5 Preguntas claves para averiguar sobre un departamento en alquiler

Como todos ya sabemos, buscar un departamento para alquilar puede ser toda una odisea y uno debe estar atento no solo a que le guste, sino que debe ver más allá y chequear todo antes de alquilarlo. Es por esto que aquí le mencionaremos las 5 preguntas claves a preguntar antes de alquilar un departamento.

1- Seguridad de la zona y ubicación: Si bien la inseguridad es algo que puede suceder en todos lados de la ciudad de Buenos Aires, hay lugares que son más inseguros que otros. Por ello, es importante consultar ya sea a la inmobiliaria que alquila el departamento, o mejor a algún vecino (o comercio) que encuentre por allí, acerca de la seguridad del barrio. Asimismo, ya que está verifique que el departamento se encuentre bien ubicado en cuanto a la oferta comercial (supermercados, verdulerías, panaderías y comercios en general).

2- Iluminación: Ya sea grande o chico, un departamento sin luz no es lo mismo que uno bien iluminado. Además de darle vida a un espacio, el tener buena iluminación natural, le permitirá ahorrar en electricidad, ya que si el departamento se encuentra a oscuras, deberá tener la luz prendida todo el día. Pregunte y verifique si los edificios de alrededor le oscurecen el departamento.

3- Monto del alquiler: Si bien el monto del alquiler es algo que suele mencionarse casi al principio, debe preguntar acerca de los aumentos en su monto. Generalmente en Buenos Aires lo alquileres sufren un incremento en el segundo año; sin embargo, debe asegurarse del porcentaje del aumento y si dicho incremento sucede luego del primer año o antes.

4- Expensas: Este es un punto crucial a la hora de alquilar un departamento, ya que puede conseguir un alquiler barato pero que se duplica con el pago de las expensas. Averigüe el monto aproximado de las expensas, y como se maneja el consorcio respecto a las expensas extraordinarias, etc.

5- Antigüedad y gastos de mantenimiento: Por ultimo, no se olvide de consultar y verificar la antigüedad del edificio. Los edificios más antiguos suelen ser más caros a la hora de hacer arreglos. Sin embargo, un punto más importante a averiguar es ver quien debe encargarse de los gastos de mantenimiento. Al ser un alquiler, los arreglos de roturas de caños, y esas cuestiones, deberían estar a cargo del dueño de la propiedad, pero se recomienda preguntar antes de tomar la decisión de alquilar el departamento.

Un último consejo pero que va más adelante y requiere que usted ya haya tomado la decisión de alquilar una propiedad particular es la de leer el contrato. Si bien hay cuestiones legales complicadas de comprender, verifique que entiende todo lo que es plazos y responsabilidades, para evitar problemas futuros.

Quien debe controlar las obras en construcción

Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el ente encargado de controlar las obras en construcción es la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras y Catastro (DGFyCO). Este organismo está a cargo de controlar, fiscalizar, inspeccionar y registrar las construcciones de obras civiles, ya sea que sean nuevas o sean remodelaciones (del ámbito público y privado) dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Mediante este control, se busca que se cumpla lo estipulado en el Código de Edificación (ley nro. 257), y otras normas complementarias escritas en la actualidad o que se registren en un futuro.

Además del control de obras, la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras y Catastro deberá inspeccionar las instalaciones eléctricas, sanitarias, mecánicas, electromecánicas, de elevación vertical (ascensores), térmicas e inflamables y de cualquier otro tipo.

El organismo encargado de la supervisión e inspección de las obras civiles es la Agencia Gubernamental de Control (a través de la DGFyCO).

A partir de los derrumbes provocados en la zona céntrica de la ciudad y en Villa Urquiza en el 2010, el organismo encargado de controlar las obras nuevas o en refacción, ha implementado nuevas normas para un mejor control e inspección. Una de ellas es que desde enero de 2012, se debe registrar un plan de obra ante la DGFyCO con las fechas exactas en las que se realizan las etapas de demolición y excavación. De esta manera se puede realizar una inspección más clara durante estas etapas de una obra, las cuales son las más peligrosas.

