Nuevo aumento del ABL

Antes de la llegada del 2013, muchos porteños se llevaron una sorpresa para el año que se aproximaba: la factura del ABL. En un intento por calmar a la reacción adversa que generó el aumento del impuesto por el Alumbrado, Barrido y Limpieza en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el jefe de gobierno porteño, Mauricio Macri justificó el aumento y se disculpó por ello.

El motivo del aumento del ABL en la Ciudad de Buenos Aires es por la inflación que el país está teniendo. Según el jefe de gobierno, existe un 25% de inflación que se aplica a todo: salarios, prestaciones, combustible, etc. Según explicó Macri, el aumento del ABL rondaría el 23%; sin embargo, muchas personas recibieron en sus boletas de ABL un aumento de hasta el 100% o más. Según explica el dirigente del PRO, "la política será llevar la tasa anual al 1% del valor comercial de la vivienda. Por lo tanto, si una propiedad vale un millón de pesos, deberá pagar diez mil en concepto de ABL”. Si bien el aumento del 2013 no alcanza en muchos casos el 1% de la propiedad, en los próximos años se apuntará a ello, con lo que el jefe de Gobierno explicó que seguirá habiendo aumentos en los próximos años.

El aumento del ABL no fue bien recibida especialmente luego de que, durante las semanas anteriores a recibir la boleta con del ABL, muchos porteños sufrieron el paro de la recolección de la basura, inundaciones, cortes de luz y algunas cosas más.

Muchos vecinos de la Ciudad de Buenos Aires han ido a la Asociación de Defensa de Usuarios y Consumidores de la Argentina (Adecua), para hacer el reclamo. La asociación está investigando los casos, pero indica que el incremento del ABL está avalado por la ley 4040 (aprobada en 2011) y habilita directamente al Poder Ejecutivo de la ciudad a actualizar esa tasa una vez al año.

El aumento tan drástico del ABL en la Ciudad de Buenos Aires se debe en mayor parte a que este impuesto nunca tuvo un aumento automático, con lo que con durante mucho tiempo se ha pagado muy poco, y ahora se está intentando actualizar. El problema de los vecinos de la Ciudad de Buenos Aires es que no están conformes con el servicio que se les presta, además de que la suma se elevó mucho, y por eso el descontento del aumento.

Pocas unidades de 3 dormitorios en Capital Federal

Desde antes del 2012, la tendencia de la construcción se veía venir del siguiente modo: muchas de las habilitaciones para construcciones eran para departamentos de uno o dos ambientes, a diferencia de años anteriores en donde los departamentos de tres ambientes eran los predominantes.

Hay dos motivos que se destacan a la hora de explicar el fenómeno de las pocas unidades de 3 dormitorios en la Ciudad de Buenos Aires: la gente busca invertir en lugares más pequeños ya que son más baratos y más fáciles de alquilar en la actualidad. Y por otro lado, las constructoras buscan hacer más cantidad de unidades en un terreno determinado, generalmente en los barrios que estén de moda en el momento de comenzar a edificar (que, por supuesto, suelen ser más caros).

Debido al boom que comenzó hace unos años atrás en el ámbito de la construcción, las empresas constructoras buscaron inversiones de pozo para poder pagar la construcción. Debido a que las cuotas para una unidad de uno o dos ambientes son menores a la de los departamentos de tres ambientes o más, las empresas constructoras comenzaron a ver el negocio por ese lado.

Esto ha logrado que en la actualidad, los edificios que se están terminando de construir sean pequeños y de no más de dos ambientes. Décadas atrás, la tendencia era de construir o alquilar departamentos más grandes, entre los que sobresalían las unidades de 3 ambientes. En la actualidad, como dijimos, la tendencia ha cambiado y las unidades de tres ambientes no son un buen negocio, ya que son más complicadas de vender o alquilar (porque son más difíciles y caras de mantener) a los departamentos más pequeños.

Los números son claros, al igual que los pedidos por parte de los compradores o inquilinos; las unidades de 3 dormitorios en Buenos Aires pasaron a la historia, y dejaron adelante a las unidades de 1 o 2 dormitorios.

Pocas unidades de 3 dormitorios en Capital Federal

Desde antes del 2012, la tendencia de la construcción se veía venir del siguiente modo: muchas de las habilitaciones para construcciones eran para departamentos de uno o dos ambientes, a diferencia de años anteriores en donde los departamentos de tres ambientes eran los predominantes.

Hay dos motivos que se destacan a la hora de explicar el fenómeno de las pocas unidades de 3 dormitorios en la Ciudad de Buenos Aires: la gente busca invertir en lugares más pequeños ya que son más baratos y más fáciles de alquilar en la actualidad. Y por otro lado, las constructoras buscan hacer más cantidad de unidades en un terreno determinado, generalmente en los barrios que estén de moda en el momento de comenzar a edificar (que, por supuesto, suelen ser más caros).

Debido al boom que comenzó hace unos años atrás en el ámbito de la construcción, las empresas constructoras buscaron inversiones de pozo para poder pagar la construcción. Debido a que las cuotas para una unidad de uno o dos ambientes son menores a la de los departamentos de tres ambientes o más, las empresas constructoras comenzaron a ver el negocio por ese lado.

Esto ha logrado que en la actualidad, los edificios que se están terminando de construir sean pequeños y de no más de dos ambientes. Décadas atrás, la tendencia era de construir o alquilar departamentos más grandes, entre los que sobresalían las unidades de 3 ambientes. En la actualidad, como dijimos, la tendencia ha cambiado y las unidades de tres ambientes no son un buen negocio, ya que son más complicadas de vender o alquilar (porque son más difíciles y caras de mantener) a los departamentos más pequeños.

Los números son claros, al igual que los pedidos por parte de los compradores o inquilinos; las unidades de 3 dormitorios en Buenos Aires pasaron a la historia, y dejaron adelante a las unidades de 1 o 2 dormitorios.

