En la actualidad, se
discute mucho el tema de que aquellos que no llegan a comprar un departamento,
pueden comprar una cochera y ponerla en alquiler. Sin embargo, la rentabilidad
de esto no suele estar del todo definida.
Si bien cada vez hay más
autos en las calles de Buenos Aires, esto no te asegura que si compras una
cochera para ponerla en alquiler, tengas el espacio siempre ocupado.
Si comparamos comprar una
cochera y alquilarla, y poner el dinero ahorrado en un plazo fijo con
intereses, la primera opción suele ser la más conveniente, dado que en estos
momentos la inflación hace que la moneda se devalúe día a día. El tener una
cochera en alquiler te permite aumentar el alquiler en caso de inflación, al
igual que podes vender el espacio a un precio acorde al porcentaje de
inflación. En cambio, al tener el dinero en plazo fijo, el dinero queda
congelado por uno o dos meses y no se adapta a los cambios de la inflación.
Por otro lado, muchas
personas en la actualidad también elijen comprar cocheras en edificios de pozo,
para ponerlos a la venta (a un precio mayor), una vez que estén construidos. Asimismo,
tiene la opción de poner el espacio en alquiler, aunque primero deberá chequear
si puede alquilar el espacio para gente que no sea del edificio.
Como mencionamos al
comienzo, algunas personas que tienen dinero ahorrado pero no llegan a comprar
un departamento, a veces optan por invertirlo en una cochera. Lo que tiene de
ventajoso esto, es que es más sencillo sacar a un inquilino de una cochera que
de un departamento en caso de falta de pago. Asimismo, los gastos de
mantenimiento son menores, aunque aún así hay que pagar gastos de mantenimiento
(cosa que debe tener en cuenta). Por otro lado, la desventaja de alquilar una
cochera en vez de un departamento, es que el primero es más volátil, y uno no
tiene la seguridad de que todos los meses tendrá el espacio alquilado.
Como última cuestión, si
usted opta por comprar una cochera para luego ponerla en alquiler, tenga en
cuenta de buscar un lugar donde haya muchos autos, pocos estacionamientos
(asegúrese de que no vayan a construir allí uno pronto) y/o lugares para
estacionar en las calles.
En conclusión, comprar
una cochera para ponerla en alquiler no es tan rentable como un departamento,
ya que las ganancias son mucho menores. Sin embargo, si usted está empeñado en
hacerlo, antes de poner el dinero en un plazo fijo, puede hacerlo, pero
asegúrese de hacerlo en un lugar donde pueda llegar a alquilarlo de formar
constante.
