Los departamentos con amenities predominan a la hora de invertir

Desde el 2007, el boom de los amenities fue tomando vigor y forma. Desde ese entonces hasta la actualidad, los servicios extra dentro del departamento son un punto muy importante a la hora de decidir donde comprar o alquilar. Con esta tendencia, es común que muchas constructoras e inmobiliarias estén generando departamentos pequeños, pero con muchos amenities.

Si bien muchos indican que la idea queda solo en tener amenities y que después no se utiliza mucho, la realidad es que en la actualidad mudarse a un departamento (y no a una casa) permite que muchos sueños queden en pie y se cumplan. Por ejemplo, mucha gente siempre ha querido una pileta en su casa, o una parrilla para invitar a sus amigos, o bien un jardincito donde poder relajarse. Gracias a los amenities, hoy en día, eso puede tenerse aún viviendo en un edificio de departamentos.

Los amenities se han vuelto populares por este motivo. Además, la misma tendencia genera aumento de demanda, y mucha gente (especialmente jóvenes) a la hora de mudarse prefieren un departamento con amenities.

Dentro de las opciones de amenities que se pueden encontrar en un edificio de departamentos existen algunos básicos y otros extraordinarios: Pileta, parrilla, Salón de Usos Múltiples, jardín, gimnasio, sauna seco y húmedo, hoyos de golf, salas de yoga, instructor de pesas, kid clubs con niñeras, plaza con juegos para chicos, microcine, deck con solarium, laundry room, entre otros.

Las personas que más se interesan en comprar o alquilar un departamento con amenities son los jóvenes, las parejas o los matrimonios con chicos.

Los motivos de elegir este tipo de vivienda son varios. En primer lugar, se cree que es una manera de sociabilizar con los vecinos por otros medios, y no solo cuando se cruzan en el pasillo o en la puerta del edificio. En segundo lugar, también se piensa que el tener un gimnasio, pileta, o un lugar para lavar la ropa en casa, hace que uno no tenga que ir a un gimnasio o pagar un lavadero (u ocupar espacio en casa para el lavarropas para el último caso)

En fin, por varios motivos, a la hora de invertir, la gente sigue optando por mudarse a un departamento que, aún siendo pequeño, tenga amenities para poder utilizar.

La dificultad para acceder a la vivienda por falta de créditos

Hoy en día aquellos que desean sacar un crédito en Argentina están viviendo una aventura increíble. Conseguir un crédito hipotecario se ha vuelto un blanco complicado, y ahorrar para comprar una casa, también.

Según cálculos de hace dos años atrás, se requiere un sueldo de alrededor de $11.000 pesos mensuales para poder aplicar a un crédito hipotecario. Esto da como resultado, que gran parte (por no decir la mayoría) de los argentinos, no puedan ni intentar aplicar a ellos. Por otro lado, los bancos, desde la crisis del 2001-2002, han apuntado a dar créditos más pequeños, apuntando al consumo y no a la compra venta de casas.

Asimismo, para hacer la situación más difícil, los precios de las viviendas siguen aumentando cada día más, debido a una serie de incertidumbres económicas por las que está pasando el país. El hecho de tener esta incertidumbre, y no existir políticas económicas a futuro, hacen también que mucha gente dude en sacar un crédito a largo plazo.

La suba en los precios, la baja en el ahorro mensual, el aumento del mínimo para aplicar a un préstamo, y los impedimentos que los mismos bancos imponen para su acceso, hacen que la idea de comprar una casa sea cada vez más lejana.

Por otro lado, en la actualidad, el incremento de construcciones de edificios e inmuebles sigue en auge. Aquellos que pueden acceder a comprar un departamento, por más pequeño que sea, lo ven como inversión y lo ponen en alquiler.

Con toda esta situación, se puede llegar a la conclusión de que el negocio de los alquileres y de la construcción está y seguirá en aumento por un tiempo, mientras que la idea de comprar una casa para la familia, se ve cada vez más lejana y complicada de alcanzar. A menos que uno esté dispuesto a no consumir ni comer por unos dos años (si el ingreso es relativamente alto), en el futuro no muy lejano, comprar una casa o adquirir un préstamo hipotecario son algo que no mucha gente puede considerar.

Cuanto influye el incremento de viviendas en las inundaciones de CABA

Durante los últimos años y hasta hoy se ha visto un incremento cada vez mayor en la construcción de viviendas, especialmente de edificios de departamentos, en toda la Ciudad de Buenos Aires. Ya desde hace unos años, se han destruido las casas antiguas que antes solían ser remodeladas, para convertirse en masas de cemento donde puedan vivir muchas más personas. Pero esto trae a cuenta una pregunta a un posible problema no menor: ¿cuánto puede influir esto en las inundaciones que se generan en la Ciudad de Buenos Aires?

La respuesta es sencilla: Influye mucho.

La creciente cantidad de construcciones reduce el área útil para evacuar el agua lo que la hace más factible a inundarse. Asimismo, al haber más utilización de cañerías, estas se estancan debido a que la estructura original no está preparada para tantas construcciones. Esto quiere decir que en caso de haber una precipitación fuerte, que produzca el aumento en la cantidad de agua a drenar, se producirá un estanque; y, en consecuencia, inundaciones.

