Monday, July 29, 2013

Como evoluciona el CEDIN


A principio del mes de julio se lanzaron al mercado los nuevos CEDIN (Certificados de Depósito de Inversión) con la idea de promover la inversión inmobiliaria. Mediante estos CEDIN se implemento también una ley de blanqueamiento de capitales, que permite a aquellas personas que tengan dinero en el exterior no declarado, a que lo ingresen al país, sin ningún tipo de penalidad, y lo inviertan (en la economía argentina).

Como todo proceso, para poder analizar como evoluciona el CEDIN en Argentina, habrá que esperar un poco más de tiempo. El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arevalo, mencionó que recién a fines de julio (o principios de agosto) se podrá comenzar a analizar como evoluciona el CEDIN y cual es la respuesta que tuvo por parte de la gente.

Por el momento, los CEDIN ya están en circulación y muchas personas han estado averiguando como funciona. Durante los primeros cinco días desde el lanzamiento de los CEDIN, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se emitieron 22 Certificados de Depósito de Inversión, por un total de 1,04 millones de dólares. El gobierno espera blanquear 4.000 millones de dólares para septiembre, con lo que el monto es poco. Sin embargo, como recién comienzan a funcionar los CEDIN, es cuestión de esperar a que comience a girar la rueda, la gente comience a invertir y a confiar en que los CEDIN funcionan. En principio, varias personas han comenzado a publicar que aceptan los certificados CEDIN a la hora de vender su inmueble, y lo mismo sucede con muchas inmobiliarias.

En el caso de algunas provincias, como la de Mendoza, todavía se está esperando antes de que el CEDIN comience a circular más. En el caso de Mendoza, y otras provincias, se está a la espera de algún resultado por parte de la provincia de Buenos Aires, para luego analizar los beneficios que puede traer la inversión con los certificados CEDIN.

En conclusión, todavía es un poco temprano para ver la evolución concreta de los nuevos Certificados CEDIN, pero por el momento parecen haber empezado a funcionar positivamente; será cuestión de esperar un poco más para sacar conclusiones más concretas.

Tuesday, July 23, 2013

Como purgar los radiadores

Tal como se aconseja de que cada año, antes de prenderlas, se verifique que las estufas a gas funcionen correctamente, también se aconseja que cada año, se purguen los radiadores de las calderas. Purgar los radiadores de las calderas mejora el sistema de calefacción, y permite que el sistema sea más eficiente.
Los radiadores suelen acumular oxigeno dentro de ellos y esto es lo que hace que tiren menos calor del que deberían. Por este motivo, se deben purgar los radiadores, es decir, quitarles el oxigeno de adentro, para que cada radiador tire el calor que necesario para que sobrevivamos al frío. El hecho de purgar los radiadores y que funcionen mejor, va a significar también que ahorremos energía y no derrochemos.
La manera de purgar un radiador de la calefacción no es nada complicado. Cada radiador posee un purgador (un pequeño aparato que se ubica en los extremos superiores) que puede ser manual o automático.
Si es un purgador automático, no deberá hacer nada, ya que como su nombre lo indica, el radiador se purgará automáticamente.
En cambio, si es un purgador manual, deberá hacerlo usted. La manera de purgar un radiador es con un destornillador plano, o una herramienta especial (si el radiador posee un enganche diferente). El proceso de purgar el radiador (es decir, sacar el oxigeno de adentro del radiador) consta de girar el purgador (lentamente y MUY poco) para que se vaya el exceso de oxigeno. Se recomienda que coloque un pequeño recipiente debajo del purgador, porque luego de que sale el oxigeno, comenzará a salir el agua de adentro del radiador; aquí, es cuando debe girar y cerrar el purgador. Tenga cuidado de no girar mucho el purgador, porque puede empezar a salir mucho agua y tendrá problemas.
Se recomienda que se comience a purgar los radiadores de la planta alta y luego la baja, en caso de que tenga dos plantas o más en su casa; o si tiene una sola planta, se aconseja que comience por los radiadores que están más cercanos a la caldera.

Como ve, purgar los radiadores no es nada complejo, es cuestión de hacerlo con cuidado. De esta manera, con los radiadores purgados (y libres de oxigeno) su calefacción funcionará mejor.

