pasado y a principios del 2013. Sin embargo, será cuestión de esperar los números de los próximos meses para ver en que situación termina el 2013 el rubro de la construcción y el rubro inmobiliario.

Extranjeros se van de Buenos Aires

Luego de casi dos años de la complicación a la hora de comprar y vender dólares, los extranjeros que hace un tiempo vinieron en busca de comprar un departamento o una propiedad en Buenos Aires (o Argentina), hoy han decidido irse y vender lo que poseen en el país. Esto se ha visto en los últimos meses, ante el análisis de la situación inmobiliaria actual en Argentina, que se ve en mayor parte estancada.

Según algunos medios y especialistas del ámbito inmobiliario, muchos extranjeros que antes venían o analizaban comprar una propiedad en Buenos Aires, hoy no lo tienen más como opción, y aquellos que ya lo han hecho, hoy decidieron irse o vender la propiedad.

Los extranjeros que han venido en busca de propiedades, solían buscar un departamento en alguna de las zonas más caras de la Ciudad de Buenos Aires, como Puerto Madero, o bien en la Zona Norte de Gran Buenos Aires. Lo que más parecía gustarle a los extranjeros que vinieron a comprar propiedades aquí eran los departamentos con amenities, o aquellos departamentos “de categoría” (como suelen definirlo algunos especialistas). La popularidad de la compra de departamentos por parte de los extranjeros se debía a que les convenía a nivel cambiario. Hoy, ante la situación de la complicación a la hora de conseguir dólares, sumado a la situación de crisis que se vive a nivel mundial, los extranjeros han optado por vender la propiedad (aquellos que ya la tenían) o bien, aquellos que en su momento consideraban comprar un departamento en Buenos Aires, hoy han decidido no hacerlo – al menos no por el momento…

La situación inmobiliaria en Buenos Aires y en Argentina por el momento, sigue estancada, y la situación económica inestable a nivel mundial no ayuda, con lo que será cuestión de esperar a ver que sucede, y luego volver a atraer capitales extranjeros que quieran adquirir propiedades en el país.

Vivir en la Ciudad de Buenos Aires o en las afueras?

Durante los últimos años, mucha gente de la Ciudad de Buenos Aires ha decidido que la ciudad y su acelere no eran el mejor lugar para vivir. Sin embargo, el trabajo y la familia hicieron que esas personas tengan que buscar un punto medio en caso de querer mudarse de la Ciudad de Buenos Aires. Y sucedió que algunos descubrieron que vivir del otro lado de la autopista podía ser una alternativa.

Hubo aquellos que decidieron que mudarse a algún barrio cerrado o country ubicado en las afueras de la ciudad, (como ser Gran Buenos Aires o más lejos aún), podía ser la mejor opción para vivir un poco más seguros y tener naturaleza a los alrededores. Otros, probaron lugares, como Tigre y se enamoraron de su río. Las alternativas son muchas, ya que Buenos Aires es muy grande y variado.

Ahora bien, aquellos que trabajan en la Ciudad de Buenos Aires pero viven en las afueras deben considerar que tardarán más en llegar al trabajo. Sin embargo, muchos prefieren tardar un poco más, pero saber que llegarán a un lugar más tranquilo. Para aquellos que quieran un poco de tranquilidad pero no quieren estar tan lejos del trabajo, quizás deban probar mudarse a otro barrio (más residencial) dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Aún así, algunas opciones dentro de Gran Buenos Aires, donde tenga cerca un tren o un colectivo (directo) pueden ser también opciones viables.

En la actualidad, todos los barrios dentro y fuera de la Ciudad de buenos Aires tienen acceso a medios de transporte y locales como para conseguir todo lo que necesite, con lo que eso no es problema a la hora de analizar mudarse de la Ciudad de Buenos Aires. Aún así, sí deberá analizar la cuestión tiempo, y si está dispuesto a eso. Ahora, si trabaja desde su casa, no tiene mucho que pensar… si quiere mudarse de la Ciudad e ir a algún lugar más tranquilo, déle para adelante. Ahora, si disfruta de ir al teatro, o aquellos lugares que le pueden quedar medio de trasmano, quizás deba hacer una lista y ver que le conviene.

Cuales son los únicos servicios obligatorios a pagar en un departamento?

A la hora de alquilar un departamento, las condiciones que se estipulen dependerán de cada caso en particular y del arreglo que hagan el locador y el locatario. Sin embargo, hay gastos y servicios que deberán ser abonados generalmente por el locador O el locatario.

Algunos ejemplos de los servicios obligatorios que suelen estar a cargo del locatario que alquila el departamento son los gastos de servicios como la luz, el gas, el teléfono, etc. En ocasiones, algunos de estos servicios están incluidos en las expensas comunes (u ordinarias) de todo el edificio, ya que se contrató el servicio para todos los departamentos. En estos casos, suele ser el locatario también el encargado de abonar las expensas ordinarias con estos cargos. Sin embargo, aquí hay un tema que el locador y el locatario deben tratar a la hora de firmar el contrato de alquiler. Las expensas ordinarias suelen estar a cargo del locatario y las extraordinarias suelen estar a cargo del locador. Sin embargo, aquellos arreglos extraordinarios que hayan sido por mal uso por parte del locatario, deberían estar a cargo de este último.

Por lo tanto, los servicios que si suelen estar a cargo del locatario, es decir aquella persona que alquila el departamento y vivirá en el, son los servicios mensuales como luz, gas, teléfono, agua, etc. Ahora bien, el modo de abonarlos, dependerá del arreglo que se haga entre ambas partes (el propietario de departamento y el locatario). Aquellos servicios o impuestos que no debería pagar el locatario son aquellos relacionados con los impuestos al inmueble, el ABL, etc. Que suelen estar siempre a cargo del propietario del departamento.

Elecciones en CUCICBA el 8 de octubre de 2013

El día 8 de octubre de 2013 se realizaron las elecciones en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA).