Al no haber una planificación previa para la construcción, y al haber un aumento veloz e incesante en la construcción de viviendas, se pueden ver muchas consecuencias, dentro de las cuales se ve el agravamiento de las inundaciones. Para evitar estos problemas, es necesario que se planeen proyectos a largo plazo que organicen la planificación urbana de manera que no se siga agravando esta situación.

Por lo tanto, si bien el problema de las inundaciones en varios barrios de la Ciudad de Buenos Aires se han producido por muchísimos años, la construcción desmedida de nuevas viviendas, esta logrando que el problema empeore. Asimismo, si se suman los problemas que cada vez se hacen más evidentes en relación al calentamiento global (entre ellos, el aumento de las precipitaciones), la situación se tornará cada vez más complicada de controlar. Todo esto debe analizarse, tanto por las empresas constructoras, como por el gobierno, para así evitar que cada vez haya más inundaciones, y más problemas para todos los ciudadanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Proyecto para urbanizar la Villa 31 en Retiro

La Villa 31 y 31 bis, ubicada en la zona de Retiro (rodeando la autopista Arturo Illia), ocupa aproximadamente unas 20 hectáreas. Aunque no hay datos certeros acerca de cuantas personas viven allí, según un censo se aproximan a las 27 mil; sin embargo, según estadísticas de organizaciones, se calculan que unas 47 mil personas podrían estar habitando la zona. Esto ha hecho que, a falta de territorio donde construir casas, la gente haya comenzado a construir para arriba.

Allí, debido a que las construcciones se hacen con los materiales que se puedan conseguir, más de 60 construcciones se encuentran en peligro de derrumbe. Esto, y otros motivos, han generado la iniciativa de promover la urbanización de la Villa 31 de Retiro.

Hace más de dos años, se aprobó la ley para realizar el proyecto de la urbanización de la Villa 31. Esta ley ordena la creación de una Mesa de Gestión y Planeamiento Multidisciplinaria y Participativa, para que organice y genere el proyecto. La Mesa está conformada por representantes del Poder Legislativo y Ejecutivo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de la Nación, la Universidad de Buenos Aires, el Equipo Técnico que elaboró el "Anteproyecto Barrio 31 Carlos Mugica" y, delegados electos de las Villas 31 y 31 bis, entre otros. Luego de dos años, este grupo de personas ha logrado firmar un dictamen que especifica algunos puntos que faltaban organizar para así lograr el comienzo de la urbanización de la villa 31.

Dentro de la ley, se dispuso que no se desalojará a la gente, solo se relocalizará a aquellos que se encuentren en algunos lugares peligrosos o donde haya hacinamiento de personas. Según alguna información brindada, para urbanizar la villa 31 es necesario tender calles, hacer obras de infraestructura (cloacas, luz, gas) y se estima que se deben construir alrededor de 9 mil viviendas.

Luego de varios años de análisis y disputa, el proyecto de la urbanización de la villa 31 parece estar comenzando a moverse. Es cuestión de esperar a ver si realmente el proyecto se vuelve realidad.

Ventajas y desventajas de vivir en un barrio cerrado

En la actualidad, mucha gente está considerando mudarse a barrios cerrados. Estos, además de ofrecer otro ámbito de vida, suelen tener seguridad, y eso, es algo que se tiene en cuenta.

Sin embargo, no todo es color de rosas, ya que hay algunas cuestiones que se debe tener en cuenta al vivir en estos sitios. Aquí mencionaremos algunas ventajas y desventajas sobre vivir en un barrio cerrado.

Comencemos por lo bueno. El punto a favor más importante de vivir en un barrio cerrado es la conexión y el estar rodeado de naturaleza y tranquilidad. La gente puede ir a pasear por zonas “verdes” que se encuentran dentro del predio y así relajarse luego de un día de trabajo. Asimismo, los chicos más pequeños pueden jugar en el jardín o parques que los barrios cerrados ofrecen. Hoy en día, en la ciudad, los chicos no pueden jugar en la calle como se podía hacer hace varios años atrás. En cambio, los barrios cerrados sí le dan la posibilidad de poder andar libres por el predio.

Otro tema, es el de la seguridad. Si bien hoy en día, la gente que vive en barrios cerrados admite que cierra las puertas con llave antes de irse, la seguridad dentro de un barrio cerrado es mucho mejor y se vive más tranquilo que en la ciudad.

Otra ventaja que puede traer un barrio cerrado es que varios de ellos ofrecen un sector común para todos los que viven allí, con lo que suele ofrecerse un espacio para realizar reuniones, etc. sin costo adicional. Esto hace que no uno no tenga la necesidad de tener que poner la casa de uno para las fiestas y cumpleaños. Asimismo, suele haber una pileta para todos, con lo que los que no la tienen en su casa, pueden ir allí sin ningún problema.