Por otro lado, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ha implementado un nuevo sistema de denuncias de los vecinos en aquellas obras en construcción que no cumplen con algunos requisitos. Las infracciones que un vecino puede denunciar son: Falta de pantallas protectoras; falta de cartel de permiso u aviso de obra; vereda intransitable; y, escombros en la vereda. Cualquier vecino que note que en alguna obra se están dando a lugar a alguna de estas 4 faltas, puede tomar una foto y realizar la denuncia por Internet (en la página del Gobierno porteño). De esta manera se busca que los vecinos puedan involucrarse y ayudar a prevenir sucesos como los derrumbes anteriormente mencionados.

Que hacer con un vecino que hace ruidos molestos

No hay nada peor que tener vecinos amantes de los ruidos molestos. Si bien es inevitable que alguna vez un vecino haga una fiesta o similar, lo que no resulta positivo, es que lo haga todos los días y a cualquier hora. Por empezar, el Código Civil establece que la emisión de ruidos “no deben exceder la normal tolerancia, teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorización administrativa para aquellas”. La normal tolerancia se estima no debe superar los 45dB, aunque este nivel variará acorde a la zona de la Ciudad y los días y horarios.

Ahora bien, ante la situación de tener un vecino que hace ruidos molestos, lo primero que se debe intentar es hablar con el. Si uno va directamente a la casa, le explica amablemente la situación, debería poder llegar a un acuerdo y que él deje de hacer mucho ruido. Quizás tenga que hacerlo más de una vez, aunque tampoco es cuestión de que deba hacerlo todos los días. Si no ha logrado nada con algunas charlas, quizás deba decirle (siempre con amabilidad) que de no para con los ruidos molestos, deberá acudir a la policía.

Si esto no funciona, tal vez habrá que tomar medidas más drásticas. Una segunda opción que tiene, en la Ciudad de Buenos Aires, es la de realizar una denuncia en el Centro de Gestión y Participación más cercano a usted con el documento de identidad en mano. Aquí se podrá realizar una "mediación comunitaria". En este proceso se enviará una notificación al vecino, y se reunirán (usted y el vecino) junto con un mediador para acordar horarios, y la manera de solucionar la situación, sin tener que llegar a una instancia judicial.

Si esto no funciona, ya se deberá pasar a una instancia con intervención judicial. Lo ideal es que no se llegue aquí. En caso de hacerlo, quizás le convenga unirse con otros vecinos que encuentren los ruidos molestos, y hacer la denuncia todos juntos.

Ante la situación de no poder controlar los ruidos de sus vecinos, primero, lo conveniente es que llame al 911 o ir a la comisaría cercana, y solicitar que se presente el comando radioeléctrico para medir los decibeles de los ruidos. También puede realizar una denuncia en la Justicia Contravencional y de Faltas, comunicándose al 0800-333-47225, o puede hacerlo por Internet enviando un email a denuncias@jusbaires.gov.ar o por la Web: www.mpf.jusbaires.gov.ar. En los casos de denunciar por Internet, deberá enviar algún tipo de prueba (grabación o algo) para mostrar los niveles de los ruidos.

Por último, si todo esto no funciona, o si no quiere realizar una acción judicial, existen en la actualidad varios métodos de aislamiento acústico para no tener que estar sufriendo los ruidos molestos de los vecinos... Puede ser una opción interesante.

Debo sellar el contrato de alquiler

El impuesto al sello es un gravamen de carácter local, es decir que cada provincia tiene un valor diferente, si es que aplica. En el caso de la provincia de Buenos Aires, el impuesto al sello se aplica en los casos en que se firman contratos de carácter oneroso (que tienen un precio o cuando haya una contraprestación); mediante una instrumentación pertinente (publica o privada); y debe encontrarse dentro de la provincia de Buenos Aires y en el caso de la ciudad, dentro de la Ciudad de Buenos Aires.

Sin embargo, algunos contratos están exentos del pago del impuesto al sello, como el caso de los contratos de locación de inmuebles destinados a vivienda. Dentro de esa excepción no aplican las locaciones o sub-locaciones de viviendas amuebladas destinadas para el turismo.

Aquellos que tengan que realizar el trámite del sellado del contrato de locación o alquiler deberán cargar sus datos en la Web de ARBA. Para ello necesitará contar con los datos del inmueble y de las personas que intervienen; CUIL, CIT o CUIT, nombre completo, y domicilio y código postal. En la página de ARBA deberá generar una declaración jurada con los datos del inmueble, etc. Una vez que logre cargar todos los datos que le pide, podrá imprimir el formulario R-550P y recién allí podrá ir a pagar al Banco Provincia, el Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.