Luego de las elecciones, se dio a conocer que la lista ganadora fue la Lista celeste y blanca. Por su parte, el partido opositor, la lista Renovación, logró sumar un 32% de los votos. Esto hace que ahora la lista renovación participe del Consejo Directivo (3 miembros de la lista participan allí), y también posee un grupo de 17 asamblearios que participan de las asambleas de CUCICBA.

Este hecho ha resultado sorpresivo para muchos, ya que al haber participantes de listas opositoras, se cree que se podrá debatir a fondo los temas a plantear, y así lograr una práctica democrática que se base en beneficiar y representar lo mejor posible a todos los matriculados.

Por lo pronto, a raíz de las elecciones de octubre 2013 del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, el equipo de la comisión directiva actual quedó conformado de la siguiente manera:

Hugo Mennella (Presidente); Carlos Sotelo (Vicepresidente 1º); Hector D´Odorico (Vicepresidente 2º); Jorge Antunez Vega (Secretario); Leonor de Achaval (Pro Secretario); Norberto Mosquera (Tesorero); Fernando Cancel (Pro Tesorero); Martin Boquete (Vocal Titular); Susana Spagnolo de Vincenti (Secretario de Actas).

Integrantes Suplentes: Nestor Walenten (Vocal 1º); Eduardo Crivelli Granelli (Vocal 2º); Victor Capuccio (Vocal 3º); Gabriela Goldszer (Vocal 4º); Roberto Mario Gomez (Vocal 5º); Omar Porta (Vocal 6º); Susana Di Dio de Representaçao (Vocal 7º); Julia Mel (Vocal 8º); Ana Rodriguez (Vocal 9º).

Extienden plazo para el blanqueo

A fines de septiembre de 2013, venció el plazo para la compra de los bonos Cedin y Baade. Debido a que se logró recaudar tan solo un 5% (aproximadamente) de lo que el Gobierno Nacional preveía, se decidió extender el plazo para el blanqueo hasta fin de año. Con esto, se extenderá 3 meses el plazo de blanqueo para lograr un aumento en el ingreso de capitales del exterior.

Si bien hubo opiniones encontradas respecto a si debía extenderse el plazo para el blanqueo, la Presidente de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner, tuvo la última palabra y decidió que debía extenderse dicho plazo.

Según el titular de la AFIP, Ricardo Echegaray, a nivel fiscal, el blanqueamiento de capitales no fue favorable y recomendó que no se extendiera el plazo. Sin embargo, el Secretario de Comercio Exterior, Guillermo Moreno, opinó lo contrario y recomendó que se extendiera el plazo de blanqueamiento de capitales, para que la gente invierta en los bonos Cedin y Baade.

Uno de los objetivos del blanqueo de capitales fue con la intensión de destrabar el mercado inmobiliario en Argentina y lograr un mayor movimiento económico a nivel general.

Según el funcionario Guillermo Moreno, la propuesta de blanqueamiento de capitales no funcionó en parte debido a que el 2013 es un año electoral, y esto suele generar una desconfianza respecto a lo que sucederá después. Por este motivo, recomendó que se extendiera hasta fin de año.

El blanqueo de capitales, como mencionamos anteriormente, buscaba, entre otras cosas, lograr que se reactivara el sector inmobiliario, ya que los bonos Cedin sirven para transacciones de compra/venta inmobiliarias.

Con esta extensión del plazo para el blanqueo de capitales (y la consecuente posibilidad de comprar bonos Cedin) se espera que aumente la recaudación que se esperaba en un principio con esta medida económica lanzada por el Gobierno.

Aumento del ABL para el 2014?

Luego de una reunión presupuestaria para calcular las variaciones del presupuesto gubernamental de la Ciudad de Buenos Aires para el 2014, se llegó a la conclusión que para el 2014 habrá un aumento del ABL de hasta un 40% con relación al año pasado.

Según se detalló, durante el 2014 se prevé un aumento del ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) de hasta el 20% para los inmuebles valuados en hasta 150.000 pesos. Por su parte, aquellos inmuebles que se encuentren dentro de los 151.000 y 300.000 pesos, tendrán un aumento del ABL de hasta el 30%, y por último, los inmuebles que superen los 300.000 pesos, tendrán un aumento de hasta el 40%.

En comparación con los años anteriores, el aumento del ABL para el 2014 no es muy alto, ya que en el 2012 y 2013 ha habido aumentos de hasta el 1000%. Estos grandes aumentos se deben al ajuste que se realizó durante los últimos años por la inflación y el mismo presupuesto que se calculaba para los gastos del año siguiente, sumado a la actualización de precios que estaban retrasados, según se comentaba.

El aumento del ABL para el 2014 y el que se realizó durante los años anteriores se realizó debido a la aprobación de la Ley Tarifaria en 2011 la que habilitó dichos aumentos, y sus topes porcentuales. Si bien el aumento del ABL para el 2014 será importante, este será más leve para algunos propietarios que abonaron e años anteriores sumas altísimas.

Se estima que con el aumento del ABL para el 2014, se recaudarán aproximadamente $4.343 millones (solo por el ABL). A esta suma se deben sumar otros impuestos como el de patentes, entre otros. Se estima que durante el 2014, el gasto del Gobierno de la Ciudad será de un 24% más que el corriente año, dentro de los que se prevé un gasto de 10.000 millones en obras públicas.

Por lo tanto, para el 2014 se prevén aumentos de hasta el 40% en el impuesto del ABL, para los inmuebles de mayor valuación. Sin embargo, este aumento variará según el inmueble, con lo que será cuestión de esperar a que llegue la boleta.

Vender un departamento con un contrato en curso

En varios sitios de Internet aparece en repetidas ocasiones la siguiente gran incógnita: ¿puede un propietario vender un departamento que tiene vigente un contrato de alquiler?

La respuesta a esta pregunta es sí. Ahora bien, lo que el propietario no puede hacer es desalojar a los inquilinos o pedirles que se retiren (es decir, rescindir el contrato).