Friday, July 19, 2013

5 Herramientas que no pueden faltar en casa


Hay herramientas de trabajo que no pueden faltar en ninguna casa, ya que si se rompe algo, o necesitamos desajustar algún elemento, nos veremos obligados a utilizar estas herramientas. Sea una casa de mujeres o de hombres, siempre es bueno tener al menos estas 5 herramientas en casa para utilizarlas cuando surja la necesidad.

El primer elemento que no puede faltar en ninguna casa es el martillo. Los martillos son indispensables y básicos, ya que lo utilizamos para las cosas más sencillas, como colgar un cuadro. Asimismo, los martillos suelen venir también con su parte trasera encorvada para poder sacar clavos (por si martillamos en el lugar equivocado). Asimismo, se recomienda que si tiene un martillo, también compre algunos clavos (y tornillos ya que esta) para tener. No se aconseja comprar muchos clavos o tornillos, ya que para cada tipo de cosa que haga necesitará tornillos y/o clavos de diferentes tamaños.

Una segunda herramienta que no puede faltar en su casa son los destornilladores. Hay diferentes tamaños y tipos de destornilladores, con lo que quizás le convenga comprar un kit de varios destornilladores o bien un destornillador que posee una base y viene con varias cabezas intercambiables.

Otra herramienta indispensable para su hogar es una llave inglesa. Al igual que los destornilladores, las llaves inglesas vienen de varios tamaños, con lo que deberá comprar un kit de varias llaves inglesas de diferentes tamaños o una llave inglesa regulable.

La cuarta herramienta indispensable para una casa son las pinzas. Una vez más, hay muchos tipos de pinzas para realizar diferentes cosas. Por ejemplo, hay pinzas de presión, de punta, mecánicas, de electricista, de corte, etc. Cada una de estas herramientas se utiliza para diferentes cosas, con lo que quizás deba adquirir una de cada una o al menos poseer una pinza de corte y otra de presión y si necesita otra, comprarla luego.

Por último, otra herramienta que debe tener en su hogar es una cinta métrica. La cinta métrica sirve para todo y es algo que suele necesitarse siempre.

Estas son 5 herramientas que no deben faltarle, aunque también existen otros elementos que debemos tener en casa en caso de necesitar arreglar algo (al menos de forma temporaria) como cinta aislante, pegamento, etc.


 

Comparativa valor alquileres en Madrid vs Buenos Aires


España y Argentina en estos momentos están pasando por un momento de crisis económica, al igual que en gran parte del mundo. Sin embargo, la situación económica de España no es la misma que la de Argentina y viceversa.

Según los datos de los precios de alquileres en Madrid y en Buenos Aires, la situación es completamente opuesta.

En España, durante el último año, se ha producido una baja en los precios de los alquileres en todo el país, incluido Madrid, que siempre fue considerada una de las ciudades más caras en cuanto a alquiler. Por el contrario, durante el último año, Argentina ha mostrado un aumento en el precio de los alquileres, que ha sido muy notorio en toda la Ciudad y el Conurbano de Buenos Aires.

Según datos brindados por el sitio Web español fotocasa.es, el porcentaje de la variación de precios de los alquileres a principios del 2013 en Madrid era del 7%. Es decir que para principio del 2013, los precios en los alquileres habían bajado en un 7 por ciento en la Ciudad de Madrid.

Por el contrario, en Buenos Aires se estimaba que el precio promedio de suba en la ciudad rondaría el 20% de aumento. Y esta cifra ha sido aún mayor en algunos barrios más caros de la ciudad de Buenos Aires.

A pesar de que en Buenos Aires el precio de los alquileres haya aumentado, la realidad es que la ganancia que les deja a los propietarios no equivale al aumento, debido a la gran inflación que hay en el país y a la falta de aumento en los sueldos que puedan acompañar a dicha inflación.

En conclusión, durante el último año, Madrid ha estado sufriendo una baja en los precios de los alquileres y en Buenos Aires se ha visto un aumento notorio. Sin embargo, en ambas Ciudades (Madrid y Buenos Aires), la situación económica no permite que el aumento o la caída de los precios sea un beneficio para los propietarios o los inquilinos (respectivamente).

