Desde antes del 2012, la
tendencia de la construcción se veía venir del siguiente modo: muchas de las
habilitaciones para construcciones eran para departamentos de uno o dos
ambientes, a diferencia de años anteriores en donde los departamentos de tres
ambientes eran los predominantes.
Hay dos motivos que se
destacan a la hora de explicar el fenómeno de las pocas unidades de 3
dormitorios en la Ciudad de Buenos Aires: la gente busca invertir en lugares
más pequeños ya que son más baratos y más fáciles de alquilar en la actualidad.
Y por otro lado, las constructoras buscan hacer más cantidad de unidades en un
terreno determinado, generalmente en los barrios que estén de moda en el
momento de comenzar a edificar (que, por supuesto, suelen ser más caros).
Debido al boom que
comenzó hace unos años atrás en el ámbito de la construcción, las empresas
constructoras buscaron inversiones de pozo para poder pagar la construcción.
Debido a que las cuotas para una unidad de uno o dos ambientes son menores a la
de los departamentos de tres ambientes o más, las empresas constructoras
comenzaron a ver el negocio por ese lado.
Esto ha logrado que en la
actualidad, los edificios que se están terminando de construir sean pequeños y
de no más de dos ambientes. Décadas atrás, la tendencia era de construir o
alquilar departamentos más grandes, entre los que sobresalían las unidades de 3
ambientes. En la actualidad, como dijimos, la tendencia ha cambiado y las
unidades de tres ambientes no son un buen negocio, ya que son más complicadas
de vender o alquilar (porque son más difíciles y caras de mantener) a los
departamentos más pequeños.
Los números son claros,
al igual que los pedidos por parte de los compradores o inquilinos; las
unidades de 3 dormitorios en Buenos Aires pasaron a la historia, y dejaron
adelante a las unidades de 1 o 2 dormitorios.