Si bien puede suceder que el inquilino esté de acuerdo y se pueda llegar a arreglar algo, generalmente no es el caso y el inquilino no quiere irse. En caso de ser así, el propietario no podrá obligarlo.

Ante esta situación, el propietario puede vender la propiedad pero con la condición de que el nuevo propietario del departamento cumpla con el contrato de alquiler que está vigente y con las condiciones que allí se estipulan. Si el comprador del departamento está de acuerdo con esto, no hay motivo para que el propietario no pueda venderle el departamento o propiedad.

Una vez que se realice la venta, se deberá notificar al inquilino sobre el cambio de dominio de la propiedad y se deberá informar si hay cambios en el modo de abonar el alquiler, a quien hay que abonarle, etc.

Por lo tanto, si usted está pensando en vender un departamento y tiene un contrato de alquiler en curso, deberá asegurarse de que el comprador esté de acuerdo con esto y que mantenga el contrato hasta su cumplimiento y luego notificar al inquilino de los cambios. Ante cualquier inquietud, puede pedir asesoramiento a algún abogado o escribano.

Valor del m2 en pesos en Capital Federal

A pesar de que la mentalidad argentina continua estando en dólares para varias personas, también hoy se pueden encontrar precios en pesos. La pesificación para la compra-venta de inmuebles se empezó a fomentar para lograr destrabar el congelamiento en el ámbito inmobiliario, especialmente ante la imposibilidad de comprar dólares.

Según informan en algunos medios de comunicación, a mediados del 2013 (en julio del mismo año) se estimaba que el promedio de las escrituras de compra venta inmobiliaria se encontraba dentro de los 500.000 pesos. Por otro lado, en el mes de junio, el valor promedio de las operaciones rondó los 575.000 pesos.

Sin embargo, esto son sólo estadísticas, ya que especialistas también comentan que “al no haber prácticamente oferta ni demanda en el mercado, casi no hay precios y en la mayoría de los casos los valores se mantienen”. Esto lo comentó presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo. Asimismo, agregó que a veces también aquellos dueños que quieren vender y se cansaron de esperar, suelen aceptar precios más bajos.

Otros datos que se registraron respecto al valor en metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires y respecto al número de escrituras que se realizaron durante el 2013 fue que ha aumentado el porcentaje de las escrituras inmobiliarias por los departamentos más caros. A pesar de esto, el mayor porcentaje de escrituras aún rondan entre los departamentos de precio medio, de entre los 250.000 a 500.000 pesos.

En conclusión, el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ha mantenido durante los últimos meses, debido al estancamiento que sigue habiendo en lo que respecta al área inmobiliaria. Aún así, cada compra-venta depende de la situación de cada comprador y vendedor, y de cuanto necesita vender o comprar.

El impuesto de sellos en contratos de alquiler

Cuando uno celebra un contrato de locación, ya sea de carácter privado o comercial, deberá asesorarse ya que puede que deba abonar el Impuesto al Sello, si se encuentra dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

El Impuesto al Sello debe abonarse solo en aquellos casos donde se celebren contratos de locación o sub-locación de inmuebles que tengan un fin comercial y que se encuentren dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y aquellos contratos de locación o sub-locación de viviendas amuebladas que tengan un fin turístico.

Aquellos que deban abonar el Impuesto al Sello, deberán abonar una alícuota de 0,5% sobre el precio acordado de alquiler durante el período del contrato.

La manera de abonar el Impuesto al sello en los contratos de alquiler es sencilla. Para ello, el locador o locatario deberán ingresar al sitio Web de Rentas de la Ciudad de Buenos Aires. Para poder procesar y conseguir la boleta de pago del impuesto al Sello, deberá registrarse en la página del la AGIP (Administración Gubernamental de Ingresos Públicos). Luego deberá completar los datos referentes al impuesto del sello en el contrato de locación que celebrará (como los datos del locador y locatario, los datos del inmueble, la fecha de la celebración del contrato, entre otros). Una vez que logre completar todos estos datos, se le emitirá una boleta de pago del Impuesto al Sello y deberá dirigirse al Banco Ciudad para abonar el Impuesto.

Recuerde que el Impuesto al sello debe abonarse dentro de los 15 días luego de haberse celebrado el contrato de locación. Caso contrario, se le cobrarán intereses por mora.

En caso de tener alguna duda sobre el impuesto al Sello en contratos de alquiler, puede ingresar en el sitio Web de la AGIP arriba mencionado y allí encontrará el instructivo pertinente.

Como iniciar el desalojo de un inquilino que incumple

Uno de los grandes problemas que puede traer alquilar una vivienda es que el inquilino no pague o que incumpla con alguna de las condiciones estipuladas en el contrato de alquiler. Si bien esta es una situación que a nadie le gusta pasar, la realidad es que ante el incumplimiento del inquilino, a veces no queda otra más que iniciar el desalojo del departamento que le pertenece.

Para aquellos que estén en una situación así y deban iniciar el desalojo, deberán tener en cuenta las siguientes cuestiones:

En primer lugar, siempre se aconseja (antes de hacer nada) asesorarse con un abogado, ya que el sabrá guiarlo y sabrá como proceder. Si usted decide hacer las cosas por su cuenta, puede terminar teniendo más problemas, como tener una demanda por parte del inquilino. Por lo tanto, si quiere proceder al desalojo, primero asesórese por un especialista.

Generalmente, los pasos para iniciar el desalojo de un inquilino por incumplimiento del contrato de alquiler son más o menos los siguientes:

- Siempre suele aconsejarse enviar una carta documento intimando al inquilino a cumplir con lo que no está cumpliendo o de lo contrario se procederá al desalojo por la causa que sea pertinente (falta de pago del alquiler, vencimiento del contrato, etc.)