Thursday, July 18, 2013

Comparativa valor m2 venta en Madrid vs Buenos Aires


Durante los últimos años, Madrid y Buenos Aires han pasado por diferentes situaciones económicas en el país, al igual que el panorama inmobiliario ha también sido completamente diferente. En Buenos Aires, durante los últimos años (y hasta hace unos meses atrás) el boom inmobiliario y de la construcción ha hecho que los precios hayan aumentado mucho a la hora de comprar una casa o un departamento. Esto, sumado al aumento del dólar (en Argentina la compra-venta inmobiliaria tiende a ser en dólares) han hecho que los precios suban cada vez más. Caso contrario, en Madrid durante los últimos años, debido a la crisis en la que incursionaron, cada vez aparecieron más personas interesadas en vender sus casas y menos gente interesada en comprarla. Esto ha hecho que los precios de las casas y departamentos para la venta en España hayan bajado. Sin embargo, en el caso de Madrid específicamente, los precios tendieron a subir, pero en porcentaje, esta suba sigue siendo baja respecto a la que se evidencia en Buenos Aires (y Argentina). Aún así, se debe considerar que España posee como moneda el euro, que sigue siendo una moneda fuerte.

Según información brindada por el sitio Web “fotocasa.es” el precio de Madrid para abril de 2013 promedio es de 2.483 €/m2, y Madrid se encuentra dentro de las comunidades más caras de Madrid. En el caso de Buenos Aires, según un índice y un análisis brindado por la página de propiedades zonaprop, el precio promedio para la venta de casas en mayo de 2013 en la Ciudad de Buenos Aires es de 2072 dólares (cerca de los 1590 euros).

Si bien el precio de venta de casas promedio en Madrid sigue siendo más alto que en Buenos Aires, los precios en Buenos Aires han subido bastante en el último tiempo. Asimismo, habría que analizar la situación y el ingreso de cada persona para ver cuales son las posibilidades que la gente que vive en Madrid y que vive en Buenos Aires tiene para poder lograr comprarse una casa. En fin, con los números se puede ver que si bien los precios han subido más lentamente en Madrid (y hasta en otros lugares de España han bajado mucho) que en Buenos Aires, en Madrid aún es más caro comprarse una casa que en Buenos Aires, Argentina.

5 ideas para organizar tu placard


En primer lugar, antes poder organizar un placard, debemos hacer una limpieza. Si bien a veces cuesta deshacerse de esa ropa que usamos poco y parece nueva, la realidad es que si no la usamos mucho, es porque realmente no la necesitamos. Es por esto, que muchos expertos dicen que aquella ropa que no se usó en 2 años, debería irse de nuestro placard. Tenga en cuenta que aquello que usted saca del placard porque no lo usa, le servirá a otra persona que quizás sí la necesite. Además, le dará más lugar a usted en su placard para tenerlo más organizado.

Como segundo tip para organizar un placard, quizás convenga separar el placard en varios sectores y en cada uno de ellos colocar diferentes elementos. Por ejemplo, puede tener un cajón para ropa interior, otro para remeras (puede dividir si tiene muchas remeras, las remeras que utiliza para ir a trabajar y las deportivas, etc.), y así sucesivamente.

Un tercer tip para organizar su placard es comprar cajas (de cartón, madera o tela) para colocar accesorios (collares, pañuelos y chalinas, cinturones, carteras). De esta manera, su placard se verá más ordenado y también le será más fácil encontrar las cosas que necesite.

Como cuarta idea para organizar su placard, se aconseja utilizar bolsas que se cierran al vacío para aquellas prendas que no utilice mucho y que ocupen lugar. Un ejemplo, puede ser las frazadas. Si tiene frazadas de más, puede comprar estas bolsas que vienen en diferentes tamaños, y así guardar las frazadas en la mitad del lugar que ocuparían si las guarda normalmente. Lo mismo puede hacer con los pulóveres durante el verano. Utilizar estas bolsas no solo le servirá para tener más espacio en su placard (y que esté más organizado) sino que también evitarán que se llene de polvo su ropa o lo que allí guarde.

Por último, una última idea para organizar su placard por completo es solucionar también el tema zapatos. Los zapatos son algo que ocupan mucho espacio y, esto aplica especialmente en las mujeres que les encanta tener más de dos pares. Para ello, existen varios elementos que sirven para guardar zapatos y mantener prolijo y organizado un placard. Estos elementos pueden ser: una tela con bolsillos grandes (donde entren zapatos) para colgar del lado de adentro del placard, organizadores de zapatos para guardar abajo de la cama, cajones especiales para zapatos, barrales para colgar los zapatos, entre otros métodos. Elija cual le parece el más práctico y vaya mejor con su placard y deshágase de todas las cajas que tiene adentro del placard.

Estas fueron 5 ideas claves para mantener su placard organizado, para que pueda encontrar lo que necesite, en el momento que lo necesite.