Ideas para decorar el balcón con plantas

En la actualidad, los edificios han copado la ciudad, y si bien ahora muchos edificios cuentan con un jardín compartido, todos disfrutamos de tener un espacio propio con algún espacio natural y de descanso.

Por este motivo, ya sea que tenga un balcón grande o uno pequeño, siempre es lindo decorarlo con plantas y pequeños elementos que lo hagan un lugar lindo para pasar sus tardes o donde pueda mirar por la ventana y disfrutar de los colores y las plantas.

En primer lugar, una idea para decorar su balcón es la de hacerlo con las plantas y los colores que a usted le gusten. Antes de empezar a plantar cualquier planta, se recomienda pensar de que color y de que material comprará las masetas y que tipo de flores le gustan. Asimismo, es importante recordar que hay plantas que son de una sola época del año, y otras que son perennes, con lo que se recomienda siempre tener alguna planta perenne para mantener el verde del balcón todo el año; aún en invierno.

Para los que tienen algún sector de pared, pueden llegar a interesarle poner alguna planta enredadera que le cubra la pared con alguna flor de color, como ser el jazmín del cielo o la santa rita. Para los que no tengan pared, la opción es poner plantas que cuelguen en sus balcones y así logrará que el balcón parezca más amplio.

Para aquellos que disfrutan de la decoración minimalista pueden optar por comprar mini cactus o bonsai, que le permitirán darle vida a su balcón pero también le dejará espacio para moverse, colocar una mesa pequeña y una silla o lo que desee.

Para aquellos que quieran flores y plantas en su balcón pero no tengan mucho lugar, puede elegir colocar masetas en forma vertical. Esto puede hacerse colgando masetas en la pared (si tiene en el balcón) o bien colgándolas en la baranda del mismo. Por otro lado, en la actualidad existen estructuras de metal (como barrales) donde podrá colgar las masetas y así evitar ponerlas en el suelo y ocupar mucho lugar de su balcón.

En fin, hay mil y una maneras de decorar su balcón con plantas, es cuestión de que elija que tipo de plantas y masetas le gustan y pegan con su estilo, y colocar las plantas en el balcón. De esta manera podrá tener un balcón con vida y color, y podrá encontrar allí un espacio de relax y descanso en el medio de la ciudad.

Ideas para ordenar tu baulera

La baulera suele ser un lugar para guardar esas cosas que no sabes donde meter en tu casa y no soles usar muy seguido. El problema está cuando la cantidad de cosas que guardas ahí se acumula al punto de que no se puede entrar en la baulera, o cuando quieras sacar algo y no tengas idea donde está, o que pasaría si sacas ese objeto que aparentemente sostiene otros.

En primer lugar el primer consejo que se puede dar para ordenar una baulera es la siguiente: Si hace mucho que no se usa, o se tira, o se regala. Si esta en buen estado, quizás puedas regalarlo, pero si esta roto, no funciona y sabes en el fondo que nunca lo vas a volver a usar, tiralo.

Una vez que te hayas desecho de esas cosas que no vas a usar más, es hora de organizar las cosas que sí vas a guardar en la baulera. Una idea que puede serte útil es la de guardar las cosas en cajas. Sin embargo, no estamos hablando de guardar en cajas así nomás, cerrarlas y almacenarlas, porque el día de mañana no vas a saber que tiene cada caja. Ya que estas ordenando la baulera, hacelo bien. La mejor manera de mantener un orden y una organización y evitar andar abriendo caja por caja el día de mañana es separar los objetos según el lugar de la casa en el que se usen. Podes guardar todos los objetos de la cocina en una caja, los del living en otra, y así sucesivamente. Lo ideal para poder ordenar tu baulera y mantenerla organizada es que hagas una lista de las cosas que hay adentro de cada caja, y ponerles un numero. Una vez que la caja este completa, la cerras como corresponde, y le pones el número de caja y a qué parte de la casa pertenece.

De esta manera, el día que necesites algo específico podes ir a la lista y ver en que caja tenes guardado eso que necesitas, sin la necesidad de dar vuelta la baulera para encontrarlo.

Quizás esto parece descabellado o que puede llevar mucho tiempo, pero si lo pensas de otro modo, si ordenas la baulera de esta forma, nunca mas vas a tener que hacerlo. Si mantenes este orden y organización, no vas a tocar las cajas que no necesites y quedarán allí, en su lugar.

Como obtener crédito para comprar una casa

En la actualidad, tanto el gobierno de la ciudad como el de la Nación están otorgando créditos para las personas que quieren comprar una casa. Esto ha hecho que mucha gente haya averiguado los requisitos y pasos a seguir para lograr conseguir el crédito.

Si bien cada banco posee sus propios requisitos y pasos para conseguir un crédito para comprar una casa, aquí le mencionaremos algunas cuestiones que suelen ser muy similar en todos los casos. Sin embargo, recuerde de averiguar que cosas necesita para cada caso en particular.

Por empezar, algunos bancos tienen diferentes mínimos y máximos de edad para solicitar un crédito que pueden ser desde los 18 o desde los 21, hasta los 65 aproximadamente. Lo mismo sucede con los mínimos de ingresos mensuales, los que en la actualidad rondan los 2000 y 2500 pesos, y se le da la posibilidad de sumar sueldos con su cónyuge.

Asimismo, cada banco exige un mínimo de antigüedad laboral.

En cuanto a la documentación a presentar tenga en cuenta que le pedirán el DNI, LC o LE del titular, una factura de servicio a su nombre, la constancia de CUIL o CUIT y según su estado civil: libreta de casamiento, sentencia de divorcio, acta de convivencia y/o partida de nacimiento de hijos (si posee una unión de hecho), o sentencia judicial de separación.