- Ante la situación de que no haya una respuesta por parte del inquilino, se deberá proceder al inicio de la demanda de desalojo. Gracias a la nueva disposición (previsto en el Artículo 684 bis) realizada hace unos años atrás, en la actualidad, existe el procedimiento abreviado para algunos casos de desalojo, lo que permite que este sea un trámite expeditivo y se evita que usted tenga que estar años reclamando el desalojo del inquilino de su departamento. Este tipo de procedimiento expeditivo es para los casos de cuotas de alquiler impagas o de vencimiento del contrato de alquiler. Luego de probar que el hecho es real y de que le dueño no está ocultando información, se puede proceder al desalojo del inquilino.

Para demostrar que el inquilino no ha pagado o que está incumpliendo con el contrato, el propietario deberá presentar pruebas. Algunas de estas pruebas a mostrar son, entre otras: el contrato de alquiler, el resumen bancario (si el inquilino deposita el dinero del alquiler) o los recibos (si abona en efectivo) para mostrar que no ha pagado, y cualquier otra prueba que considere útil para demostrar el incumplimiento por parte del inquilino.

Como mencionamos en un principio, siempre se aconseja que consulte a un letrado para que lo asesore y así evite tener problemas luego.

 

Arquitectura francesa en Buenos Aires

Mucho se ha dicho acerca de la arquitectura francesa de Buenos Aires; hasta se ha dicho que se la puede llegar a confundir (por momentos) con la mismísima París, y si bien en la actualidad ya no existen la misma cantidad como solía haber antes, todavía se pueden visitar algunos de edificios o casonas con estilo francés en Buenos Aires.

Cada persona que quiera recorrer Buenos Aires, tendrá la posibilidad de ver un crisol de estilos arquitectónicos. Algunos de ellos son los que provinieron en una época de Francia, y aún hoy conservan su estado. Es más, algunos afortunados, tendrán la posibilidad de vivir en alguna de estas construcciones, ya que algunos siguen alquilándose.

Algunos de los barrios en donde más se puede encontrar arquitectura y edificios de estilo francés en Buenos Aires son en Recoleta, Palermo chico y algunos lugarcitos de Montserrat.

En la actualidad, algunos de los edificios y construcciones con estilos franceses (algunos con toques de otros estilos también) que podemos encontrar por Buenos Aires son: el Palacio Paz (actual Circulo Militar), el Palacio Ortiz Basualdo (actual Embajada de Francia), el Palacio Errázuriz (actual Museo Nacional de Arte Decorativo), el Palacio Bosch (actual Embajada de los Estados Unidos), el Palacio Alvear (actual Embajada de Italia), el Palacio Duhau (actual Hotel perteneciente a la cadena Hyatt), el Palacio Anchorena (actual sede del Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto), entre muchos otros.

En cuanto a los edificios o casonas de estilo francés en Buenos Aires que actualmente siguen en pie y que quizás funcionan como casas particulares, hoteles u otro tipo de residencias, podemos encontrar en muchos lugares de Buenos Aires como en Sarmiento y Talcahuano; Bartolome Mitre al 1200; Lavalle al 500 y al 2000; Florida al 400; Av. Belgrano al 900; Guido al 1500; Arenales al 1200; entre otros.

Cada uno de estas edificaciones de estilo francés en Buenos Aires son muestras de épocas pasadas que persisten en la actualidad, y que forman parte, junto con los otros estilos arquitectónicos que se hallan en Buenos Aires, de la herencia cultural e histórica de la ciudad.

Decorar tu departamento con estilo retro

Luego de muchos años de considerarse muebles viejos, la onda retro volvió a ser furor. En la actualidad, existen muchos comercios que venden muebles y objetos de decoración de las décadas de los 50, 60 y 70 que llama la atención de muchos.

Para aquellos que quieran ambientar su departamento con una onda retro y no saben por donde empezar, aquí le mencionaremos algunos consejos y tips para que tengan en cuenta a la hora de ir en busca de sus objetos con onda retro por Buenos Aires.

Por empezar, al abarcar más de una década, la onda retro posee una variedad infinita de posibilidades a la hora de decorar su departamento. Sin embargo, es cuestión de ir uniendo piezas y quedarse con algunos elementos retro y no hacer de su departamento un cocoliche en donde nada pega con nada.

Una onda retro en su departamento puede constar de comprar un sillón con estilo de las décadas 50, 60 o 70, o una lámpara, o algún objeto (como bien pueden ser almohadones), o hasta quizás también mezclar algunos colores que emulen la onda retro. Los colores son un tema a analizar cuando se trata de decorar con onda retro un departamento. Esto se debe a que al haber tantas décadas y tantos cambios dentro de lo que hoy se considera retro, hay una variedad de opciones (de colores) para elegir a la hora de decorar. Por ejemplo, en la década de los 50 podíamos encontrar colores suaves en tonalidades de verdes, amarillos y azules, que se contrastaban con rojos, negros y blancos. En cambio, en los 70 surgió la decoración con colores mucho más fuertes y llamativos como naranjas o verdes fuertes.

La idea de decorar un departamento con onda retro quizás deba basarse en conseguir algunos objetos que le gusten y lograr combinarlos con los que ya tiene en su hogar. Como todo, las modas van pasando y es importante poder mezclar estilos o conseguir objetos que uno pueda ir variando. Lo mismo pasa con los objetos o muebles muy llamativos que quizás nos puedan llegar a cansar con el tiempo. La onda retro suele ser muy particular, por ejemplo los muebles tienden a ser muy geométricos, y esto puede que nos canse en algún momento. Por eso, es importante saber conseguir aquellos elementos que nos gusten y que sepamos que no nos van a cansar rápido (o que al menos, si quisiéramos podríamos sacarlos de la vista).

La onda retro esta de moda y hay muchos lugares donde conseguir material para decorar su departamento. Es cuestión de buscar, encontrar eso que a uno más le gusta y ver de qué manera lo incorporamos a nuestra decoración actual… Si empieza de cero con la decoración, seguramente le será más fácil.