Por otro lado, la mayor desventaja que tiene vivir en un barrio cerrado es la distancia. Si bien hoy en día, los barrios cerrados suelen estar rodeados de paseos comerciales, o tienen algunos shoppings y hipermercados cerca, uno se siente aislado. La ciudad y los centros urbanos te permiten salir en todo momento a comprar algo, mientras que en los barrios cerrados hay que salir, manejar, entrar… Este problema suele aparecer más cuando hay chicos adolescentes, que quieren salir a la noche y hay que llevarlos y traerlos.

Un punto que hay que tener en cuenta es que sea donde sea que viva, seguirá teniendo vecinos. El vivir tanto en la ciudad como en un barrio cerrado no evita que usted pueda llegar a tener roces con ellos. Lo interesante de estar en el barrio cerrado, es que suelen permitirse hacer “denuncias” en administración y así evitar seguir teniendo esos problemas. Sin embargo, no siempre es bueno tener ese tipo de relación con un vecino, y quizás sea mejor arreglarlo entre los dos y no acudir a un tercero.

Como todo en la vida, elegir donde vivir no es sencillo. Y todo lo bueno tiene algo malo. Sin embargo, es cuestión de que haga un balance de los pros y los contra en su caso particular y ahí ver donde prefiere vivir, si en la ciudad o en un barrio cerrado.

Sigue la tendencia de viviendas de 1 y 2 ambientes

En la actualidad, la construcción está en auge, y más específicamente, la construcción de edificios de departamentos. Con la idea de buscar mayor rentabilidad, las empresas constructoras están construyendo departamentos de 1 o 2 ambientes. Esto es algo que, si bien es rentable para las constructoras, hacen que las familias numerosas se estén quedando fuera del sistema.

Cada vez hay menos casa grandes o departamentos de muchos ambientes; aquellas casa grandes que se ponen en venta, una vez vendidas se destruyen y convierten en edificios de departamentos chicos.

Uno de los motivos de esta tendencia a construir viviendas de 1 o 2 ambientes, es debido al aumento de precios; cuanto más grande sea el departamento, más caro será su precio de alquiler o de venta.

Asimismo, otro motivo puede ser debido a que mucha gente esta comprando departamentos como inversión. Si este es el caso, la gente se interesa más por algo chico, para poder alquilarlo más fácil y por que es más económico de adquirir.

A pesar de estos motivos, que no están fuera de la lógica, debe tenerse en cuenta que las familias numerosas, buscan departamentos de ambientes numerosos.

Por otro lado, si bien las estadísticas indican que lo que más se busca a la hora de alquilar son departamentos de 1 o 2 ambientes, también hay una realidad que, a la hora de comprar, la solicitud de departamentos de 3 ambientes es mayor que la de 1 o 2. Es por esto que una buena alternativa de inversión, con previo análisis del mercado, podría ser el de construir departamentos un poco más grandes (aunque no gigantes), para así apuntar a un grupo familiar mayor.

Si bien el auge de la construcción sigue creciendo, y la tendencia a construir viviendas de 1 o 2 ambientes también, tenga en cuenta lo de verificar cuan útil puede ser construir algo un poco más grande. Por otro lado, si desea hacer una inversión y comprar una viviendo pequeña, tendrá opciones para todos los gustos y en todos los puntos de la ciudad; investigue y las encontrará.

Poner la propiedad en alquiler temporario: Combatir la incertidumbre

Mucha gente que vive de rentas o que tiene un departamento para alquilar en Buenos Aires sabe lo complicado que puede ser, especialmente en la actualidad, donde los precios suben demasiado seguido, y no así el ingreso del alquiler a un inquilino.

Debido a que los contratos de alquiler tradicional deben realizarse por un período no menor a 2 años, y que los precios del alquiler mensual no suben acorde a lo que realmente aumentan los precios, quizás la mejor solución sea poner su propiedad en alquiler temporario.

Si usted alquila de manera temporaria, tendrá la posibilidad de ajustar su valor de manera más fácil. Si los precios aumentan mucho en muy poco tiempo, usted podrá ir ajustando mes a mes acorde a sus necesidades.

Además, al tener su propiedad en alquiler temporario, podrá controlar mejor las condiciones en las que está su propiedad. Esta estará a su disposición entre inquilinos, lo que le permitirá hacer arreglos, o simplemente mantenerlo en condiciones para que no se arruine nada muy rápido.

Asimismo, tenga en cuenta que al poner su propiedad en alquiler temporario, podrá evitar inquilinos que no paguen sus alquileres. Si esto sucede con algún inquilino temporario, será por una única vez y no se repetirá durante meses y meses; de esta forma, evitará tener problemas.

Otro motivo para poner su propiedad en alquiler temporario, es el tema dólar. Con la situación inestable en la que se vive en Argentina, el cobrar en dólares y el tener que evitar hacer cambios de moneda, etc. puede ser una alternativa más que interesante tanto para el inquilino extranjero, como para usted.

Debido a la gran incertidumbre por las que está pasando el país, no dude en que poner su propiedad en alquiler temporario es muchísimo más ventajoso que alquilarla de forma normal. Definitivamente, el alquiler temporario de su propiedad es algo que debe considerar. Haga las cuentas y verá cual de las dos opciones es la más ventajosa.