Para demostrar su situación laboral, deberá presentar:

- Si está en relación de dependencia: los últimos recibos de sueldo (la cantidad depende de cada banco), y un certificado de empleo expedido por el empleador.

- Si es trabajador independiente: la matricula profesional, el titulo habilitante o la habilitación municipal, el comprobante de inicio de actividades en la AFIP, el régimen de ganancias, la última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y el comprobante de pago del mismo.

- Si es monotributista: Comprobante de adhesión al monotributo (formulario 162/3), pagos de ingresos brutos del ultimo año (si corresponde), pago del monotributo de los últimos 3 meses (o de los meses que solicite el banco).

En cuanto al inmueble que desea adquirir, deberá presentar la siguiente documentación:

- Para la compra de casas construidas: Fotocopia del titulo de propiedad, y comprobante del impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral. En caso de propiedades en PH o departamentos, se deberá entregar el Reglamento de Copropiedad.

- Para construir una casa: Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite.

Como mencionamos al principio, cada banco le pedirá diferente documentación; sin embargo, estos son algunos documentos que seguramente le pedirán. Asimismo, conserve toda esta documentación junta y saque fotocopia de todo; nunca entregue los originales a nadie, solo una copia en caso de solicitarlo.

Requisitos para alquilar un departamento en capital federal

A la hora de alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires, uno deberá tener en cuenta que existirán ciertos requisitos para poder llevar a cabo el trámite. Por ello, aquí le mencionaremos los requisitos que existen hoy en día para alquilar un departamento dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, tenga en cuenta que pueden existir algunos requisitos particulares de los dueños de cada departamento.

En primero lugar, toda persona que quiera alquilar un departamento en calidad de inquilino, deberá ser mayor de edad (18 años) y deberá poseer un DNI o pasaporte válido por la duración del contrato de alquiler.

Ahora bien, una vez dicho esto, a la hora de alquilar un departamento, deberá conseguir un garante solvente. La garantía es algo que todos los dueños piden, ya que funciona como una seguridad de pago, en caso de que el inquilino no lo haga. El garante generalmente firma el contrato.

Otra cuestión a tener en cuenta para alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires es el depósito. Cuando usted firma un contrato de alquiler, suele hacerse entrega de un depósito (de dinero) en garantía. Este depósito le será devuelto al inquilino una vez terminado el contrato de alquiler, siempre que este no tenga ninguna deuda con el locador o no haya dejado el departamento en las condiciones en las que se le fue entregado. Los depósitos suelen equivaler a un mes de alquiler, o dos dependiendo del dueño del departamento. Generalmente, si el departamento está amueblado, pueden pedir dos meses de alquiler como depósito.

Asimismo, para poder alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires, deberá contar con ingresos suficientes mayores al valor del alquiler, para poder así asegurar el pago mensual del mismo.

En la capital, el plazo mínimo de un contrato de locación de un inmueble es de 2 años. Recién a partir de los 6 meses el inquilino puede rescindir el contrato, y deberá informárselo al locador con 60 días de anticipación (mínimo), y deberá pagar una indemnización.

Por otro lado, a la hora de firmar un contrato de locación, no es obligatorio tener un escribano presente. Sin embargo,  mucha gente lo elije para verificar que se esté cumpliendo con la ley y que no haya ningún error. En caso de no contar con un escribano, se recomienda que verifique que el locador sea el dueño del inmueble, que el contrato cumpla con todo lo estipulado por la ley y que todos los involucrados se identifiquen con el documento de identidad correspondiente.

Por último, tome como requisito el de conocer sus derechos y obligaciones, para poder defenderse en caso de tener algún inconveniente.

Los barrios en capital con mejor acceso al transporte público

La Ciudad de Buenos Aires posee un gran número de opciones a la hora de movilizarse por la ciudad. Si bien en la actualidad existen horas de muchísimo transito y congestión, y se puede tardar más o menos tiempo, el transporte público llega a todos lados.

Empezando por los subtes, los subtes de Buenos Aires no tienen un recorrido súper amplio pero sí conectan varios barrios de la ciudad. Asimismo, algunos trenes son ideales para cruzar la ciudad o llegar en poco tiempo a la zona céntrica. Pero por cantidad, el medio de transporte con más líneas y recorridos en Buenos Aires es el colectivo. Los colectivos se mueven por toda la ciudad y, si bien pueden retrasarse cuando hay mucho tráfico (cosa que no sucede con el tren y el subte), siempre llegará a destino.

Los barrios de la Ciudad de Buenos Aires que tienen el mejor acceso a los diferentes medios de transporte público son:

- Belgrano: El barrio de Belgrano posee varias opciones de medios de transporte, como ser el subte (la línea D) en la Avenida Santa Fe, que va hasta la zona céntrica de la ciudad, pasando por Palermo, la zona de tribunales y otras zonas de la ciudad. Asimismo, sobre la Avenida Santa Fe y alrededores hay muchísimas líneas de colectivos que van a todos los puntos de la ciudad y a las diferentes zonas de provincia. Y por último, el barrio de Belgrano también posee dos líneas de trenes que comunican Belgrano con la zona de Retiro, y que se extienden hasta la zona norte y Oeste de la provincia de Buenos Aires. Estas líneas de trenes son: Belgrano norte y Mitre.

- Palermo: Si bien Palermo es grande y hay zonas que no están tan comunicadas como otras áreas, si camina unas cuadras encontrará algo que lo lleve. El barrio de Palermo posee sobre la Avenida Santa Fe la línea D del subte, y si está mas cerca de la avenida Córdoba, quizás pueda caminar hasta Av. Corrientes y tomar la línea B. Asimismo, si desea ir para los barrios y zona sur de Buenos Aires puede tomarse el tren San Martín; o tambien puede ir de Palermo a Retiro en tren en pocos minutos. Por supuesto que sobre las avenidas más importantes, hay muchas líneas de colectivos que lo llevarán a cualquier parte de la Ciudad de Buenos Aires y alrededores.