Consejos para evitar acumular cosas en desuso en el departamento

En la actualidad, el consumo masivo e injustificado es algo “normal” en nuestras vidas, y esto puede ser un punto negativo en aquellos que no tienen mucho espacio en su departamento. Para aquellos que tienden a acumular sin ningún motivo, o que tienen muchas cosas en su departamento y les falta espacio, aquí le mencionaremos algunos consejos para que tengan en cuenta.

En primer lugar, se recomienda evitar comprar cosas que no vayan a usar o que saben que van a ocupar lugar y no van a tener ninguna utilidad. Esto va desde comestibles u objetos de uso personal hasta muebles u objetos de decoración que realmente no son de ninguna utilidad en nuestra casa. Aún cuando los objetos sean baratos o los encontremos en la calle (y no salgan nada), evite acumular cosas que no le van a ser útiles.

Otro consejo para aquellas personas que ya tienen muchas cosas en casa y no tienen mucho espacio, es hacer una limpieza periódica (cada algunas semanas, por ejemplo) para ir tirando aquellas cosas que no use por mucho tiempo, o que sabe que no necesita. Si hace esta limpieza seguido, se evitará acumular más y más cosas. Esto evitará que esté semanas limpiando y ordenando cuando nos pongamos a hacerlo (si ordenamos una vez cada tanto). Una vez que junte todas esas cosas que no usa o que ocupan lugar (y no son útiles), tendrá que ver si son cosas que se tiran, o que se pueden donar (en caso de que estén en buen estado).

Este consejo de deshacernos de las cosas que no usamos aplica para todo: muebles, ropa, alimentos, objetos de decoración, y todo lo que se le ocurra; todo ocupa lugar (y quita lugar para moverse) y, además, junta mugre.

Quizás estos dos consejos amplios son la mejor manera de evitar acumular cosas que no utilizamos en un departamento, por lo que recuerde: no compre o levante cosas (de la calle) que no va a usar o no van a ser útiles, y deshágase de aquellas que no usó en mucho tiempo o sabe que no necesita (y hasta quizás le puedan servir a otra persona).

Opciones de piletas para patio

Si bien todavía no es época de calor, la gente ya está deseándolo y con el, vienen las ganas de tener una pileta donde zambullirse durante los días de verano.

Aquellos que tengan patio en su casa y quieran disfrutar del agua durante el verano, existen algunas alternativas de piletas a considerar para la época de calor.

El tipo de pileta (y el tamaño) que va a instalar en su patio dependerá, más que nada, en el tamaño del patio.

Por empezar una de las opciones más económicas y fáciles de instalar son las piletas de lona. Las piletas de lona son una opción práctica porque las hay de muchos tamaños y son fáciles de mantener. Una de las cualidades de tener una pileta de lona en el patio es que durante el verano nos podemos refrescar, y durante el invierno la podemos guardar (y no nos ocupa espacio, ni debemos mantener la pileta).

En la actualidad, también existen piletas de plástico que se inflan con aire en los bordes y ya están listas para usar, sin la necesidad de tener que estar maniobrando con los caños que tienen las piletas de lona.

Otra opción para aquellos que quieran instalar una pileta en su patio es la de instalar una pileta de fibra de vidrio. Estas piletas son fáciles de instalar, aunque lleva más días que una pileta de lona. Lo bueno de las piletas de fibra de vidrio es que hay de muchos tamaños y formas y suelen ser más profundas que las piletas de lona. Lo que tienen de negativo es que no se pueden desarmar durante el invierno, y si su patio no es muy grande, le quitará espacio todo el año. Sin embargo, en verano podrá disfrutar de un buen chapuzón refrescante.

Por último, las piletas de material suelen ser difíciles de armar, ya que lleva mucho tiempo. Sin embargo, una vez que están hechas no requieren mucho mantenimiento. Las piletas de material suelen ser más grandes, aunque se pueden hacer de todos los tamaños, y son ideales para los que tienen mucho espacio en su patio y disfrutan de nadar y estar al aire libre en verano.

Cada uno de los tipos de piletas tienen sus cuestiones técnicas a considerar a la hora de instalarlas, y siempre se recomienda de consultar a un especialista para que nos diga cual es el mejor lugar para colocar una pileta de lona o bien donde hacer la pileta de material.

Feng shui en el dormitorio

El Feng shui es un arte chino que surgió hace miles y miles de años atrás y hoy sigue siendo fuente de consulta. Aquellos que quieran cambiar las energías que los rodean, pueden considerar reacomodar sus muebles para logar tener una habitación, o algún cuarto de su hogar según lo indica el arte del feng shui.

Por empezar, uno de los cuartos de una casa que debe estar en armonía según lo indica el feng shui, es el dormitorio. Por ello, aquí mencionaremos algunos consejos para acomodar su dormitorio según lo indica el feng shui, para lograr armonía y buenas energías en su vida (y en sus sueños).

Asimismo, debemos aclarar que para que un dormitorio se adapte al balance indicado en el feng shui, se deben tener en cuenta varios aspectos como el color, los objetos que hay dentro de una habitación y su distribución.

Según indican las reglas del feng shui, un dormitorio debe estar más cargado de fuerzas yin que yang. Esto quiere decir que se recomienda que el dormitorio sea un lugar silencioso, que tenga revestimientos suaves (como alfombras), que tenga espacios vacíos (y amplios de ser posible), muebles sin ángulos marcados, asientos bajos, entre otros.

Asimismo, en cuanto a los colores, siempre se aconseja que para que su dormitorio se adapte a las reglas del feng shui, tenga colores cálidos y suaves. Si nuestro dormitorio posee tonalidades azules, ayudará a la protección y a tener sueños agradables; si elegimos rosa, ayudará al amor y calmará el espíritu; los ocres y marrones (no muy fuertes) ayudarán a que el dormitorio sea relajado y suave. Por el contrario, colores como el rojo o amarillos fuertes o el negro no ayudarán a las energías relajantes.