Consejos para ahorrar dinero en el consumo de energía

El ahorrar dinero en el consumo de energía además de ser bueno para el bolsillo, es también bueno para el medio ambiente. Si uno consume menos energía, ayudará a que no se agrave el calentamiento global, y todo lo que ello involucra.

Es por esto que aquí le daremos algunos consejos para ahorrar energía, y así también, dinero.

Calefacción:

- No mantengas las ventanas abiertas con la calefacción encendida (para ventilar la casa, solo se requieren 10-15 minutos)

- Instala un termostato en la calefacción, y mantenlo a unos 20° en invierno (por cada grado adicional, gastarás un 5% más de energía)

- No tapes las fuentes de calor

- Cierra los radiadores que no se necesiten, y apaga la caldera si no va a haber nadie en casa.

- Chequea la caldera periódicamente, para aumentar su eficacia y duración.

- Los mejores sistemas de calefacción son en el siguiente orden: solar, biogas o biomasa, leña, gas natural, gas propano, y butano.

Energía luminaria:

- Aprovecha la luz solar al máximo

- No deje luces encendidas en habitaciones vacías

- Usa luces fluorescentes o de bajo consumo (pueden costar un poco más pero consumen hasta 5 veces menos que las comunes)

- Limpia periódicamente la luminaria para aprovechar la energía que libera

- Utiliza pintura blanca o de colores claros y brillantes para techos, paredes y muebles (reflejan y distribuyen mejor la luz -tanto natural como artificial).

Electrodomésticos:

- Si verificas el manual de instrucciones del electrodoméstico, podrás saber cuanto gasta y consume. Esto es importante a la hora de comprar uno nuevo.

- Si los artefactos tienen varios años, contrólalos, ya que pueden producir pérdidas de energía que serán registradas.

- Los televisores, equipos de audio o radios, consumen energía cuando están apagados. Si tienen una luz prendida, están en stand-by, con lo que se aconseja desenchufarlos.

- Las heladeras deben ubicarse en ambientes de baja temperatura, y a 15 cm de la pared. Se le deben también cambiar los burletes si pierde frío, y se debe evitar que se acumule mucho hielo (si tiene mas de 2mm, consumirá un 10% más de electricidad). Por otro lado, la temperatura promedio que deben mantenerse los alimentos es de 3-5°; menos que eso, aumenta el consumo de energía (y se ahorra menos, por supuesto). Por último, deja que los alimentos calientes se enfríen antes de ponerlos en la heladera y no la abras muchas veces.

- Si tienes un termo-tanque eléctrico, esto consumirá mucho. Elije la capacidad adecuada acorde a las personas que allí viven y mantener la temperatura a unos 55°.

- Los aires acondicionados consumen muchísima energía. En cambio, los ventiladores (de techo especialmente, -en velocidad media-baja) no.

- Las planchas gastan muchísima energía.

- Si tiene lavavajillas, espere a que esté completo. Una carga completa del lavavajillas, gasta menos agua que haciéndolo manualmente. Asimismo, diminuya la temperatura del agua.

Estos son algunos de las tantas cosas que se puede hacer para ahorrar dinero en el consumo diario de energía. Son cosas pequeñas que valen mucho; inténtalas en casa.

En qué horarios y cómo sacar la basura a la calle

La recolección de basura nos beneficia a todos; de esta manera mantenemos limpia la ciudad, al igual que evitamos que haya roedores y olores en la calle. Es por esto que es necesario que cada uno cumpla su parte para que todo funcione como se debe.

La basura se recolecta de domingo a viernes, es decir que los días sábados, NO hay recolección, con lo que usted no debe sacar la basura ese día a la calle.

Los horarios para sacar la basura son de 20 a 21 hs. En caso de olvidarse, no la saque, a menos que el camión recolector no haya pasado (verifique bien, ya que sino quedará la basura allí). En caso de que sí haya pasado, deje sus residuos adentro de su hogar.

Según la ley, si a usted lo encuentran sacando la basura fuera del horario correspondiente, puede ser sancionado con una multa que va desde los $50 a los $500 pesos.

Por otro lado, en varios lugares de la ciudad, se pueden ver contenedores donde puede depositar su basura fuera del horario permitido. Asimismo, en estos contenedores se divide la basura entre reciclables y no reciclables, por lo que no lo tire en cualquier lado. Esto puede ayudar a mantener limpia la ciudad. De la misma forma, no arroje basura a la calle, busque algún cesto de basura para tirarlo allí.

Además de cumplir con los horarios correspondientes, es necesario que cumpla con algunos consejos para evitar ensuciar a la hora de la recolección. Utilice bolsas plásticas o de materiales impermeables a los líquidos para que no derrochen. Asimismo, si tira vidrio o cosas cortantes, envuélvalas en papel de diario para evitar que el recolector sufra accidentes.

Asimismo, recuerde que en caso de haber alerta meteorológico, no debe sacar la basura, ya que esto puede provocar que se tapen los desagües.