Es decir que deberá sellar el contrato de alquiler en aquellos casos donde se celebren alquileres que no estén destinados como vivienda, o aquellos alquileres que se realicen con muebles con fines turísticos. Si tiene dudas acerca de si se debe sellar o no un contrato, será mejor que consulte a un especialista, ya que cada caso es particular, y por ahí usted está dentro de algunos de los casos de excepciones.

Es rentable comprar una cochera y ponerla en alquiler

En la actualidad, se discute mucho el tema de que aquellos que no llegan a comprar un departamento, pueden comprar una cochera y ponerla en alquiler. Sin embargo, la rentabilidad de esto no suele estar del todo definida.

Si bien cada vez hay más autos en las calles de Buenos Aires, esto no te asegura que si compras una cochera para ponerla en alquiler, tengas el espacio siempre ocupado.

Si comparamos comprar una cochera y alquilarla, y poner el dinero ahorrado en un plazo fijo con intereses, la primera opción suele ser la más conveniente, dado que en estos momentos la inflación hace que la moneda se devalúe día a día. El tener una cochera en alquiler te permite aumentar el alquiler en caso de inflación, al igual que podes vender el espacio a un precio acorde al porcentaje de inflación. En cambio, al tener el dinero en plazo fijo, el dinero queda congelado por uno o dos meses y no se adapta a los cambios de la inflación.

Por otro lado, muchas personas en la actualidad también elijen comprar cocheras en edificios de pozo, para ponerlos a la venta (a un precio mayor), una vez que estén construidos. Asimismo, tiene la opción de poner el espacio en alquiler, aunque primero deberá chequear si puede alquilar el espacio para gente que no sea del edificio.

Como mencionamos al comienzo, algunas personas que tienen dinero ahorrado pero no llegan a comprar un departamento, a veces optan por invertirlo en una cochera. Lo que tiene de ventajoso esto, es que es más sencillo sacar a un inquilino de una cochera que de un departamento en caso de falta de pago. Asimismo, los gastos de mantenimiento son menores, aunque aún así hay que pagar gastos de mantenimiento (cosa que debe tener en cuenta). Por otro lado, la desventaja de alquilar una cochera en vez de un departamento, es que el primero es más volátil, y uno no tiene la seguridad de que todos los meses tendrá el espacio alquilado.

Como última cuestión, si usted opta por comprar una cochera para luego ponerla en alquiler, tenga en cuenta de buscar un lugar donde haya muchos autos, pocos estacionamientos (asegúrese de que no vayan a construir allí uno pronto) y/o lugares para estacionar en las calles.

En conclusión, comprar una cochera para ponerla en alquiler no es tan rentable como un departamento, ya que las ganancias son mucho menores. Sin embargo, si usted está empeñado en hacerlo, antes de poner el dinero en un plazo fijo, puede hacerlo, pero asegúrese de hacerlo en un lugar donde pueda llegar a alquilarlo de formar constante.

Alquiler de departamentos en la costa atlántica: verano 2013

Con la llegada de la primavera, la gente comienza a preparar la malla y la sombrilla para irse a la playa. Ya a partir de octubre, la gente comienza a buscar cual va a ser su alojamiento durante sus próximas vacaciones de verano en la costa atlántica. Y con ello, comienza también el aumento de precios. Sin embargo, este año, las reservas de hoteles y departamentos en la costa comenzaron a realizarse en septiembre, cuestión que asombró a varias inmobiliarias.

El motivo de las reservas con tanto tiempo de anticipación, se debe a que se prevé que la costa atlántica durante el verano tendrá más visitas de lo normal. Debido a las restricciones para salir al exterior y el pago del 15% más en las compras con tarjeta (en el exterior), se estima que mucha gente que suele irse al exterior de vacaciones, este año lo hará dentro del país.

Por otro lado, durante la temporada alta en la costa atlántica, los precios tienden a subir en varios aspectos: alojamiento, gastronomía, actividades recreativas, entre otros. Esto ha generado que varias familias elijan hospedarse en un departamento o una casa en vez de un hotel. Esto se debe a que en un departamento se tiene la posibilidad de utilizar la cocina y comer adentro, en vez de tener que ir a comer afuera todos los días. Asimismo, las familias numerosas, en un departamento, estarán más cómodas, y además les resultará más económico.