- Retiro: Este barrio es donde se encuentra el área comercial de Buenos Aires y gran parte de las grandes empresas tienen sede allí. Sin embargo, es un barrio donde desembocan un gran número de líneas de trenes, y también allí comienza la línea C del subte que comunica retiro con constitución.

- Centro: En el “centro” de Buenos Aires (que no es el centro geográfico), es donde desembocan todos los subtes, por lo que a partir de aquí podrá movilizarse para toda la ciudad.

- Caballito: Un barrio residencial con muchos comercios y medios de transporte es Caballito. En este barrio encontrará un gran número de líneas de colectivos, como también encontrará a la línea C sobre Rivadavia que lo llevará al centro de la ciudad en poco tiempo.

Estos son algunos de los barrios con mayor acceso a los medios de transporte público de Buenos Aires.

Que tener en cuenta para comprar un aire acondicionado

Con los cambios de temperatura extremos que se están viviendo en todo el mundo, el aire acondicionado es un aparato muy requerido en todas las épocas del año. Ya sea porque hace mucho frío o mucho calor, el aire acondicionado, como su nombre lo indica, acondiciona el ambiente al gusto de cada uno.

Para aquellos que están considerando comprar un aire acondicionado, a continuación le mencionaremos algunas cuestiones a tener en cuenta para que sepa más o menos que es lo que tiene que buscar y comprar cuando se trata de aires acondicionados.

En primer lugar, le va a convenir ver que tipo de aire acondicionado desea o le conviene para su hogar, oficina o donde quiera instalarlo. Hay muchos tipos de aire acondicionado, como los split, compacto, portátiles, centrales, etc. El tipo de aire acondicionado también dependerá del tamaño que tengan los ambientes a refrigerar. Asimismo, el tamaño de los ambientes donde estará instalado el aire acondicionado hará que tenga que averiguar cuantas frigorías necesita. Para ello existen páginas que le calculan de cuantas frigorías tiene que ser su aire acondicionado para que acondicione bien su ambiente. Asimismo, puede tomar las medidas de su ambiente y consultar en los negocios de venta de aire acondicionado por asesoramiento, o bien a algún especialista.

Otros factores a tener en cuenta a la hora de elegir un aire acondicionado es el número de integrantes que viven en la casa, el grosor de las paredes, la cantidad de ventanas, las puertas, y la orientación de la casa (para ver si le da mucho o poco sol).

Por otro lado, otras cosas que tiene que tener en cuenta a la hora de comprar un aire acondicionado son las siguientes:

El aire acondicionado debería tener como mínimo un termostato ajustable, la posibilidad de ajuste de las rejillas difusoras, regulación energética que detenga el ventilador cuando el aire no está enfriando, y que los filtros sean fáciles de remover y limpiar. Para aquellos que sufren de alergia, los filtros electrostáticos son altamente recomendables. Asimismo, si el ambiente donde instalará el aire tiene poca humedad, puede llegar a interesarle comprar un aire acondicionado que tenga humidificador.

Una vez que haya adquirido el aire acondicionado, es importante que llame a un especialista matriculado para que haga la instalación. Si bien algunos cobran mucho, es muy importante que haga esto y no que contrate a cualquiera, ya que si se hace mal la instalación del aire acondicionado, este puede dañarse.

Ya sabe, si quiere comprar un aire acondicionado, recorra, consulte a especialistas y vendedores y vea cual es el más conveniente para su hogar. No compre lo primero que encuentre por ser barato, primero averigüe.

Como hacer el mantenimiento del aire acondicionado

Si bien uno cree que el aire acondicionado solo debe limpiarse por afuera y no mucho más, este es un pensamiento erróneo. Si desea que su aire acondicionado funcione de manera óptima y dure muchos años, deberá realizar el mantenimiento adecuado.

En primer lugar, antes de empezar con el mantenimiento deberá ver que tipo de aire acondicionado posee y, según el caso, ver el tipo de mantenimiento que requiere. Los tipos de aire acondicionado son tipo split, tipo ventana, compacto, aire acondicionado central, fan coil, para mencionar algunos.

Si bien deberá verificar el tipo de mantenimiento que requiere su aire acondicionado en particular, aquí le mencionaremos algunas cuestiones a tener en cuenta que suelen ser comunes en la mayoría de los aires acondicionados en un hogar.

En primer lugar, debe limpiar los filtros. Se recomienda hacer una limpieza cada 15 días, con agua, jabón y un cepillo. Esto se hace para evitar que se junten hongos y moho, ya que las condiciones que se dan en la zona de los filtros es ideal para su formación. Esto, junto con las pelusas, hace que el aire acondicionado no rinda como debería.

En cuanto a la limpieza de la unidad interior del aire acondicionado, se aconseja que quite la parte delantera y le pase un paño seco. En caso de que la unidad esté muy sucia, puede pasar un paño húmedo. Bajo ningún punto de vista pase limpiadores corrosivos, productos químicos o alcoholes ya que puedan arruinar el aparato.

En cuanto a la unidad exterior, se debe limpiar el radiador para quitar todas las pelusas que se adhieren. Si no se anima a hacerlo usted, puede llamar a un especialista para que lo haga y le explique como hacerlo, para poder aprender y hacerlo usted la próxima vez que haya que limpiarla.

Por último, para realizar un buen mantenimiento de su aire acondicionado, recuerde controlar la carga de gas, las presiones de funcionamiento, el consumo eléctrico del aparato, el funcionamiento de los rodamientos, etc. Todos estos controles los deberá realizar un especialista. Un punto a tener en cuenta es que si tiene algún problema técnico, llame a un especialista y no intente arreglarlo usted.