Como verá, hay algunos pasos sencillos a seguir, y todo esto hace que la ciudad este un poco más limpia y más organizada.

Las Cocheras en alza

En la actualidad, Buenos Aires está pasando por el boom de la construcción. Cada día son más los nuevos edificios (grandes, chicos, medianos…) que se construyen en la ciudad. Muchas de las casas viejas que en una época solían reciclarse y mantenerse dentro de su estilo, hoy se están derrumbando y sobre ese terreno, están construyendo departamentos o PHs.

Se estará preguntando que tiene que ver esto con las cocheras. La realidad es que dentro de este boom de destruir y construir, las cocheras no se han quedado atrás. Cada vez son más los estacionamientos que son derrumbados para luego convertirse en edificios. Esto ha provocado que haya cada vez menos estacionamientos en la ciudad de Buenos Aires.

Esto trae dos consecuencias no menores: 1) Que el precio de los alquileres de cocheras y estacionamiento por hora/ día / mes suban su precio, ya que cada vez hay más demanda y menos oferta. 2) Esto también ha provocado que cada vez sea más difícil estacionar en las calles.

Otra realidad actual de Buenos Aires, es que cada vez hay más autos en la calle. Ya desde hace unos años, la venta de automóviles ha ido en aumento, y esto se nota día a día en el tránsito dentro de la ciudad.

A todo esto, se puede concluir que la idea de poner en alquiler cocheras, o espacios para estacionar no sería errada. Cada vez hay más autos que necesitan de un estacionamiento o cochera donde guardarse, y el número seguirá en aumento. Por lo que si tiene la idea de hacer alguna inversión, no dude en alquilar o poner en venta cocheras, ya que de ambas maneras puede generar un ingreso importante, si lo hace a tiempo.

Subsidios del gobierno a la hora de alquilar

A partir del 1ero de enero, empezará a regir la quita de subsidios en los impuestos de luz, gas y agua. Esto hace que si usted está decidiendo alquilar departamento, debe ver qué barrio le convendrá, ya que si bien, los subsidios a lo largo de los meses irán sacándose de todo Buenos Aires, los precios variarán acorde al barrio.

A partir de 1ero de enero, se hará la quita de subsidios a los barrios de Puerto Madero, Barrio Parque y a los principales countries, clubes de campo y de chacra de todo el país. Más adelante, se comenzará con la quita de los subsidios en las zonas de Belgrano R, Corredor Libertador, Retiro - Plaza San Martín - Zona Kavanagh, Alto Recoleta y Torres Catalinas, de la ciudad de Buenos Aires, y a las zonas de La Horqueta, Barrancas de San Isidro y Punta Chica-Victoria, en la Zona Norte del Gran Buenos Aires.

Aquellos edificios tipo torre que posean salas de Reuniones o Salón de Usos Múltiples; Pileta; Gimnasio, y; Espacios deportivos o de esparcimiento adicionales (como canchas de Tenis o similar), se les realizará la quita de subsidios.

Se espera que la tarifa sin subsidios de los impuestos pueda llegar a triplicarse. Asimismo, según noticias recientes, se aplicará un aumento en las tarifas, (más allá de la quita de subsidios), con lo que el precio puede llegar a aumentar un poco. Si bien no es certero, según algunas entidades, el aumento de las facturas de luz, gas y agua podrán aumentar entre un 150% y un 400%, según el consumo de cada individuo.

Todo esto es importante a la hora de decidir donde alquilar. Los precios varían mucho de barrio en barrio y las diferentes zonas del conurbano, y a esto se le deberá sumar el aumento de impuestos y expensas.

Se tendrá más claro cual es el porcentaje exacto de los aumentos en los próximos meses, ya que aún se están atando algunos cabos y organizando la quita de subsidios.

Compartir un departamento para vivir con amigos

En estos tiempos, donde los alquileres son cada vez más altos, se están generando la tendencia de compartir departamentos. A la hora de mudarse e independizarse, antes uno pensaba en vivir sólo. Hoy, ante las complicaciones, cada vez interesa más la idea de vivir con amigos y compartir gastos.

La realidad es que un departamento de más ambientes es más costoso, pero al dividir gastos, es mucho más rentable. Tener que pagar la totalidad de un departamento de dos ambientes, a pagar la mitad de un departamento de 3 ambientes es mucho más económico. Además de que se compartirán los impuestos, expensas, gastos mensuales, entre otros.

Por otro lado, cuanto más grande sea el departamento y más habitaciones haya, más amigos podrán ir a vivir allí y los gasto se dividirán por mas personas.

A la hora de elegir departamento para compartir, quizás primero se deba hacer una lista de los barrios donde se quieren vivir, cuanto quieren gastar cada uno, que el departamento tenga más de un baño, etc. Lo que además muchos recomiendan es, desde un principio establecer reglas de convivencia, como quien se va a encargar de cada cosa, y quien se encargará de llevar las cuentas, el pago de alquiler, la limpieza, visitas, etc. De esta manera, si se plantean estas cuestiones desde un principio, se evitarán problemas entre los compañeros de departamento.