En relación a los precios, se estima que este año aumentarán en un 30% aprox. Si bien los organismos del Estado aconsejarán un aumento del 15%, ya a esta altura del año, algunos sectores y ciudades de la costa atlántica han superado ese monto en comparación con el año anterior. Asimismo, se estima que los precios seguirán aumentando en octubre, cuando comience la puja de oferta y demanda entre los que todavía no reservaron.

Como conclusión, se podría decir que los precios aumentarán cada vez más y la demanda se prevé que será mayor que otros años durante estas vacaciones 2013 en la costa atlántica. Una vez dicho esto, se aconseja que si todavía no hizo su reserva, y tiene muchas ganas de ir a las playas de la costa atlántica, se ponga a hacer sus averiguaciones.

Nuevas formas y materiales para construir

Hace muchísimos años atrás, las formas de construir casas en las ciudades argentinas no eran muy variadas, ya que generalmente se utilizaban ladrillos y no mucho más. También existían casas de adobe, y otros materiales similares pero esas casas solían tener muchos años en su haber.

En la actualidad, existen otros materiales y otras formas de construir que hacen que levantar una casa o un edificio de departamentos se haga más rápido. Asimismo, cada día aparecen nuevos materiales y formas de construir eco-sustentables que se van sumando al área de la construcción.
Dentro de los nuevos materiales que existen para la construcción, se encuentran los siguientes:
- Paneles de metal con poliuretano inyectado: En la actualidad existen empresas que fabrican estos paneles los cuales son aislantes del fuego, del sonido, o mismo poseen cualidades aislamiento térmico. Estos paneles suelen ser de fácil y rápida colocación. Aunque estos paneles son más populares para construcciones grandes e industriales, también se utilizan para casas y comercios, ya que se adaptan a todas las necesidades.
- Casas con marcos de acero: En la actualidad, mucha gente opta por construir las estructuras de las casas con marcos de acero. Estos son resistentes y más económicos que las vigas de hormigón armado, y son más fáciles de colocar.
- Madera y piedra: Estos dos elementos han sido utilizados siempre. Sin embargo, en la actualidad se han vuelto populares nuevamente, especialmente por su capacidad de ser eco-sustentables. Asimismo, en el caso particular de las piedras, están funcionan bien como aislantes del calor.
- Hormigón ecológico: En la actualidad se están investigando nuevas maneras de fabricar hormigón sin que sea contaminante. Ya existen varios elementos y materiales que han reemplazado al cemento y a algunos de sus componentes contaminantes utilizados para hacer hormigón.
- Vidrio: En la actualidad se están construyendo muchas casas y estructuras con gran cantidad de vidrio, en especial las casas ecológicas, las cuales aprovechan al máximo la luz natural. Asimismo, existe el doble vidrio para poder aislar a los ambientes de las temperaturas.
Cada día aparecen nuevos materiales para la construcción, con diferentes materiales y formas de uso. El mundo de la construcción en todo el mundo nunca dejará de innovarse.

Gastos ordinarios vs. Gastos extraordinarios en los edificios

Según lo estipula la ley de propiedad horizontal, la gran mayoría de los edificios deberán tener un administrador que justamente administre los gastos del edificio. Dentro de estos gastos existen los gastos mensuales que todos los copropietarios deberán pagar, los cuales son conocidos como expensas.

Existen dos tipos base de expensas o gastos: las ordinarias y las extraordinarias. Las expensas o gastos ordinarios son aquellos que surgen del movimiento regular de los fondos de manera mensual en el consorcio. Dentro de los gastos ordinarios se incluyen los gastos administrativos, los sueldos, los seguros, y los gastos de mantenimiento y reparación de las áreas comunes. Las expensas ordinarias, pueden ser fijas, variables o mixtas. En el caso de que los gastos ordinarios sean fijos, se calculará un estimativo y cada mes el monto será el mismo. Si son variables, el gasto se hará según lo contabilizado por mes; y si son mixtas habrá algunos gastos fijos y otros variables y se sacará la cuenta de los dos.

Por otro lado, existen las expensas o gastos extraordinarios. Los gastos o expensas extraordinarias están relacionada a la renovación para el mejor uso o goce de la propiedad o edificio o para que genere mayor renta. Una de las diferencias más importantes entre los gastos ordinarios y los extraordinarios es que, en las primeras, no siempre es necesaria la aprobación por parte de la mayoría de los copropietarios. Los gastos extraordinarios son para afrontar gastos que son fuera de lo común, como ser afrontar algún imprevisto de carácter no urgente, como ser arreglar algun sector con humedad, o pintar el edificio, reponer el fondo de reserva si tuvo que ser utilizado ante algún imprevisto de carácter urgente, etc.