Para concluir, recuerde realizar el mantenimiento adecuado de su aire acondicionado para que este funcione mejor, rinda más, no gaste de más y le dure por más tiempo.

Como se hace la subdivisión de las unidades construidas

Con la creación de la Ley de Propiedad Horizontal se logró solucionar el problema de las divisiones de propiedades con medidas menores a las permitidas. Cada municipio posee diferentes medidas mínimas para la construcción o división de lotes. Para todos los casos en los que los mínimos no dan, se puede realizar una división en lo que se denomina unidades funcionales.

Estas unidades funcionales son de exclusiva propiedad de su dueño; sin embargo, también suelen haber sectores comunes de los cuales todos los propietarios de las unidades funcionales, funcionan como co-propietarios. Cada propiedad horizontal cuenta con un reglamento de copropiedad que establece las normas y reglas del terreno. Dentro de este reglamento se encuentran las divisiones de cada unidad funcional. Estas divisiones se detallan a través de porcentajes que cada propietario tiene.

La subdivisión de una propiedad para realizar unidades funcionales, deberá estar a cargo de un agrimensor o de un ingeniero (especialista en mensura). Hay que tener en cuenta que lo que se indique en el Plano de Propiedad Horizontal (PH), deberá coincidir con el Plano municipal, y esto aplica a propiedades ya construidas, como a aquellas que se construirán en un futuro.

Para entender mejor como funciona la propiedad horizontal, el ejemplo más claro es el de un edificio de departamentos. Los edificios de departamentos son considerados dentro de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquí, cada persona es propietaria de su unidad funcional (cada departamento), y es copropietario de las zonas comunes (como ser, el ascensor, los pasillos, la pileta, el SUM, y todos los amenities con los que puede contar el edificio).

En conclusión, la subdivisión de unidades deberá hacerlo un especialista, y cada división dependerá del municipio en el que se encuentre la propiedad, al igual que también habrá que basarse en el reglamento de co-propiedad si es que ya existe uno previo en el terreno.

5 Preguntas claves para averiguar sobre un departamento en venta

A la hora de comprar una casa o un departamento, hay muchas cosas a tener en cuenta. Esta no es tarea fácil, ya que uno no solo debe encontrar aquel lugar que le guste, sino que tiene que verificar que esté en buenas condiciones como para que, una vez que sea suyo, no tenga dolores de cabeza. Por este motivo, aquí le mencionaremos 5 preguntas que tiene que responder antes de comprar su próximo departamento.

En primer lugar, debe revisar la construcción. Si bien hoy en día hay muchos departamentos que se compran desde pozo, hay casos en lo que el departamento ya está hecho. Si este es el caso, deberá verificar y consultar acerca del estado de las tuberías (si se han realizado cambios en los últimos meses o años), el estado de los muros, verificar que no haya humedad en las paredes, etc. Estas cuestiones técnicas por llamarlas de alguna manera son muy importantes de verificar a la hora de ver un departamento para la compra. Una recomendación es ir con algún amigo o conocido arquitecto o del ambiente de la construcción para que verifique y pregunte todas estas cuestiones. El agua y la presión que tiene es otro punto a verificar (especialmente si el departamento está en los pisos más altos).

En segundo lugar, antes de comprar un departamento, debe verificar no solo la ubicación en el mapa, sino también el lugar del barrio en el que se encuentra. Hay zonas más lindas y más feas, o más luminosas y menos luminosas dentro de un barrio, y esto es algo que debe considerar. Asimismo, la cercanía a medios de transporte o a comercios para ir de compras es otro punto a averiguar a cerca de un departamento en venta.

Otro punto importante a averiguar son las expensas. Los departamentos suelen tener este gasto mensual que puede sumar mucho en los gastos totales. Es importante que averigüe el monto aproximado de las expensas a pagar y que servicios incluyen las mismas. Dentro de las expensas está incluido el sueldo de los encargados de edificio, y el monto a pagar de esto dependerá de la cantidad de departamentos con los que cuente el edificio. Tenga en cuenta que un edificio que cuenta con varias opciones de uso común, como ser piletas, sauna, SUM, etc. será más costoso de mantener.

Un punto que puede ser interesante e importante para algunos es verificar si el departamento cuenta con estacionamiento o si este hay que comprarlo por separado. En caso de que no cuente con estacionamiento dentro del edificio, deberá averiguar si se puede estacionar en la calle, o si puede conseguir algún estacionamiento en las cercanías.

Por último, algo que quizás le interese averiguar es el manejo del consorcio y las normas de convivencia que puedan existir, para saber como se manejan los ruidos molestos, la limpieza de las áreas comunes, los arreglos generales del edificio, etc.

En fin, haga todas las preguntas que le surjan, no importa que le parezcan tontas, está por comprar un departamento, y es una decisión importante. Consulte con especialistas, busque opiniones, hable con los vecinos y asegúrese de que no quede ningún gris, para que después no tenga problemas en el futuro con su nuevo departamento.

Aislamientos acústicos para el hogar

Todos estamos acostumbrados a vivir rodeados de ruidos; sin embargo, eso no quita que no sean molestos o que seriamos más felices si no los tuviéramos. Ya sea que escuchamos a los vecinos discutir, tocar un instrumento, escuchar música o simplemente hablar, o bien vivimos en una calle muy transitada o con obras alrededor, los ruidos son algo que molestan y no ayudan al descanso.

Por este motivo, aquí le mencionaremos algunos métodos para aislar su casa de los ruidos.

Por empezar, hay que tener en cuenta que los muebles y los objetos que tenemos en nuestro hogar absorben el sonido, con lo que si el ambiente esta muy vacío considere poner algún mueble fuerte, para ayudar a absorberlo. Asimismo, un elemento que ayuda a la absorción del sonido es la alfombra. Si usted coloca alfombras en los pisos, logrará un efecto aislante contra el sonido externo e interno.