Saturday, July 06, 2013

Jardines verticales en edificios


Los jardines verticales surgieron hace varios años y se fueron dispersando por todo el mundo, y hoy son muy populares. Los jardines verticales son la solución a muchos problemas, ya que no solo embellecen las paredes más descuidadas, sino que son una manera de cuidar el medio ambiente, embellecer, mejorar la salud y el aire de alrededor y, además, son la mejor solución para los que viven en edificios y no tienen espacio para un jardín horizontal.

Si bien un jardín vertical puede costar mucho dinero, si contrata a una persona especializada que le instale todo lo que el jardín vertical debe tener, también existen maneras más "caseras" de tener su jardín vertical en su edificio (o mejor dicho en su departamento), si es que usted quiere embellecer su balcón por ejemplo. Existen maneras de realizar un jardín vertical mediante materiales especiales (como una tela con sacos para sembrar allí). Este es uno de los métodos más económicos y sencillos de tener un jardín vertical en un edificio.

Sin embargo, también existen métodos y estructuras más elaboradas para instalar un jardín vertical en un edificio. Este método implica instalar una estructura especial con un sustrato que posee muchas cualidades (según el estilo de jardín que sea y su ubicación), dentro de las cuales pueden ser ideales para filtrar el aire -de manera natural-, o bien aclimatar un ambiente, para luego reducir el uso de calefacción y consumo de energía.

En muchas partes del mundo, se está implementando este sistema de jardines verticales ya que además de hacer bonito el ambiente y de utilizarse como obra de arte, se descubrió que tienen estas otras utilidades que mencionamos antes, lo que es muy útil para el cuidado del medio ambiente y ayudan a reducir costos también.

Para el caso de los edificios de la ciudad que simplemente no tienen lugar para tener su propio jardín horizontal, el jardín vertical es una opción muy tentadora, útil y bonita. Recuerde y consulte antes de instalar un jardín vertical cuales son las plantas que pueden vivir y adaptarse a este tipo de jardines, ya que no todas las plantas sobreviven en una porción pequeña de tierra.

Así que ya sabe, si no tiene espacio, el jardín vertical es una opción muy tentadora para decorar su balcón y tener su propio jardín (vertical) – y hasta su propio pequeña huerta.

Índice de Costo de la Construcción


La institución que se encarga de medir el Índice de Costo de la Construcción es el INDEC (instituto Nacional de Estadísticas y Censos) en Argentina. Esta institución realiza las mediciones necesarias para ver las variaciones mensuales que hay dentro de lo que es la construcción privada dentro de la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano.

El índice de Costo de la Construcción no incluye el valor de compra del terreno, los derechos de construcción, los honorarios profesionales, los gastos administrativos, el IVA, los gastos financieros, ni las ganancias de la empresa constructora.

Con este índice se pueden comparar los aumentos o disminuciones en el costo de la construcción en un período de tiempo determinado. De esta manera se pueden calcular los gastos para una futura construcción o sacar cuentas para lo que necesite.

Dentro de los datos brindados por el Índice de costos de la Construcción se toman en cuenta seis modelos diferentes de construcción (se eligen construcciones con técnicas tradicionales pero varían sus terminaciones).

Por ejemplo, una de las mediciones que realiza el INDEC es el ICC (Índice de Costo de la Construcción) en una vivienda multifamiliar. Según los datos indicados, durante los últimos meses se ha mantenido relativamente estable en cuanto al porcentaje de variación, entre 0,5 y 1,00 (como máximo), pero especialmente se mantienen dentro de una variación de 0,5-0,6. Esto permite al constructor analizar los datos y ver que le conviene realizar. Asimismo, dentro del ICC se pueden analizar cuales son los elementos y materiales que mas han aumentado, y así tomar decisiones y planificar.

El Índice de Costo de la Construcción es una manera de informarse y tomar las decisiones que crea necesarias dentro del ámbito de la construcción (y también a nivel económico, por que no). Si desea ver los últimos datos respecto al Índice de Costo de la Construcción, ingrese al sitio ver del INDEC.

