Thursday, May 31, 2012

Los avisos clasificados de los diarios en extinción


Desde hace algunos años, los avisos clasificados de los diarios han empezado a disminuir. Esto se debe a que, en la actualidad, hay muchos servicios gratuitos o quizás más económicos en la Web que le permiten llegar a más cantidad de personas.
Asimismo, a la hora de publicitar una propiedad o algún otro anuncio, o empleo, los mismos diarios ofrecen un servicio de clasificados en la Web, con lo que se puede ver que este servicio es más utilizado que en los diarios impresos. Y no nos olvidemos que aquellas personas que cuentan con servicio de Internet en su hogar, primero se fijarán en Internet antes de ir a comprar el diario para ver la parte de clasificados (ya que también cada vez hay más gente que lee los diarios online).
Sin embargo, no debemos olvidar que la ley todavía obliga a que algunos anuncios se hagan mediante diarios de gran circulación, con lo que, sin bien no es el caso de los clasificados de todos los días, este método todavía es utilizado.
Asimismo, muchos diarios en la actualidad ofrecen servicio de clasificados en diarios y en Internet, con lo que de esta manera se puede llegar a más gente. Es una realidad que todavía hay gente que va a los diarios en busca de los clasificados, con lo que no debería descalificarse este método de información.
En conclusión, si bien es verdad que los avisos clasificados impresos están disminuyendo, son algo que se seguirá utilizando por un tiempo, ya sea porque lo exige la ley o porque existe la intensión de llegar también a aquellas generaciones que no viven colgados de la computadora.

Wednesday, May 30, 2012

Materiales importados para la construcción: ¿Influyen?


Como ya hemos analizado en otros artículos, el sector de construcción ha comenzado a disminuir la cantidad de obras. Algunos de los motivos son la situación de incertidumbre económica en la que se encuentra el país y la dificultad para conseguir dólares. A esto se le suma un tema no menor que es la traba de las importaciones.
Debido a las trabas impuestas por el gobierno, existe escasez o (también) falta de muchísimos artículos y materiales utilizados en la construcción de nuevos edificios y casas.
El sector que recibe más impacto es la construcción de obras VIP o más exclusivas. Este tipo de construcciones requieren de productos y materiales que no se consiguen en el país, por lo que deben ser traídos del exterior. Según la consultora Abeceb.com, "el segmento con mayor poder adquisitivo es aquel que hace mover la actividad, y, a su vez, es el que demanda una mayor cantidad de materiales importados para la construcción de viviendas".
Para ejemplificar el problema que existe acerca de las trabas en la importación de materiales de la construcción, varios contratos de pliegos de fideicomisos (utilizados para financiar construcciones) especifican en sus cláusulas que algunas condiciones se cumplirán siempre que el gobierno permita importar los elementos.
Es decir que es un hecho, la traba en el ingreso de materiales para la construcción influye directamente en el sector y los especialistas están alertas para ver como solucionar este asunto y así poder evitar que se generen problemas más serios en el largo plazo.