Si esto no funciona, en la actualidad existen muchos métodos de aislamiento acústico que puede instalar o colocar en su casa para evitar el exceso de ruido.

Por empezar, las ventanas pueden ser de doble vidrio con un vacío en el medio y así funcionar como aislantes, sin quitarle luz a su hogar.

Por otro lado, algunos de los elementos aislantes del sonido que se utilizan son los siguientes: fibra de vidrio, corcho, espuma ecológica, aislamientos de poliuretano, viruta de madera, yeso, entre otros. Todos estos materiales pueden ser utilizados en paredes y techos, y suelen estar entre medio de la pared. De esta manera funcionan como aislantes del sonido, al igual que del calor y el frío, y no rompen con la estética o la decoración que quiera darle a su hogar.

Si usted ya tiene su casa construida y quiere aislarla sin tener que tirar la pared abajo, una opción puede ser la de colocar alguno de estos elementos y colocarle arriba paneles de yeso que funcionan como paredes y no son complicadas de colocar. Por otro lado, en la actualidad existen unos paneles aislantes que sirven para la construcción, para que en vez de ladrillos, construya con estos paneles y tenga su casa aislada del sonido. Este es un método a considerar si está por construir una casa.

Cada día existen más materiales que sirven como aislamientos acústicos, y muchos de ellos son eco-sustentables, lo que no solo le permitirán cuidar del planeta, sino que también lo ayudarán a ahorrar.

5 Preguntas claves para averiguar sobre un departamento en alquiler

Como todos ya sabemos, buscar un departamento para alquilar puede ser toda una odisea y uno debe estar atento no solo a que le guste, sino que debe ver más allá y chequear todo antes de alquilarlo. Es por esto que aquí le mencionaremos las 5 preguntas claves a preguntar antes de alquilar un departamento.

1- Seguridad de la zona y ubicación: Si bien la inseguridad es algo que puede suceder en todos lados de la ciudad de Buenos Aires, hay lugares que son más inseguros que otros. Por ello, es importante consultar ya sea a la inmobiliaria que alquila el departamento, o mejor a algún vecino (o comercio) que encuentre por allí, acerca de la seguridad del barrio. Asimismo, ya que está verifique que el departamento se encuentre bien ubicado en cuanto a la oferta comercial (supermercados, verdulerías, panaderías y comercios en general).

2- Iluminación: Ya sea grande o chico, un departamento sin luz no es lo mismo que uno bien iluminado. Además de darle vida a un espacio, el tener buena iluminación natural, le permitirá ahorrar en electricidad, ya que si el departamento se encuentra a oscuras, deberá tener la luz prendida todo el día. Pregunte y verifique si los edificios de alrededor le oscurecen el departamento.

3- Monto del alquiler: Si bien el monto del alquiler es algo que suele mencionarse casi al principio, debe preguntar acerca de los aumentos en su monto. Generalmente en Buenos Aires lo alquileres sufren un incremento en el segundo año; sin embargo, debe asegurarse del porcentaje del aumento y si dicho incremento sucede luego del primer año o antes.

4- Expensas: Este es un punto crucial a la hora de alquilar un departamento, ya que puede conseguir un alquiler barato pero que se duplica con el pago de las expensas. Averigüe el monto aproximado de las expensas, y como se maneja el consorcio respecto a las expensas extraordinarias, etc.

5- Antigüedad y gastos de mantenimiento: Por ultimo, no se olvide de consultar y verificar la antigüedad del edificio. Los edificios más antiguos suelen ser más caros a la hora de hacer arreglos. Sin embargo, un punto más importante a averiguar es ver quien debe encargarse de los gastos de mantenimiento. Al ser un alquiler, los arreglos de roturas de caños, y esas cuestiones, deberían estar a cargo del dueño de la propiedad, pero se recomienda preguntar antes de tomar la decisión de alquilar el departamento.

Un último consejo pero que va más adelante y requiere que usted ya haya tomado la decisión de alquilar una propiedad particular es la de leer el contrato. Si bien hay cuestiones legales complicadas de comprender, verifique que entiende todo lo que es plazos y responsabilidades, para evitar problemas futuros.

Quien debe controlar las obras en construcción

Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el ente encargado de controlar las obras en construcción es la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras y Catastro (DGFyCO). Este organismo está a cargo de controlar, fiscalizar, inspeccionar y registrar las construcciones de obras civiles, ya sea que sean nuevas o sean remodelaciones (del ámbito público y privado) dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Mediante este control, se busca que se cumpla lo estipulado en el Código de Edificación (ley nro. 257), y otras normas complementarias escritas en la actualidad o que se registren en un futuro.

Además del control de obras, la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras y Catastro deberá inspeccionar las instalaciones eléctricas, sanitarias, mecánicas, electromecánicas, de elevación vertical (ascensores), térmicas e inflamables y de cualquier otro tipo.

El organismo encargado de la supervisión e inspección de las obras civiles es la Agencia Gubernamental de Control (a través de la DGFyCO).

A partir de los derrumbes provocados en la zona céntrica de la ciudad y en Villa Urquiza en el 2010, el organismo encargado de controlar las obras nuevas o en refacción, ha implementado nuevas normas para un mejor control e inspección. Una de ellas es que desde enero de 2012, se debe registrar un plan de obra ante la DGFyCO con las fechas exactas en las que se realizan las etapas de demolición y excavación. De esta manera se puede realizar una inspección más clara durante estas etapas de una obra, las cuales son las más peligrosas.