Tuesday, July 02, 2013

Pros y Contras de las persianas eléctricas

Si bien hay opiniones encontradas respecto a si conviene o no conviene motorizar las persianas, la realidad es que existen y hay gente que ha decidido instalarlas en su casa. Para aquellos que estén pensando en instalar persianas eléctricas en su casa, aquí le mencionaremos los pros y los contras de hacerlo:
Pros/Ventajas de instalar persianas electricas:
- Mucha gente tiene persianas viejas que son muy grandes y pesadas, las cuales son muy complicadas de subir y bajar todos los días. Asimismo, si los dueños de casa son gente mayor o personas que poseen problemas de espalda o algún dolor corporal, este "ejercicio" diario de subir y bajar las persianas pesadas pueden ser perjudicial para ellos.
Por ello, instalar persianas eléctricas es muy cómodo y practico, en especial si hay muchas persianas en la casa.
- Las persianas eléctricas suelen funcionar mejor, ya que su estructura suele ser más fuerte que las persianas comunes.
- Hay muchas persianas eléctricas que permiten que se suban y bajen solas, con un programador (o timer). Esto le permitirá que se bajen las persianas a una cierta hora, que la gente vea que hay movimiento en la casa (aún cuando no hay gente dentro de la casa), y también ayudará a que no entre frío en invierno cuando refresca a la noche. Esto es un beneficio interesante a tener en cuenta si está pensando en instalar persianas eléctricas en su casa.
Ahora bien, veamos los contras de instalar persianas eléctricas en su casa:
- Gastan electricidad. Esto es algo a tener en cuenta, ya que todo suma a la cuenta eléctrica.
- Cuando se corta la luz, nos quedamos sin la opción de subir o bajar la persiana.
- En caso de que se corte la luz o se rompa la persiana eléctrica, y la persiana esté baja, tendremos que usar la luz eléctrica para iluminar la habitación que quedó en penumbras.
- Asimismo, en caso de que se rompa la persiana eléctrica, deberemos llamar a un especialista. De lo contrario, si tenemos persiana comunes, quizás consigamos a alguien que pueda repararla (ya sea un familiar o un amigo), o sino es más fácil conseguir a un especialista en arreglar persianas comunes que eléctricas (al menos en Argentina).
- Por supuesto, una contra de instalar persianas eléctricas en casa es que son más caras. Tanto la instalación como el mantenimiento. Sin embargo pueden ser una comodidad que vale el gasto, y si realmente duran más que las persianas comunes, a la larga quizás la inversión no sea tanta.

Ahora que ya tiene algunas ventajas y desventajas de tener una persiana eléctrica en casa, vea si se decide a instalarla o no.

Reactivará el CEDIN la actividad inmobiliaria?

Si bien se acaban de lanzar los Certificados de Depósito de Inversión (Cedin), ya se están dando algunas ideas o creencias a cerca de lo que este nuevo método de inversión puede hacerle a la economía de Argentina.
Si bien no se puede dar ningún número cierto o no se pueden sacar conclusiones, muchos especialistas en el ámbito de la actividad inmobiliaria se sienten esperanzados de que los nuevos CEDIN pueden lograr una reactivación en la actividad.
Los CEDIN se lanzarán con la idea de reactivar la economía y la actividad inmobiliaria, mediante la aprobación del intercambio de estos certificados denominados CEDIN. La idea de los CEDIN es que permitan a aquellas personas que tengan capitales no declarados en el exterior a ingresarlos en el país para invertir en Argentina, sin ningún tipo de penalidad.
Según el director de Bullrich Inmobiliarias, “Los CEDIN van a funcionar más que este funcionamiento cero. El mercado está absolutamente parado. No es un tema de confianza política sino que es un efecto contagio”.
Sin embargo, según José Rozados, el director del sitio Reporte Inmobiliario, los CEDIN “difícilmente puedan reactivar a todos los segmentos inmobiliarios", y aclara que esto aplica en especial a los operadores chicos y medianos que son los más afectados.
Como ven, cada persona tiene ciertas creencias o estimativos respecto al nuevo lanzamiento de los certificados CEDIN que implementarán el Gobierno a partir de julio.

Como hemos mencionado en otras oportunidades, la actividad inmobiliaria durante los últimos meses (y el último año), se ha retraído seriamente, lo que provocó mucha incertidumbre en los negocios inmobiliarios. El lanzamiento de los CEDIN en el mercado, podría ser la solución o un comienzo para la reactivación de la actividad inmobiliaria. Sin embargo, es cuestión de esperar como se recibe su lanzamiento y luego analizar los resultados que el tiempo irá dando. Muchas personas ya están averiguando como funciona el CEDIN como método de pago, con lo que será cuestión de esperar y ver que sucede con los CEDIN, las inversiones y la reactivación de la actividad inmobiliaria.