Según se puede ver en las
noticias y en análisis sobre el tema, durante los últimos años, los sueldos de
los encargados de los edificios de departamentos han estado aumentando en gran
porcentaje. Según indican, el sueldo de los encargados aumenta según el porcentaje
de inflación real. Por el contrario, los sueldos de los empleados de una empresa
aumentan según las ganancias de las empresas que los contratan.
Esto ha generado y aun
genera problemas para muchos inquilinos que deben pagar las expensas todos los
meses. El porcentaje de las expensas que se destinan a los encargados, o
porteros de los edificios, es de más del 60%.
Esto ha producido que los
consorcios elijan prescindir de los encargados y contratar servicios de
limpieza tercerizados para las áreas comunes del edificio. Si bien los
problemas que puede generar el dejar ir a un encargado son grandes, ya que la
indemnización será regulada por el Sindicato Suterh (el sindicato de los trabajadores
de edificios), en el futuro los honorarios seguirán aumentando, con lo que
seguirán aumentando las expensas.
Los inquilinos que más se
ven afectados por estos aumentos son aquellos cuyo encargado tiene muchos años
de antigüedad. Según las negociaciones realizadas por Suterh, el porcentaje a
pagar por antigüedad de un encargado de edificios es del 2% sobre el sueldo
cobrado.
En la actualidad, los
encargados de un edificio pueden ganar entre $3.500 y $9.000, según su
antigüedad. A este monto se le debe sumar los servicios de luz, gas, teléfono,
cable, etc. Que se le suelen pagar a los encargados. En comparación, una
empresa de limpieza puede costar entre 2.000 y $2.400 pesos mensuales.
Asimismo, el departamento utilizado por el encargado puede alquilarse y dividir
aún más los gastos.
Otra razón por al que los
consorcios deciden prescindir de los encargados de edificios es porque muchas
veces, el encargado no cumple con su labor de estar en la puerta, con lo que se
debe contratar servicios de seguridad, y esto aumenta aún más los gastos del
edificio (es decir, aumentan las expensas), y el encargado no tendría que hacer
esa parte de su labor, con lo que no tiene mucho más que hacer.
Es decir que las expensas
de los edificios son cada vez más altas, no solo por la inflación, sino por los
honorarios de los encargados. Por este motivo, varios consorcios están analizando
prescindir de estos y contratar servicios tercerizados de limpieza y seguridad.
Esta nueva tendencia se está dando especialmente en los edificios nuevos.