Por otro lado, se aconseja que los dormitorios tengan forma cuadrada, o de no ser así que se intente adaptarlo con biombos o algún elemento que ayude a generar esa forma geométrica.

Otro elemento clave que debe considerarse a la hora de armonizar el dormitorio según el feng shui es la cama. Para que su dormitorio se rija por el feng shui, su cama nunca debe estar frente a una puerta o debajo de una ventana (ya que pueden generar sensación de vacío, agotamiento, entre otros); se aconseja no tener cuadros o imágenes debajo del respaldo de la cama (puede generar conflictos); siempre se aconseja tener un respaldo en la cama (caso contrario, se puede crear inestabilidad); se aconseja también de que la cama sea el centro y lo más importante del dormitorio, ya que es el lugar donde descansar y relajarse. Otro consejo para lograr tener un dormitorio según lo estipula en feng shui, es no tener vigas debajo de la cama (ya que hacen que la energía rebote).

Asimismo, para lograr un dormitorio balanceado según el feng shui se aconseja que no se tengan muebles u objetos de más (que no necesite), incluyendo la ropa u cosas dentro de su armario que no use o necesite. Asimismo, se aconseja no tener ningún aparato electrónico que pueda interferir con la energía del dormitorio.

Estos son algunos consejos para lograr un dormitorio acorde a las reglas del feng shui, para que logre equilibrio y tranquilidad en su vida, empezando por su descanso.

Restauración de fachadas en edificios

La restauración de las fachadas en edificios es algo que todo propietario debe tener en cuenta. Las fachadas de edificio son la cara del edificio y también son la protección más importante de una edificación.

Uno de los beneficios de restaurar la fachada de su edificio es que ayuda a la imagen del mismo, y esto es muy útil en especial si planea vender su departamento. Sin embargo, restaurar la fachada de su edificio es también importante por cuestiones de seguridad. Una fachada sin restaurar y venida abajo puede provocar desprendimientos y ser un peligro para los que pasen por la vereda del edificio.

Asimismo, una fachada en mal estado puede traer problemas dentro de los departamentos, ya que la fachada es la cara visible de edificio (y un departamento) y se corroe con los efectos del medio ambiente. Esto hace que si se producen rajaduras en la fachada del edificio, puede tener filtraciones en el departamento, o humedad que luego es difícil de sacar o implica un arreglo mayor (y más caro).

Para restaurar fachadas existen varias empresas que se especializan en ello y pueden restaurar la fachada de su edificio según el estilo (del edificio).

Algunas fachadas de edificios, en especial los que están ubicados en ciertas avenidas importantes de la ciudad de Buenos Aires, o de algún barrio con mucha historia, puede que deban mantener su fachada con un estilo específico. De esta manera, se puede mantener a la vista como solían ser los edificios años atrás en Buenos Aires. Las empresas especializadas en restaurar fachadas suelen especializarse en este tipo de cuestiones, para lograr que la fachada de los edificios quede igual a como solía ser desde su construcción y mantener el estilo. Asimismo, de esta manera de evitarán accidentes o problemas dentro de su departamento.

¿Qué gastos incluyen las expensas?

Las expensas son gastos que deben abonar todos los meses los propietarios y/o inquilinos de cada unidad funcional (departamento) en un edificio. Las expensas en Buenos Aires y Argentina son un gasto que se debe considerar a la hora de mudarse a un departamento ya que pueden ser altas y se suman al gasto mensual, como si se tratara de un impuesto.

Si desglosamos las expensas que cada habitante de una propiedad abona mensualmente, nos encontraremos con lo siguiente:

Existen expensas ordinarias y extraordinarias. Las expensas ordinarias son las que se deben pagar mensualmente y son gastos fijos. Dentro de estas expensas ordinarias se encuentran los gastos administrativos (el pago del sueldo del encargado -más cargas sociales), los elementos y artículos de limpieza, los gastos de electricidad, agua y gas del edificio, el mantenimiento de ascensores y la bomba de agua, la vigilancia, el mantenimiento de pileta, los honorarios del administrador, entre otros. Estos gastos correspondientes a las expensas ordinarias se pagan mensualmente, y puede que sean fijas (todos los meses se abona lo mismo), variables (cambian según los gastos de cada mes), o mixtas (algunos gastos son fijos y otros variables).

Por otro lado, algunos meses puede que las expensas se compongan también de expensas extraordinarias. Estos son gastos que están fuera de los gastos comunes. Por ejemplo, si hay que arreglar algún caño de urgencia, o bien se estipuló que se iba a pintar el frente del edificio, o hay que cambiar los matafuegos…Estos son gastos que no se tienen todos los meses, sino que es justamente algo fuera de lo ordinario.

Cada edificio posee montos diferentes en cuanto a las expensas, y esto se debe a que dependerá de la cantidad de departamento que tenga cada edificio; si tiene o no un encargado; si tiene amenities (pileta, sauna, salón de usos múltiples, etc.). Cuantas más amenities tenga un edificio, más altas serán las expensas ordinarias y también es probable que haya expensas extraordinarias más seguido debido a que hay más cosas para arreglar.

Por último, a la hora de abonar, las expensas ordinarias suele abonarlas el inquilino, y las extraordinarias, el propietario del departamento. Sin embargo, dependerá de cómo estén divididos los gastos de las expensas.

Como hacer una fumigación en el departamento

Fumigar un departamento o una casa es algo que debemos hacer seguido, ya que de esta manera evitamos tener plagas o animales que puedan provocar enfermedades en los que viven dentro del departamento (o casa).

Para fumigar un departamento, se puede optar por colocar los productos uno mismo o bien contratar a alguna empresa encargada de fumigar que tenga la experiencia y los productos para hacerlo.

Para aquellos que quieran fumigar su departamento, existen muchos productos para ese fin, y también existen diferentes productos para diferentes tipos de fumigaciones. Es decir, que según la plaga que quiera combatir (o evitar), deberá conseguir un producto diferente.