Por otro lado, aquellos que no encuentran amigos con quien mudarse, y realmente deben compartir habitación porque no les alcanza para cubrir todos los gastos, en la actualidad, se está haciendo popular el compartir habitaciones o departamentos con otra gente que no sean conocidos, sino gente en la misma situación que uno. Algunas páginas se especializan en cargar gente que busca alquilar como los que ofrecen su casa para que se alquile. Aquí podrá encontrar una lista de candidatos y elegir quien cree que puede ser un buen compañero de cuarto/departamento para usted.

Por otro lado, si son amigos, puede que se piense que no es necesario ningún tipo de arreglo o contrato, pero siempre es recomendable dejar las cosas en claro y por escrito. Si, en cambio, comparte su departamento con un desconocido, evite problemas y firme algún contrato que esclarezca todo lo necesario para hacer de su vivienda, un lugar tranquilo.

Como influyen las expensas en la decisión al comprar un departamento

Las expensas pueden ocupar un porcentaje muy grande dentro del gasto mensual de una persona. A la hora de comprar un departamento, esto es algo que se debe tener en cuenta.

Las expensas de un departamento pueden llegar a equivaler al monto de un alquiler de un departamento pequeño. Es por esto que a la hora de comprar un departamento, esto no puede pasar desapercibido. Uno se puede entusiasmar por tener, dentro de las instalaciones, pileta, gimnasio, un espacio de usos múltiples, etc., pero ello implicará pagar un monto mucho mayor de expensas. Esto puede hacer que su costo de vida aumente muchísimo.

Por otro lado, si usted planea comprar el edificio para luego alquilarlo, también tendrá que tener en cuenta que mucha gente rechazará la ofertar, aunque el monto del alquiler sea bajo, ya que el costo total aumentará mucho si las expensas son altas. En definitiva, esto hará que le sea más complicado alquilar su departamento.

Es por esto que, cuando quiera comprar un departamento, deberá buscar las opciones que más le cierren. Si realmente quiere tener dentro de sus instalaciones algunos servicios, busque algunos básicos que no aumenten tanto el monto de las expensas. Por otro lado, si tan solo quiere alquilar el departamento que comprará, quizás le convenga buscar un departamento bien ubicado, de bajas expensas.

En conclusión, si usted está en busca de departamentos, sea para vivir o para alquilar, tenga en cuenta todos estos tips, especialmente el de no se dejarse llevar por los plus o los “amenities” que ofrece el edificio, ya que estos harán que su costo mensual incremente muchísimo. Cualquier cosa, busque un edificio que tenga gimnasio cerca, y podrá disfrutar de él, sin tener que pagarlo en las expensas mensuales, ni arreglar nada si se rompe.

Alquiler temporario de Puerto Madero

Durante los últimos años, el barrio de Puerto Madero se ha tornado muy popular y exclusivo. Aquí encontrará una gran cantidad de opciones a la hora de comer, y divertirse tanto de día como de noche. Este barrio solía ser una zona portuaria, pero con lo años, lograron hacer de él algo muy pintoresco y un lugar ideal para hospedarse durante su visita por Buenos Aires.
Si opta por alquilar un departamento temporario en la zona de Puerto Madero, la tranquilidad, el descanso y la seguridad, están asegurados.
El barrio de Puerto Madero es muy completo, se encuentra cercano a varios puntos turísticos importantes de la ciudad, al igual que podrá descansar ya que es una zona residencial. Puerto Madero está a unos minutos de la zona céntrica, del barrio de Retiro, de San Telmo y no muy lejos del pintoresco barrio de La Boca.
Asimismo, Puerto Madero ofrece una gran variedad de lugares (muy bonitos) para visitar. Dentro de la gran lista no debe dejar de visitar: El puente de la Mujer; La Fragata Sarmiento (Buque Museo); Corbeta Uruguay (también Buque Museo); el histórico Ex Gran Hotel de Inmigrantes; el Molino Porteño; entre tantos otros monumentos y lugares.
Aquellos amantes de la naturaleza, no pueden dejar de visitar la Reserva Ecológica Costanera Sur. Aquí encontrará gran variedad de ecosistemas nativos de la llanura chaco-pampeana, como pastizales, lagunas, matorrales, bosques de sauces y acacias, algunas playas (llenas de escombros), y otra gran cantidad de flora y fauna.
Por otro lado, por la zona de los diques de Puerto Madero podrá disfrutar de una gran variedad de restaurantes, bares, boliches, y otras opciones para disfrutar de la vida nocturna (y diurna, por que no) que Puerto madero y la ciudad tienen para ofrecer.
Por lo tanto, como podrá ver, Puerto Madero, si bien es un poco más costosa que otras zonas, es perfecta para aquellos que quieran descansar con vista al Río de la Plata, y al mismo tiempo, poder estar cerca de los puntos más importantes de la ciudad de Buenos Aires.