Monday, May 28, 2012

Ventas de inmuebles frenadas por el dólar


Una vez más el consumo se ha posicionado por encima de la venta de inmuebles y las inversiones. Debido a la implementación de legislaciones que restringen la compra de dólares en Argentina y en el extranjero, la venta de inmuebles se ha visto frenada.
Hasta hace un mes, la situación era diferente: La AFIP solía autorizar la compra del dólar mediante la muestra del boleto de compra-venta y documentación pertinente que explicara de donde salían los fondos para hacer la transacción. Este ya no sucede en la actualidad, y los vendedores no aceptan pesos argentinos, con lo que la situación se ha frenado, con lo que la rama inmobiliaria se ha estancado. Según el presidente de la Cámara de la Construcción, Néstor Walenten, "si (...) se mantiene la tendencia del primer cuatrimestre, el 2012 será el peor año de la década para el sector inmobiliario, incluso peor que el 2001".
En la actualidad, el consumo se ha incrementado y los ahorristas comenzaron a comprar automóviles u otros productos de consumo, ajenos al mundo inmobiliario.
Un punto interesante a destacar es que si bien la venta inmobiliaria ha disminuido en los últimos meses (se estima que en marzo con respecto al 2011 fue de un 4,8%), el sector de la construcción ha seguido en aumento y creció un 4,7%.
Muchos especialistas estiman que el Gobierno seguirá con las legislaciones actuales, con lo que es probable que el flujo de inversiones disminuirá poco a poco. Asimismo, se teme que si la brecha entre el dólar oficial y el dólar paralelo sigue aumentando, la situación podría empeorar.
Si bien la repercusión de la economía Argentina en el sector inmobiliario no ha pegado muy fuerte, la baja en la venta de inmuebles es una realidad, y será cuestión de ver que sucede en los próximos meses.

Wednesday, May 23, 2012

Hasta donde puede llegar el dólar paralelo?



El tema del dólar y su doble cotización parecen haber vuelto a la luz en las últimas semanas. Lo que sucede es que cada vez se hace más popular la compra del dólar "blue" o dólar paralelo que el dólar oficial. El problema esta en que, si bien la cotización oficial es mas baja que la paralela, no todo el mundo puede conseguirlos.
Durante las últimas semanas, el dólar paralelo ha estado subiendo su precio mientras el dólar oficial ha mantenido su valor. Esto tiene que ver con que cada vez es más la gente que compra o vende dólares en el mercado paralelo en vez del oficial.
Si bien, el Gobierno ha estado intentando ir en contra del mercado paralelo, esto ha generado que la situación empeore. La causa es simple, si el gobierno va en contra del mercado paralelo, se genera más ansiedad financiera y la gente sale a comprar más dólares “blue” (o paralelos), y esto se hace un círculo vicioso. Como consecuencia el dólar paralelo sigue subiendo, y se generan muchos efectos a nivel económico que no son positivos.
Esto da para pensar que hasta que no se haga alguna reforma a nivel oficial y no se concientice a la población con que la suba del precio del dólar paralelo trae consecuencias negativas a la economía, la cotización del dólar paralelo puede seguir alejándose del oficial por tiempo indefinido.
Según las últimas novedades, el dólar oficial esta en $4,49, mientras que el dólar paralelo se encuentra en $5,92 (más alto que el euro) y sigue subiendo. En otras palabras, la diferencia entre ambas cotizaciones ha alcanzado una diferencia del 27%. Será cuestión de ver hasta cuando la situación seguirá igual.

Wednesday, May 16, 2012

Valores del M2 en las principales ciudades del mundo


En los últimos años, se han realizado estudios para saber los diferentes valores de los metros cuadrados en las diferentes ciudades del mundo para poder realizar comparaciones, y ayudar a los inversores a planificar. A modo informativo, a continuación mencionaremos algunas de las ciudades más importantes o turísticas del mundo, junto con un valor aproximado del metro cuadrado.
Según los resultados del “Informe de la Riqueza” (The Wealth Report), realizado el Citi Private Bank y la consultora inmobiliaria "Knight Frank", el lugar más caro para vivir en el mundo el Mónaco. A este le sigue Cap Ferrat (al sur de Francia), y luego Londres y Hong Kong.
Por otro lado, según el sitio Web globalpropertyguide.com, la lista de los países más caros es la siguiente: 1- Hong Kong: US$ 17.875,45; 3- Japón: US$ 14.079,41; 4- Suiza: US$ 8.328,99; 10- Francia: US$ 6.143,81; 11- Italia: US$ 5.721,67; 17- Reino Unido: US$ 4.829,08; 18- España: US$ 4.541,68; 31- Alemania: US$ 3.208,01; 35- Brasil: US$ 2.822,62; 51- Argentina: US$ 2.082,35; 55- Estados Unidos: US$ 1.882,82; 59- Chile: US$ 1.686,00.
La lista continúa e incluye a muchísimos países. Se deberá tener en cuenta que estos números son un promedio, y son precios estimativos de lo que saldría el metro cuadrado en las zonas céntricas de la ciudad. Por supuesto que encontrará valores mucho más elevados y algunos más bajos.
Asimismo, de más está decir que todo aquel que esté planeando adquirir una propiedad en alguna ciudad del mundo, deberá informarse acerca de cada lugar, sus valores y buscar algo que le convenga y se adapte a sus necesidades.