Antes de fumigar su departamento deberá tener en cuenta las siguientes cuestiones:

Asegúrese de que todos los alimentos estén bien guardados y que no puedan estar expuestos al producto de fumigación; todos los muebles que estén pegados a la pared, deberán separarse para que se pueda colocar el producto (generalmente muchos productos se colocan en el suelo, junto a los zócalos); desocupe aquellos cajones y muebles que quiera que se desinfecten; es recomendable que las personas embarazadas, personas mayores, niños, y animales no estén durante la fumigación.

Durante la fumigación y luego de ella, deberá pasar un tiempo antes de que pueda ingresar al lugar que se ha fumigado. Por ello, asegúrese de no necesitar nada de aquel cuarto, ya que se aconseja esperar antes de ingresar. Esto se debe especialmente a que algunos productos de fumigación son en forma de humo, y pueden causar alguna reacción adversa en algunas personas.

Por último, si usted desea fumigar su departamento usted mismo, tome las precauciones que se indican en el empaque del producto, especialmente, asegúrese de colocarse una mascara y guantes para que el producto no le toque la piel o no ingiera o respire lo que el producto emite.

Para saber que tipo de productos necesita, lo más aconsejable es que consulte con un especialista que le indique cual es el mejor producto o el más efectivo para fumigar la plaga que quiera combatir.

 

Como evoluciona el CEDIN

A principio del mes de julio se lanzaron al mercado los nuevos CEDIN (Certificados de Depósito de Inversión) con la idea de promover la inversión inmobiliaria. Mediante estos CEDIN se implemento también una ley de blanqueamiento de capitales, que permite a aquellas personas que tengan dinero en el exterior no declarado, a que lo ingresen al país, sin ningún tipo de penalidad, y lo inviertan (en la economía argentina).

Como todo proceso, para poder analizar como evoluciona el CEDIN en Argentina, habrá que esperar un poco más de tiempo. El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arevalo, mencionó que recién a fines de julio (o principios de agosto) se podrá comenzar a analizar como evoluciona el CEDIN y cual es la respuesta que tuvo por parte de la gente.

Por el momento, los CEDIN ya están en circulación y muchas personas han estado averiguando como funciona. Durante los primeros cinco días desde el lanzamiento de los CEDIN, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se emitieron 22 Certificados de Depósito de Inversión, por un total de 1,04 millones de dólares. El gobierno espera blanquear 4.000 millones de dólares para septiembre, con lo que el monto es poco. Sin embargo, como recién comienzan a funcionar los CEDIN, es cuestión de esperar a que comience a girar la rueda, la gente comience a invertir y a confiar en que los CEDIN funcionan. En principio, varias personas han comenzado a publicar que aceptan los certificados CEDIN a la hora de vender su inmueble, y lo mismo sucede con muchas inmobiliarias.

En el caso de algunas provincias, como la de Mendoza, todavía se está esperando antes de que el CEDIN comience a circular más. En el caso de Mendoza, y otras provincias, se está a la espera de algún resultado por parte de la provincia de Buenos Aires, para luego analizar los beneficios que puede traer la inversión con los certificados CEDIN.

En conclusión, todavía es un poco temprano para ver la evolución concreta de los nuevos Certificados CEDIN, pero por el momento parecen haber empezado a funcionar positivamente; será cuestión de esperar un poco más para sacar conclusiones más concretas.

Como purgar los radiadores

Tal como se aconseja de que cada año, antes de prenderlas, se verifique que las estufas a gas funcionen correctamente, también se aconseja que cada año, se purguen los radiadores de las calderas. Purgar los radiadores de las calderas mejora el sistema de calefacción, y permite que el sistema sea más eficiente.

Los radiadores suelen acumular oxigeno dentro de ellos y esto es lo que hace que tiren menos calor del que deberían. Por este motivo, se deben purgar los radiadores, es decir, quitarles el oxigeno de adentro, para que cada radiador tire el calor que necesario para que sobrevivamos al frío. El hecho de purgar los radiadores y que funcionen mejor, va a significar también que ahorremos energía y no derrochemos.

La manera de purgar un radiador de la calefacción no es nada complicado. Cada radiador posee un purgador (un pequeño aparato que se ubica en los extremos superiores) que puede ser manual o automático.

Si es un purgador automático, no deberá hacer nada, ya que como su nombre lo indica, el radiador se purgará automáticamente.

En cambio, si es un purgador manual, deberá hacerlo usted. La manera de purgar un radiador es con un destornillador plano, o una herramienta especial (si el radiador posee un enganche diferente). El proceso de purgar el radiador (es decir, sacar el oxigeno de adentro del radiador) consta de girar el purgador (lentamente y MUY poco) para que se vaya el exceso de oxigeno. Se recomienda que coloque un pequeño recipiente debajo del purgador, porque luego de que sale el oxigeno, comenzará a salir el agua de adentro del radiador; aquí, es cuando debe girar y cerrar el purgador. Tenga cuidado de no girar mucho el purgador, porque puede empezar a salir mucho agua y tendrá problemas.

Se recomienda que se comience a purgar los radiadores de la planta alta y luego la baja, en caso de que tenga dos plantas o más en su casa; o si tiene una sola planta, se aconseja que comience por los radiadores que están más cercanos a la caldera.

Como ve, purgar los radiadores no es nada complejo, es cuestión de hacerlo con cuidado. De esta manera, con los radiadores purgados (y libres de oxigeno) su calefacción funcionará mejor.

5 Herramientas que no pueden faltar en casa

Hay herramientas de trabajo que no pueden faltar en ninguna casa, ya que si se rompe algo, o necesitamos desajustar algún elemento, nos veremos obligados a utilizar estas herramientas. Sea una casa de mujeres o de hombres, siempre es bueno tener al menos estas 5 herramientas en casa para utilizarlas cuando surja la necesidad.