Vale aclarar que en los edificios existen fondos de reserva, los cuales sirven para afrontar el pago de arreglos de carácter urgente. Estos fondos de reserva de acumulan mediante el pago mensual de los copropietarios como prevención.

Por último, debemos aclarar que los gastos extraordinarios deben ser afrontados por los propietarios de las unidades funcionales y no por los inquilinos, y que no todos los meses habrá gastos extraordinarios, pero sí ordinarios.

Reuniones de consorcio: ¿son obligatorias?

Las reuniones de consorcios o de propietarios se utilizan para deliberar las cuestiones relacionadas con el mantenimiento del edificio. En estas reuniones de consorcio se pueden deliberar temas de convivencia entre vecinos, arreglos del edificio en sí, cuestiones administrativas, y todos aquellos temas que puedan surgir.

Las reuniones de consorcio funcionan de la misma manera que las sociedades (aunque no lo sean), ya que estas reuniones son como asambleas, y las mismas pueden ser ordinarias o extraordinarias.

Las asambleas ordinarias se realizan mínimo una vez por año. En estas reuniones se discuten y analizan temas como la rendición de cuentas del administrador, el balance de cuentas, el presupuesto para el año siguiente, etc. Es decir que las asambleas ordinarias de los consorcios tratan las cuestiones administrativo-contables del consorcio una vez finalizado el ejercicio anual del mismo. Los administradores de cada consorcio son los encargados de convocar estas reuniones.

Por otro lado, las asambleas extraordinarias se realizan cuantas veces sea necesario. Pueden ser convocadas por el administrador o si existe un pedido por parte de los propietarios (según el reglamento de cada consorcio variará el numero de pedidos necesarios). Durante las asambleas extraordinarias se discuten temas como la aprobación de algún presupuesto para arreglos, o algo que le competa a todos los propietarios del edificio y sea necesario tratar.

Las asambleas tanto ordinarias como extraordinarias deben convocarse con tiempo de antelación para que todos los propietarios e inquilinos puedan enterarse de la misma. Al momento de convocar se debe hacer entrega de la Orden del día, la cual informa acerca de los temas a tratar durante la asamblea. Se recomienda a los propietarios y consorcistas que asistan a las asambleas para poder votar y comentar acerca de los temas que se van a discutir.

En conclusión, es de carácter obligatorio realizar al menos una reunión de consorcio anual, para poder discutir las cuestiones administrativo-contables del edificio. El administrador debe encargarse de convocarla y se recomienda a todos los propietarios que asistan, ya que allí se discuten temas que le pueden afectar y/o beneficiar.

Consejos para el mantenimiento de plantas en el balcón

Hay mucha gente que prefiere vivir en casas antes que en un departamento, y esto se debe a que disfrutan de tener un jardín y ver un paisaje verde. Sin embargo, hoy en día, es común ver balcones llenos de color. Para aquellos que disfrutan de tener plantas en su balcón, aquí le daremos algunos consejos para que mantenga su balcón radiante y lleno de vida y color.

Para que las plantas duren en el balcón, primero deberá tener en cuenta las condiciones que este ofrece. Si vive en un departamento alto, el viento seguramente va a ser una condición a tener en cuenta. Otros factores a considerar son si da mucho sol, o poco, si hay sombra en algunos lugares, etc.

Una vez analizados estos puntos, ahí podrá elegir que tipo de plantas puede tener en su balcón. Por ejemplo, las plantas perennes son ideales para las personas que no estarán mucho tiempo cuidando las plantas, y además son resistentes a los cambios extremos.

Por otro lado, para aquellas personas que saben que no cuidarán mucho sus plantes de balcón también se recomienda que tengan plantas aromáticas, como el romero, el tomillo o la menta. Este tipo de plantas no requieren gran mantenimiento y poseen un aroma riquísimo, así como se pueden usar para cocinar.

Aquellos que quieran flores en su balcón deberán también tener en cuenta las condiciones en las que van a estar, y muy probablemente deberá cambiar las flores según la estación. Algunas flores fáciles de mantener son las azaleas, los geranios, las fucsias, los pensamientos, entre otros.