Por otro lado, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ha implementado un nuevo sistema de denuncias de los vecinos en aquellas obras en construcción que no cumplen con algunos requisitos. Las infracciones que un vecino puede denunciar son: Falta de pantallas protectoras; falta de cartel de permiso u aviso de obra; vereda intransitable; y, escombros en la vereda. Cualquier vecino que note que en alguna obra se están dando a lugar a alguna de estas 4 faltas, puede tomar una foto y realizar la denuncia por Internet (en la página del Gobierno porteño). De esta manera se busca que los vecinos puedan involucrarse y ayudar a prevenir sucesos como los derrumbes anteriormente mencionados.

Que hacer con un vecino que hace ruidos molestos

No hay nada peor que tener vecinos amantes de los ruidos molestos. Si bien es inevitable que alguna vez un vecino haga una fiesta o similar, lo que no resulta positivo, es que lo haga todos los días y a cualquier hora. Por empezar, el Código Civil establece que la emisión de ruidos “no deben exceder la normal tolerancia, teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorización administrativa para aquellas”. La normal tolerancia se estima no debe superar los 45dB, aunque este nivel variará acorde a la zona de la Ciudad y los días y horarios.

Ahora bien, ante la situación de tener un vecino que hace ruidos molestos, lo primero que se debe intentar es hablar con el. Si uno va directamente a la casa, le explica amablemente la situación, debería poder llegar a un acuerdo y que él deje de hacer mucho ruido. Quizás tenga que hacerlo más de una vez, aunque tampoco es cuestión de que deba hacerlo todos los días. Si no ha logrado nada con algunas charlas, quizás deba decirle (siempre con amabilidad) que de no para con los ruidos molestos, deberá acudir a la policía.

Si esto no funciona, tal vez habrá que tomar medidas más drásticas. Una segunda opción que tiene, en la Ciudad de Buenos Aires, es la de realizar una denuncia en el Centro de Gestión y Participación más cercano a usted con el documento de identidad en mano. Aquí se podrá realizar una "mediación comunitaria". En este proceso se enviará una notificación al vecino, y se reunirán (usted y el vecino) junto con un mediador para acordar horarios, y la manera de solucionar la situación, sin tener que llegar a una instancia judicial.

Si esto no funciona, ya se deberá pasar a una instancia con intervención judicial. Lo ideal es que no se llegue aquí. En caso de hacerlo, quizás le convenga unirse con otros vecinos que encuentren los ruidos molestos, y hacer la denuncia todos juntos.

Ante la situación de no poder controlar los ruidos de sus vecinos, primero, lo conveniente es que llame al 911 o ir a la comisaría cercana, y solicitar que se presente el comando radioeléctrico para medir los decibeles de los ruidos. También puede realizar una denuncia en la Justicia Contravencional y de Faltas, comunicándose al 0800-333-47225, o puede hacerlo por Internet enviando un email a denuncias@jusbaires.gov.ar o por la Web: www.mpf.jusbaires.gov.ar. En los casos de denunciar por Internet, deberá enviar algún tipo de prueba (grabación o algo) para mostrar los niveles de los ruidos.

Por último, si todo esto no funciona, o si no quiere realizar una acción judicial, existen en la actualidad varios métodos de aislamiento acústico para no tener que estar sufriendo los ruidos molestos de los vecinos... Puede ser una opción interesante.

Debo sellar el contrato de alquiler

El impuesto al sello es un gravamen de carácter local, es decir que cada provincia tiene un valor diferente, si es que aplica. En el caso de la provincia de Buenos Aires, el impuesto al sello se aplica en los casos en que se firman contratos de carácter oneroso (que tienen un precio o cuando haya una contraprestación); mediante una instrumentación pertinente (publica o privada); y debe encontrarse dentro de la provincia de Buenos Aires y en el caso de la ciudad, dentro de la Ciudad de Buenos Aires.

Sin embargo, algunos contratos están exentos del pago del impuesto al sello, como el caso de los contratos de locación de inmuebles destinados a vivienda. Dentro de esa excepción no aplican las locaciones o sub-locaciones de viviendas amuebladas destinadas para el turismo.

Aquellos que tengan que realizar el trámite del sellado del contrato de locación o alquiler deberán cargar sus datos en la Web de ARBA. Para ello necesitará contar con los datos del inmueble y de las personas que intervienen; CUIL, CIT o CUIT, nombre completo, y domicilio y código postal. En la página de ARBA deberá generar una declaración jurada con los datos del inmueble, etc. Una vez que logre cargar todos los datos que le pide, podrá imprimir el formulario R-550P y recién allí podrá ir a pagar al Banco Provincia, el Banco Nación, Banco Ciudad o Provincia Pagos.

Es decir que deberá sellar el contrato de alquiler en aquellos casos donde se celebren alquileres que no estén destinados como vivienda, o aquellos alquileres que se realicen con muebles con fines turísticos. Si tiene dudas acerca de si se debe sellar o no un contrato, será mejor que consulte a un especialista, ya que cada caso es particular, y por ahí usted está dentro de algunos de los casos de excepciones.

Es rentable comprar una cochera y ponerla en alquiler

En la actualidad, se discute mucho el tema de que aquellos que no llegan a comprar un departamento, pueden comprar una cochera y ponerla en alquiler. Sin embargo, la rentabilidad de esto no suele estar del todo definida.

Si bien cada vez hay más autos en las calles de Buenos Aires, esto no te asegura que si compras una cochera para ponerla en alquiler, tengas el espacio siempre ocupado.

Si comparamos comprar una cochera y alquilarla, y poner el dinero ahorrado en un plazo fijo con intereses, la primera opción suele ser la más conveniente, dado que en estos momentos la inflación hace que la moneda se devalúe día a día. El tener una cochera en alquiler te permite aumentar el alquiler en caso de inflación, al igual que podes vender el espacio a un precio acorde al porcentaje de inflación. En cambio, al tener el dinero en plazo fijo, el dinero queda congelado por uno o dos meses y no se adapta a los cambios de la inflación.