El primer elemento que no puede faltar en ninguna casa es el martillo. Los martillos son indispensables y básicos, ya que lo utilizamos para las cosas más sencillas, como colgar un cuadro. Asimismo, los martillos suelen venir también con su parte trasera encorvada para poder sacar clavos (por si martillamos en el lugar equivocado). Asimismo, se recomienda que si tiene un martillo, también compre algunos clavos (y tornillos ya que esta) para tener. No se aconseja comprar muchos clavos o tornillos, ya que para cada tipo de cosa que haga necesitará tornillos y/o clavos de diferentes tamaños.

Una segunda herramienta que no puede faltar en su casa son los destornilladores. Hay diferentes tamaños y tipos de destornilladores, con lo que quizás le convenga comprar un kit de varios destornilladores o bien un destornillador que posee una base y viene con varias cabezas intercambiables.

Otra herramienta indispensable para su hogar es una llave inglesa. Al igual que los destornilladores, las llaves inglesas vienen de varios tamaños, con lo que deberá comprar un kit de varias llaves inglesas de diferentes tamaños o una llave inglesa regulable.

La cuarta herramienta indispensable para una casa son las pinzas. Una vez más, hay muchos tipos de pinzas para realizar diferentes cosas. Por ejemplo, hay pinzas de presión, de punta, mecánicas, de electricista, de corte, etc. Cada una de estas herramientas se utiliza para diferentes cosas, con lo que quizás deba adquirir una de cada una o al menos poseer una pinza de corte y otra de presión y si necesita otra, comprarla luego.

Por último, otra herramienta que debe tener en su hogar es una cinta métrica. La cinta métrica sirve para todo y es algo que suele necesitarse siempre.

Estas son 5 herramientas que no deben faltarle, aunque también existen otros elementos que debemos tener en casa en caso de necesitar arreglar algo (al menos de forma temporaria) como cinta aislante, pegamento, etc.

 

Comparativa valor alquileres en Madrid vs Buenos Aires

España y Argentina en estos momentos están pasando por un momento de crisis económica, al igual que en gran parte del mundo. Sin embargo, la situación económica de España no es la misma que la de Argentina y viceversa.

Según los datos de los precios de alquileres en Madrid y en Buenos Aires, la situación es completamente opuesta.

En España, durante el último año, se ha producido una baja en los precios de los alquileres en todo el país, incluido Madrid, que siempre fue considerada una de las ciudades más caras en cuanto a alquiler. Por el contrario, durante el último año, Argentina ha mostrado un aumento en el precio de los alquileres, que ha sido muy notorio en toda la Ciudad y el Conurbano de Buenos Aires.

Según datos brindados por el sitio Web español fotocasa.es, el porcentaje de la variación de precios de los alquileres a principios del 2013 en Madrid era del 7%. Es decir que para principio del 2013, los precios en los alquileres habían bajado en un 7 por ciento en la Ciudad de Madrid.

Por el contrario, en Buenos Aires se estimaba que el precio promedio de suba en la ciudad rondaría el 20% de aumento. Y esta cifra ha sido aún mayor en algunos barrios más caros de la ciudad de Buenos Aires.

A pesar de que en Buenos Aires el precio de los alquileres haya aumentado, la realidad es que la ganancia que les deja a los propietarios no equivale al aumento, debido a la gran inflación que hay en el país y a la falta de aumento en los sueldos que puedan acompañar a dicha inflación.

En conclusión, durante el último año, Madrid ha estado sufriendo una baja en los precios de los alquileres y en Buenos Aires se ha visto un aumento notorio. Sin embargo, en ambas Ciudades (Madrid y Buenos Aires), la situación económica no permite que el aumento o la caída de los precios sea un beneficio para los propietarios o los inquilinos (respectivamente).

Comparativa valor m2 venta en Madrid vs Buenos Aires

Durante los últimos años, Madrid y Buenos Aires han pasado por diferentes situaciones económicas en el país, al igual que el panorama inmobiliario ha también sido completamente diferente. En Buenos Aires, durante los últimos años (y hasta hace unos meses atrás) el boom inmobiliario y de la construcción ha hecho que los precios hayan aumentado mucho a la hora de comprar una casa o un departamento. Esto, sumado al aumento del dólar (en Argentina la compra-venta inmobiliaria tiende a ser en dólares) han hecho que los precios suban cada vez más. Caso contrario, en Madrid durante los últimos años, debido a la crisis en la que incursionaron, cada vez aparecieron más personas interesadas en vender sus casas y menos gente interesada en comprarla. Esto ha hecho que los precios de las casas y departamentos para la venta en España hayan bajado. Sin embargo, en el caso de Madrid específicamente, los precios tendieron a subir, pero en porcentaje, esta suba sigue siendo baja respecto a la que se evidencia en Buenos Aires (y Argentina). Aún así, se debe considerar que España posee como moneda el euro, que sigue siendo una moneda fuerte.

Según información brindada por el sitio Web “fotocasa.es” el precio de Madrid para abril de 2013 promedio es de 2.483 €/m2, y Madrid se encuentra dentro de las comunidades más caras de Madrid. En el caso de Buenos Aires, según un índice y un análisis brindado por la página de propiedades zonaprop, el precio promedio para la venta de casas en mayo de 2013 en la Ciudad de Buenos Aires es de 2072 dólares (cerca de los 1590 euros).

Si bien el precio de venta de casas promedio en Madrid sigue siendo más alto que en Buenos Aires, los precios en Buenos Aires han subido bastante en el último tiempo. Asimismo, habría que analizar la situación y el ingreso de cada persona para ver cuales son las posibilidades que la gente que vive en Madrid y que vive en Buenos Aires tiene para poder lograr comprarse una casa. En fin, con los números se puede ver que si bien los precios han subido más lentamente en Madrid (y hasta en otros lugares de España han bajado mucho) que en Buenos Aires, en Madrid aún es más caro comprarse una casa que en Buenos Aires, Argentina.