Foto por Fábio C. Silva, flickr.com

Alquiler temporario en Belgrano

Alquilar de forma temporaria un departamento en el barrio de Belgrano es una opción muy interesante para aquellos que quieren verlo todo y descansar. El barrio de Belgrano se encuentra al noroeste de la Capital Federal de Buenos Aires. Esto les da la posibilidad a todos los que alquilen un departamento allí para que pueden visitar la zona céntrica, los puntos turísticos más importantes de la ciudad, así como visitar la zona Norte de Buenos Aires que no se queda atrás en belleza y opciones.
Belgrano es un barrio residencial y comercial. Esto le da la posibilidad a todos los que se hospeden allí, a poder descansar tranquilos y al mismo tiempo, ir de compras, comer o tomar algo sin la necesidad de movilizarse mucho. Asimismo, en su Av. Cabildo, el barrio de Belgrano ofrece una gran cantidad de opciones de transporte para que llegue a cualquier lado que se disponga. El más rápido de todos, es el subte. La línea D lo llevará al centro en tan solo minutos.
Dentro de Belgrano, al igual que en el barrio de Palermo, hay subdivisiones. Dentro de ellas están: Belgrano R, Belgrano C, Bajo Belgrano, Barrio Chino, Barrio River (dentro de Bajo Belgrano).
Uno de los lugares que puede visitar durante su estadía temporaria en el barrio de Belgrano es el barrio chino. Los fines de semana es cuando más gente hay. Aquí podrá comprar comidas y verduras típicas que pueden llegar a interesarle. Si bien el barrio es pequeño en proporción con otros barrios chinos del mundo, no deja de ser pintoresco.
Si alquila de forma temporaria un departamento en Belgrano tendrá cerca varios puntos turísticos como:
- La Iglesia de la Inmaculada Concepción: conocida como “la redonda”. Por esta Iglesia de tanta historia pasaron muchísimos personajes de historias, como ser los fantasmas de “sobre héroes y tumbas”, de Ernesto Sábato. Con su estilo greco-romano, esta iglesia esta rodeada de verde, y por una casa colonial denominada la Recova de la Vicaría.
- Puede visitar también algunos museos como ser el Museo Histórico Sarmiento y el Museo Larreta.
- Algo que no puede dejar de visitar, especialmente los fanáticos del fútbol es el estadio Monumental de River Plate.
- Otro punto de interés para muchos turistas puede ser el Club Hípico Argentino.
Como dijimos anteriormente, en tan solo minutos puede estar en la zona céntrica y en los puntos turísticos más importantes de la ciudad. Por otro lado, para los amantes del río y sus ambientes relajantes, puede estar en tan sólo minutos allí.
El barrio de Belgrano es una opción diferente, ideal para descansar y recorrer la hermosa ciudad de Buenos Aires, en la comodidad de su departamento temporario.


Foto por c.tanière, flickr.com

Alquiler temporario en San Telmo

El barrio de San Telmo es uno de los más antiguos de Buenos Aires. Durante sus comienzos, esta zona de la ciudad estaba habitada por gente adinerada. Luego, con la epidemia de fiebre amarilla, estas personas se movieron hacia el norte de la ciudad de Buenos Aires, como Recoleta, y sus alrededores. A partir de allí, muchos extranjeros que llegaron al puerto de Buenos Aires, se instalaron en San Telmo, y más especificamentos se instalaron en los denominados “Conventillos”. Desde ese momento, la cultura y las costumbres del barrio fueron cambiando, hasta convertirse en lo que se puede ver hoy: muchas ferias, arte, antigüedades… y mucho color.
El barrio de San Telmo fue remodelado, y hoy se pueden encontrar, además de varios monumentos y lugares turísticos, hoteles, hostels y departamentos que han sido remodelados para hospedar al turista.
Alquilar de forma temporaria en el barrio de San Telmo le permitirá estar cerca de varios puntos turísticos de la ciudad y del barrio, así como le permitirá absorber todas las historias y las vivencias que el barrio esconde. Sus calles de adoquines y sus antiguos pasajes angostos le dan un toque histórico y colorido que hacen de San Telmo algo único.
Como buen punto turístico, en San Telmo encontrará muchos bares, restaurantes y lugares para ir a ver espectáculos de tango, así como tomar unas clases de esta danza típica de Buenos Aires.
Durante su estadía por el barrio de San Telmo, no puede dejar de visitar lugares como la Plaza Dorrego (que los domingos de 10 a 17hs ofrece su feria americana con antigüedades, artesanías y más); el pasaje La Defensa (para ver un típico conventillo); la Casa Mínima; El Viejo Almacén; El museo Histórico Nacional; La Iglesia Ortodoxa Rusa de la Santísima Trinidad; el Parque Lezama (ubicado en una barranca natural); la casa de Esteban Luca (reconocido poeta, militar y periodista de principios del 1800); El Mercado de San Telmo; y más... San Telmo es un lugar lleno de bellezas y sorpresas inimaginables.
Alquilar temporariamente en San Telmo es una opción más que interesante, ya que su ubicación es privilegiada, cerca de varios puntos importantes de la ciudad; sus casa antiguas lo harán viajar en el tiempo hacia la Buenos Aires colonial; su tango, su gente, su vida, harán que su viaje sea algo memorable…El Barrio de San Telmo definitivamente es para quedarse.