Por otro lado, muchas personas en la actualidad también elijen comprar cocheras en edificios de pozo, para ponerlos a la venta (a un precio mayor), una vez que estén construidos. Asimismo, tiene la opción de poner el espacio en alquiler, aunque primero deberá chequear si puede alquilar el espacio para gente que no sea del edificio.

Como mencionamos al comienzo, algunas personas que tienen dinero ahorrado pero no llegan a comprar un departamento, a veces optan por invertirlo en una cochera. Lo que tiene de ventajoso esto, es que es más sencillo sacar a un inquilino de una cochera que de un departamento en caso de falta de pago. Asimismo, los gastos de mantenimiento son menores, aunque aún así hay que pagar gastos de mantenimiento (cosa que debe tener en cuenta). Por otro lado, la desventaja de alquilar una cochera en vez de un departamento, es que el primero es más volátil, y uno no tiene la seguridad de que todos los meses tendrá el espacio alquilado.

Como última cuestión, si usted opta por comprar una cochera para luego ponerla en alquiler, tenga en cuenta de buscar un lugar donde haya muchos autos, pocos estacionamientos (asegúrese de que no vayan a construir allí uno pronto) y/o lugares para estacionar en las calles.

En conclusión, comprar una cochera para ponerla en alquiler no es tan rentable como un departamento, ya que las ganancias son mucho menores. Sin embargo, si usted está empeñado en hacerlo, antes de poner el dinero en un plazo fijo, puede hacerlo, pero asegúrese de hacerlo en un lugar donde pueda llegar a alquilarlo de formar constante.

Alquiler de departamentos en la costa atlántica: verano 2013

Con la llegada de la primavera, la gente comienza a preparar la malla y la sombrilla para irse a la playa. Ya a partir de octubre, la gente comienza a buscar cual va a ser su alojamiento durante sus próximas vacaciones de verano en la costa atlántica. Y con ello, comienza también el aumento de precios. Sin embargo, este año, las reservas de hoteles y departamentos en la costa comenzaron a realizarse en septiembre, cuestión que asombró a varias inmobiliarias.

El motivo de las reservas con tanto tiempo de anticipación, se debe a que se prevé que la costa atlántica durante el verano tendrá más visitas de lo normal. Debido a las restricciones para salir al exterior y el pago del 15% más en las compras con tarjeta (en el exterior), se estima que mucha gente que suele irse al exterior de vacaciones, este año lo hará dentro del país.

Por otro lado, durante la temporada alta en la costa atlántica, los precios tienden a subir en varios aspectos: alojamiento, gastronomía, actividades recreativas, entre otros. Esto ha generado que varias familias elijan hospedarse en un departamento o una casa en vez de un hotel. Esto se debe a que en un departamento se tiene la posibilidad de utilizar la cocina y comer adentro, en vez de tener que ir a comer afuera todos los días. Asimismo, las familias numerosas, en un departamento, estarán más cómodas, y además les resultará más económico.

En relación a los precios, se estima que este año aumentarán en un 30% aprox. Si bien los organismos del Estado aconsejarán un aumento del 15%, ya a esta altura del año, algunos sectores y ciudades de la costa atlántica han superado ese monto en comparación con el año anterior. Asimismo, se estima que los precios seguirán aumentando en octubre, cuando comience la puja de oferta y demanda entre los que todavía no reservaron.

Como conclusión, se podría decir que los precios aumentarán cada vez más y la demanda se prevé que será mayor que otros años durante estas vacaciones 2013 en la costa atlántica. Una vez dicho esto, se aconseja que si todavía no hizo su reserva, y tiene muchas ganas de ir a las playas de la costa atlántica, se ponga a hacer sus averiguaciones.

Nuevas formas y materiales para construir

Hace muchísimos años atrás, las formas de construir casas en las ciudades argentinas no eran muy variadas, ya que generalmente se utilizaban ladrillos y no mucho más. También existían casas de adobe, y otros materiales similares pero esas casas solían tener muchos años en su haber.

En la actualidad, existen otros materiales y otras formas de construir que hacen que levantar una casa o un edificio de departamentos se haga más rápido. Asimismo, cada día aparecen nuevos materiales y formas de construir eco-sustentables que se van sumando al área de la construcción.
Dentro de los nuevos materiales que existen para la construcción, se encuentran los siguientes:
- Paneles de metal con poliuretano inyectado: En la actualidad existen empresas que fabrican estos paneles los cuales son aislantes del fuego, del sonido, o mismo poseen cualidades aislamiento térmico. Estos paneles suelen ser de fácil y rápida colocación. Aunque estos paneles son más populares para construcciones grandes e industriales, también se utilizan para casas y comercios, ya que se adaptan a todas las necesidades.
- Casas con marcos de acero: En la actualidad, mucha gente opta por construir las estructuras de las casas con marcos de acero. Estos son resistentes y más económicos que las vigas de hormigón armado, y son más fáciles de colocar.
- Madera y piedra: Estos dos elementos han sido utilizados siempre. Sin embargo, en la actualidad se han vuelto populares nuevamente, especialmente por su capacidad de ser eco-sustentables. Asimismo, en el caso particular de las piedras, están funcionan bien como aislantes del calor.
- Hormigón ecológico: En la actualidad se están investigando nuevas maneras de fabricar hormigón sin que sea contaminante. Ya existen varios elementos y materiales que han reemplazado al cemento y a algunos de sus componentes contaminantes utilizados para hacer hormigón.
- Vidrio: En la actualidad se están construyendo muchas casas y estructuras con gran cantidad de vidrio, en especial las casas ecológicas, las cuales aprovechan al máximo la luz natural. Asimismo, existe el doble vidrio para poder aislar a los ambientes de las temperaturas.
Cada día aparecen nuevos materiales para la construcción, con diferentes materiales y formas de uso. El mundo de la construcción en todo el mundo nunca dejará de innovarse.