A la hora
de comprar una casa o un departamento, hay muchas cosas a tener en cuenta. Esta
no es tarea fácil, ya que uno no solo debe encontrar aquel lugar que le guste,
sino que tiene que verificar que esté en buenas condiciones como para que, una
vez que sea suyo, no tenga dolores de cabeza. Por este motivo, aquí le
mencionaremos 5 preguntas que tiene que responder antes de comprar su próximo
departamento.
En primer
lugar, debe revisar la construcción. Si bien hoy en día hay muchos
departamentos que se compran desde pozo, hay casos en lo que el departamento ya
está hecho. Si este es el caso, deberá verificar y consultar acerca del estado
de las tuberías (si se han realizado cambios en los últimos meses o años), el
estado de los muros, verificar que no haya humedad en las paredes, etc. Estas
cuestiones técnicas por llamarlas de alguna manera son muy importantes de
verificar a la hora de ver un departamento para la compra. Una recomendación es
ir con algún amigo o conocido arquitecto o del ambiente de la construcción para
que verifique y pregunte todas estas cuestiones. El agua y la presión que tiene
es otro punto a verificar (especialmente si el departamento está en los pisos más
altos).
En segundo
lugar, antes de comprar un departamento, debe verificar no solo la ubicación en
el mapa, sino también el lugar del barrio en el que se encuentra. Hay zonas más
lindas y más feas, o más luminosas y menos luminosas dentro de un barrio, y
esto es algo que debe considerar. Asimismo, la cercanía a medios de transporte
o a comercios para ir de compras es otro punto a averiguar a cerca de un
departamento en venta.
Otro punto
importante a averiguar son las expensas. Los departamentos suelen tener este
gasto mensual que puede sumar mucho en los gastos totales. Es importante que
averigüe el monto aproximado de las expensas a pagar y que servicios incluyen
las mismas. Dentro de las expensas está incluido el sueldo de los encargados de
edificio, y el monto a pagar de esto dependerá de la cantidad de departamentos
con los que cuente el edificio. Tenga en cuenta que un edificio que cuenta con
varias opciones de uso común, como ser piletas, sauna, SUM, etc. será más
costoso de mantener.
Un punto
que puede ser interesante e importante para algunos es verificar si el
departamento cuenta con estacionamiento o si este hay que comprarlo por
separado. En caso de que no cuente con estacionamiento dentro del edificio,
deberá averiguar si se puede estacionar en la calle, o si puede conseguir algún
estacionamiento en las cercanías.
Por último,
algo que quizás le interese averiguar es el manejo del consorcio y las normas
de convivencia que puedan existir, para saber como se manejan los ruidos
molestos, la limpieza de las áreas comunes, los arreglos generales del
edificio, etc.
En fin,
haga todas las preguntas que le surjan, no importa que le parezcan tontas, está
por comprar un departamento, y es una decisión importante. Consulte con
especialistas, busque opiniones, hable con los vecinos y asegúrese de que no
quede ningún gris, para que después no tenga problemas en el futuro con su
nuevo departamento.