Por otro lado, una vez elegidas las plantas y flores para su balcón, necesitará mantenerlas. Por eso, aquí le daremos algunos consejos para mantener su balcón con plantas y flores lindas:

No riegue las plantas con demasiada agua, ya que se pueden ahogar. Asimismo, en invierno no es conveniente regarlas muy seguido, mientras que en verano, cuando las temperaturas son más altas, sí. Siempre se aconseja esperar a que la tierra esta seca para volver a regar, y recuerde, en este caso, mas vale que falte agua y no que sobre.

En invierno, deberá proteger aquellas plantas más frágiles como los geranios, las petunias y otros. Para ello se recomienda cubrirlos con velos especiales o bien llevarlos adentro.

Una vez superado el invierno, se recomienda trasplantar las plantas verdes para que crezcan con más fuerza, al mismo tiempo que se le cambia la tierra y tienen más nutrientes. Asimismo, siempre se aconseja abonar las plantas con abono comprado o bien con algún compost casero que quiera armar (los desechos naturales de frutos y verduras crudas pueden utilizarse como abono)

Mantener un balcón lindo y floreado no es muy complicado, si elije las plantas adecuadas para el lugar que tiene y le da el cuidado necesario.

Precauciones a tomar para trabajos con electricidad

Trabajar con electricidad puede ser algo riesgoso si no se toman las medidas necesarias para evitar accidentes. Si bien hay algunos trabajos que no son muy complicados de hacer, uno debe tener la precaución de saber lo que hace y hacerlo de la manera más segura posible. Por este motivo, a continuación le mencionaremos algunas precauciones a tomar a la hora de trabajar con electricidad, para que no tenga ninguna complicación:

En principio, antes de comenzar cualquier actividad con electricidad, debe cortar la corriente eléctrica de toda la casa o del sector en el que va a trabajar. Asimismo, debe contar con las herramientas necesarias y adecuadas para poder trabajar, los que incluyen alicates y pinzas, buscapolos, cinta aisladora, entre otros.

Otra precaución que debe tener antes de trabajar con electricidad es la de asegurar se que tenga la ropa adecuada. Se recomienda usar ropa ajustada en los casos de trabaje en partes con corrientes o maquinarias, pero sobre todo, se deben utilizar (siempre) zapatos de goma. Nunca trabaje descalzo, o con los pies y/o manos húmedas, ya que es peligroso – el agua es conductor de la electricidad.

Asimismo, se recomienda trabajar con guantes adecuados, especialmente cuando se trabaja en zonas de alto voltaje, así como se recomienda proteger los cables con algún material aislante.

Si va a trabajar con un circuito desconocido, deberá familiarizarse con él antes de hacer algo, para asegurarse de que todo funcione de la manera correcta.

Por otro lado, recuerde que si tiene varios aparatos enchufados en un mismo enchufe, esto se puede recalentar y producir problemas. En caso de que sienta olor a quemado o si esta muy caliente la zona, desenchufe de inmediato todo y verifique que no haya ningún cable deteriorado o en mal estado. Nunca debe dejar ningún cable pelado suelto, ya que puede producir chispas o bien ser peligroso si alguien lo toca.

Estas son algunas precauciones que debe tener en cuenta a la hora de trabajar con electricidad. Si cumple con estos consejos, no tendrá ningún problema, aunque siempre debe trabajar con cautela.

Como hago para pintar el departamento

En principio, hay que tener en claro que pintar un departamento o bien una habitación no es una tarea súper sencilla... Sin embargo, tampoco es imposible. Por este motivo, aquí le daremos algunos consejos a seguir para que usted sepa como pintar su departamento.

En primer lugar, siempre se recomienda comprar una buena pintura. Si usted compra una pintura de medio pelo, puede que le termine saliendo más caro, ya que le durará menos tiempo, y puede dejar marcas a la hora de pintar.

Segundo, una vez que tenga la pintura, primero deberá cubrir todas las cosas que no quiere que se pinten: tapas de luz y enchufes, muebles, pisos, espejos, ventanas, marcos y zócalos, etc. Para cubrir los muebles y derivados, puede utilizar sabanas o manteles viejos; Para lo demás se recomienda utilizar diario y/o cinta de papel. En caso de salpicaduras y manchas, se recomienda limpiar de inmediato la zona con un trapo y agua limpios.