Friday, May 11, 2012

Valores de alquiler en las principales ciudades del mundo


Alquilar un departamento es algo común en todo el mundo. En la actualidad, comprar un inmueble no es nada fácil, y por ello, alquilarlos es la primera opción de muchos. Aquí le mencionaremos y compararemos los precios de los alquileres en departamentos sin amueblar en las principales ciudades del mundo. Tenga en cuenta que los precios variarán según la ubicación dentro de cada ciudad, y que la diferencia de precios en muchas ocasiones es debido a esto (la ubicación). Asimismo, cabe destacar que los precios están en dólares.
Alquileres en Santiago de Chile:
Departamento de 2 dormitorios y 1 baño; superficie: 46m2. Precio: 412 USD
Departamento de 2 dormitorios y 1 baño; superficie: 46m2. Precio: 474 USD
Departamento de 2 dormitorios y 1 baño; superficie: 44m2. Precio: 432 USD
Alquileres en París:
Studio con superficie de 21m2. Precio: 872USD
Departamento de 1 dormitorio y 1 baño, con superficie de 23 m2. Precio: 1105 USD
Studio con superficie de 23m2. Precio: 1158 USD
Departamento de 2 ambientes y 1 baño, con superficie de 71 m2. Precio: 1312 USD
Departamento de 1 dormitorio y 1 baño, con superficie de 39 m2. Precio: 1327 USD
Loft de 1 ambiente con superficie de 77 m2. Precio: 2080USD
Departamento de 2 ambientes, con superficie de 67 m2. Precio: 2276USD
Departamento de 1 dormitorio, con superficie de 40 m2. Precio: 2341 USD
Alquileres en Nueva York:
Studio, con superficie de 28m2. Precio: 1400 dólares
Studio, con superficie de 23m2. Precio: 1700
Departamento de 1 dormitorio, con superficie de 37 m2. Precio: 1900
Departamento de 1 dormitorio, con superficie de 60 m2. Precio: 2.195
Departamento de 2 dormitorios, con superficie de 56m2. Precio: 2500
Alquileres en Londres:
Departamento de 1 dormitorio  y 1 baño. Precio: 1484USD
Departamento de 2 ambientes, en centro de Londres. Precio: 4033USD
Departamento de 2 ambientes, al este de la ciudad. Precio: 2517USD
Studio, con baño en-suite. Precio: 1613USD
Alquileres Madrid:
Departamento de 3 ambientes, 2 baños. Superficie total: 180m2. Precio: 2600USD
Departamento de 1 ambiente y 1 baño. Superficie total: 55 m2. Precio: 1030USD
Departamento de 1 ambiente y 1 baño, zona céntrica. Superficie total: 54 m2. Precio: 1040USD
Departamento de 2 ambientes, 1 baño. Superficie total: 68m2. Precio: 1105. USD
Departamento de 1 ambiente y 1 baño. Superficie total: 55 m2. Precio: 1014 SD
Alquileres en Miami
Departamento de 1 ambiente y 1 baño. Precio: 840 USD
Departamento de 2 ambientes, 1 baño. Precio: 1030
Studio con 1 baño. Precio: 1090
Departamento de 1 ambiente y 1 baño. Precio: 1350
Departamento de 1 ambiente y 1 baño. Precio: 1400
Departamento de 2 ambientes, 2 baños. Precio: 2950