En varios sitios de Internet aparece en
repetidas ocasiones la siguiente gran incógnita: ¿puede un propietario vender
un departamento que tiene vigente un contrato de alquiler?
La respuesta a esta pregunta es sí. Ahora
bien, lo que el propietario no puede hacer es desalojar a los inquilinos o
pedirles que se retiren (es decir, rescindir el contrato).
Si bien puede suceder que el inquilino esté
de acuerdo y se pueda llegar a arreglar algo, generalmente no es el caso y el
inquilino no quiere irse. En caso de ser así, el propietario no podrá
obligarlo.
Ante esta situación, el propietario puede
vender la propiedad pero con la condición de que el nuevo propietario del
departamento cumpla con el contrato de alquiler que está vigente y con las
condiciones que allí se estipulan. Si el comprador del departamento está de
acuerdo con esto, no hay motivo para que el propietario no pueda venderle el
departamento o propiedad.
Una vez que se realice la venta, se deberá
notificar al inquilino sobre el cambio de dominio de la propiedad y se deberá
informar si hay cambios en el modo de abonar el alquiler, a quien hay que
abonarle, etc.
Por lo tanto, si usted está pensando en
vender un departamento y tiene un contrato de alquiler en curso, deberá
asegurarse de que el comprador esté de acuerdo con esto y que mantenga el
contrato hasta su cumplimiento y luego notificar al inquilino de los cambios.
Ante cualquier inquietud, puede pedir asesoramiento a algún abogado o
escribano.
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