Antes de comenzar a pintar deberá preparar la superficie, es decir que esta deberá estar limpia, libre de imperfecciones, sin humedades. Si encuentra algún desperfecto, una recomendación es lijar la zona; sin embargo, si hay alguna grieta o similar, deberá cubrirla antes.

Una vez que tenga este tema solucionado, puede empezar a pintar. Sin embargo, antes de empezar, asegúrese de que tiene todos los elementos para hacerlo. Si es así, mezcle la pintura antes de empezar y cada vez que comienza luego de un rato, y empiece a pintar. Se recomienda empezar pintando el techo y luego las paredes.

Algunos consejos más a tener en cuenta es que no diluya la pintura con más agua de la indicada ya que esto puede marcar y producir de chorreaduras en las paredes, o bien no cubrirá como debería. Por otro lado, antes de comprar la pintura saque bien la cuenta de la cantidad de litros que necesitará, y haga la mezcla una vez sola, de esta manera evitará que varíe el tono.

Si bien todos estos consejos son útiles y debe tenerlos en cuenta, recuerde que pintar una habitación o un departamento puede ser muy divertido y puede producir resultados satisfactorios, más allá de ser o no complicado.

Donde comprar Durlock para remodelaciones

Con el tiempo, el Durlock se ha vuelto más popular a la hora de remodelar una casa, un departamento o una oficina. El Durlock es ideal para hacer separaciones de ambientes, bajar techos o muchas otras cosas, sin la necesidad de tener que construir con ladrillos u otros materiales que ensucian más y son complicados.

Además de colocadores, existe una gran cantidad de lugares donde comprar Durlock en la Ciudad de Buenos Aires y en los alrededores también. A continuación, le mencionaremos donde puede comprar Durlock:

- Agüero y Corral Const. SRL. Domicilio: Humboldt 2464. Teléfono: 4772-0987

- Alfredo Pugliese SRL. Domicilio: Santo Tome 3972. Teléfono: 4566-0690

                                        Domicilio: Álvarez Jonte 3600. Teléfono: 4648-0798

- Arsec SA. Domicilio: Uspallata 618. Teléfono: 4307-1970/4361-1480

- BG Arquitectura SRL. Domicilio: Pichincha 1296. Teléfono: 4943-6117

- Calera Congreso. Domicilio: Av. Congreso 3056. Teléfono: 4543-5392

- Centro Cerámico. Domicilio: Av. J. B. Alberdi 3836. Teléfono: 4674-4432

- Centro de Materiales. Domicilio: Av. Avellaneda 3847

- Centro Sec SRL. Domicilio: Av. Córdoba 5851. Teléfono: 4772-7577

                              Domicilio: Av. Monroe 3161. Teléfono: 4542-1075

                              Domicilio: Av. Balbín 3647. Teléfono: 4547-3620

- Corralón Céntrico. Domicilio: Uruguay 270. Teléfono: 4375-1965

- Distribuidora Rialto SA. Domicilio: Herrera 417. Teléfono: 4300-9000

- Facam SA. Domicilio: Av. Juan B. Justo 1200. Teléfono: 4773-9736

- Ferretería Central SRL. Domicilio: Monroe 3161. Teléfono: 4542-1075

- Ferro Calera Materiales SRL. Domicilio: Ramón Icajal 1272. Teléfono: 4234-8364

- Insuma SRL. Domicilio: Av. Directorio 5625. Teléfono: 4682-5935

- La Casa del Yesero. Domicilio: Bolivia 1978. Teléfonos: 4582-1589/4583-2837

- Lock Dur SRL. Domicilio: Constituyentes 4671. Teléfono: 4522-1111

- Maderas Villa Urquiza SRL. Domicilio: Monroe 5501. Teléfono: 4522-4186

- Madergold SA. Domicilio: Olaya 1739. Teléfono: 4855-8777

- Mat y Ser SA. Domicilio: Añasco 3087. Teléfono: 4583-5152

- Materiales Melián. Domicilio: Av. Melián 3362. Teléfono: 4544-7676

- Materiales Pedraza de RC. Domicilio: C. Larralde 2844. Teléfono: 4701-5150

- Medrano Const SA. Domicilio: Medrano 540. Teléfono: 4866-2191

                                    Domicilio: Medrano 850. Teléfono: 4866-2192

                                    Domicilio: Corrientes 5155. Teléfono: 4866-2193

                                    Domicilio: Perón 3350. Teléfono: 4866-2194

- Pagano Construcciones SRL. Domicilio: Av. Córdoba 5151. Teléfono: 4775-1351

- Pinturerías Prestigio. Domicilio: Av. Libertador 850. Teléfono: 57777555

- Pinturerías Quinquela. Domicilio: Av. Scalabrini Ortiz 741. Teléfono: 4771-2032

- Pinturerías Rex SRL. Domicilio: Av. San Juan 3281. Teléfono: 49182225

- Pladur SA. Domicilio: Av. Corrientes 3044. Teléfono: 4867-6200

- San Remo. Domicilio: Av. Independencia 1462. Teléfono: 4381-8512

- Sistemas Constructivos. Domicilio: Holmberg 1056. Teléfonos: 4554-6314/6600/6660

- Uniko SRL. Domicilio: Dr. Belaustegui 4993. Teléfono: 4672-6869

- Vedovatto Construcciones. Domicilio: Av. Juan B. Justo 5840. Teléfono: 4585-1015

                                                Domicilio: Av. San Martín 4496. Teléfono: 4504-5215

- Wall Dur. Domicilio: Álvarez Thomas 2565. Teléfono: 4554-2815

- Walltec SRL. Domicilio: Castro Barros 1129. Teléfono: 4932-5316

Proveedores de Cerámicos en la Ciudad de Buenos Aires

Dentro de la gran variedad de significados, la cerámica es conocida como un material que tiene una gran cantidad de usos. En la actualidad, el uso más popular de la cerámica es en el ámbito de la construcción y la decoración.

Además de ser un recurso muy antiguo, que ha sido utilizado a través de la historia universal, en la actualidad, sigue considerándose para las casas y construcciones nuevas.

Por este motivo, aquí mencionaremos algunos de los proveedores de cerámicos que hay en la Ciudad de Buenos Aires.

- Azteca Cerámica: Azteca cerámica se dedica a la distribución de cerámicos, tanto importados como nacionales. Domicilio: Av. Santa Fe 1780 - 5° Piso Of. 508. Tel. /Fax: (+54 11)4816-2119

- Blaisten S.A.: Se ofrece todos los elementos necesarios para la construcción y decoración de hogares. Domicilio: Av. J.B. Alberdi 3928. Tel.: (+54 11) 4636-2000/1485/1489/1491 / Fax: (+5411) 636-1486/775-0296

- Cerámica Loimar: Aquí encontrará pisos rústicos, tejas y ladrillos para la construcción. Domicilio: Av. Paseo Colón 275 - Piso 14°. Tel.: (+54 11) 4344-0200 / Fax: (+54 11)4344-0239

- Cerámica Scop S.A.: Scop ofrece porcelatantos, cerámicos y demás opciones para pisos y paredes, entre otros productos. Domicilio: Salguero 2835. Tel.: (+54 11) 4804-0330 / Fax: (+54 11)4801-9831

- S.B.G. S.A.: Aquí encontrará una gran variedad de pisos y revestimientos cerámicos para su hogar. Domicilio: Av. Del Libertador 6279 Tel. / Fax: (+54 11) 4782-1661

- Cerámica San Lorenzo: Cerámica San Lorenzo se destaca por sus productos, que incluyen materiales para tejados, paneles, revestimientos para suelos y paredes, entre otros. Domicilio: Av. De Libertador 6550

- Barugel, Azulay & Cía.: Ofrece todo tipo de productos para el diseño y la construcción de su hogar. Para que usted pueda tener la casa que siempre quiso. Barugel Azulay posee 4 locales en la Ciudad de Buenos Aires. Para más información ingrese a su sitio Web o comuníquese con el 011-4704-1500

- Foschia: Ofrece todo lo necesario para la construcción y decoración de su casa, más el mejor servicio. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, posee un local en Palermo: Av. Juan B. Justo 1423. Tel. 4771.7873. También encontrará otras sucursales en Gran Buenos Aires.

- Cerámica Oven: Oven brinda servicio personalizado y encontrará todos los productos que imagina, y más. Oven posee una sucursal en Villa Devoto. Para más información ingrese en su sitio Web o comuníquese al (011) 4505-0011.

Existen aun más proveedores de cerámica y derivados en la Ciudad de Buenos Aires; no deje de investigar y visitar alguno de los negocios que aquí le mencionamos.