Qué tener en cuenta para elegir un departamento en alquiler temporario

Si bien elegir donde hospedarse durante las vacaciones no debería ser complicado, algunas personas se toman su tiempo para elegir bien y así no tener inconvenientes. Asimismo, al no conocer tanto la ciudad, como suele suceder, elegir un departamento temporario requiere de cierta investigación previa. Sin embargo, con la idea de facilitarle la tarea, aquí le daremos algunos datos a tener en cuenta para elegir su departamento temporario.

En primer lugar, deberá ver el motivo por el que viaja, y a partir de ahí elegir la zona/barrio en la que desea hospedarse. Si viaja por negocios, seguramente le convendrá hospedarse en la zona céntrica o más cercana al centro comercial y de negocios de la ciudad. Si en cambio va por turismo, ahí tendrá que elegir si prefiere hospedarse en la zona más turística, la más céntrica, o si prefiere hospedarse en algún lugar más tranquilo para así descansar. Algo a averiguar a la hora de elegir la ubicación, es preguntar si el barrio es seguro. Asimismo, tenga en cuenta los medios de transporte que le ofrece la zona para que pueda movilizarse por la ciudad sin ningún problema.

Además de la ubicación, deberá elegir el departamento en sí. Más allá de la cantidad de personas que viajan, la cantidad de habitaciones que desea tener, etc., deberá tener en cuenta algunos detalles que le serán de utilidad una vez que esté allí. Verifique que el departamento sea luminoso. Si bien algunas personas no les interesa mucho esto, otras lo consideran indispensable. Por otro lado, también debe consultar si hay alguna zona comercial cerca, ya que al alquilar departamento seguramente tenga la idea de comprar comida, ir al supermercado, lavar ropa si se queda por un tiempo prolongado, estacionar el auto si planea llevarlo o alquilar uno, etc.

Un dato que quizás no se pregunte mucho y que puede ser evitar malos ratos es el de consultar si hay alguna construcción en la cuadra donde esta el departamento. Los ruidos molestos y el polvo pueden ser un problema.

Si bien es importante hacer las averiguaciones pertinentes para no llevarse ninguna sorpresa cuando llegue allí, tenga también en cuenta que es un alquiler temporario, por lo que no está eligiendo el departamento de su vida, y si va por vacaciones, no pasará largas horas encerrado allí, sino que ira a pasear y solo irá a descansar.

Teniendo en cuenta estos tips, esperemos que encuentre un departamento que se adapte a sus gustos y disfrute de su estadía.

Alquiler temporario de Palermo

El barrio de Palermo, en la Ciudad de Buenos Aires, es muy pintoresco y atractivo tanto para turistas como residentes. Tanto de día como de noche, las calles están repletas de gente en busca de algo para tomar, comer, ir de compras, y otras opciones…

El barrio de Palermo está divido en varias secciones: Palermo (a secas), Palermo Soho (ex Palermo Viejo) y Palermo Hollywood son algunas de ellas. Cada uno de estos lugares ofrece algo diferente. Si bien puede que Palermo Hollywood sea lo más llamativo para el turista, ya que es una zona de productoras de televisión y cine, y radios, le permite movilizarse por la ciudad.

El sector de Palermo más famoso e ideal para alquilar de forma temporaria es Palermo Soho. Aquí encontrará vida diurna como nocturna: bares, restaurantes, comercios de marcas famosas o de diseño. Palermo Soho se solía llamar Palermo viejo, debido a las construcciones que se encontraban en la zona: casa de una planta, amplias, pintorescas y, por supuesto, antiguas (aunque en general remodeladas). En este sector encontrará todo tipo de restaurantes con comida gourmet, locales de ropa con diseños únicos, bares, discos y mucha vida. Si se hospeda cerca de la Av. Santa Fe podrá aprovechar el subte durante el día. Si va más adentro de Palermo Soho, estará cerca de la famosísima Plaza Serrano, donde podrá pasear a toda hora.

La zona de Palermo (a secas), también ofrece una gran variedad de lugares para ir a comer, ir de compras o simplemente para ir a caminar. Asimismo, estará cerca de varios atractivos que el barrio ofrece (y los ajenos al barrio también).

Algunos de los lugares que no debe perderse durante su visita por Buenos Aires se encuentran en Palermo. Dentro de la gran lista se encuentran: El jardín Botánico; El bellísimo Jardín Japonés; El Zoológico de Buenos Aires; El MALBA (Museo de Arte latinoamericano de Buenos Aires) y sus exposiciones imperdibles; El Planetario –una visita por el universo exterior-; los bosques de Palermo; entre otros tantos lugares de ensueño.

Como ve, el barrio de Palermo ofrece mucho, con lo que puede ser un lugar más que interesante y práctico para elegir alojamiento temporario durante su vista por la Ciudad de buenos Aires. Verá que no se arrepentirá.

Foto por Ing Camb, flickr.com

Alquiler Temporario en Recoleta

Popular y lujoso, el barrio de Recoleta puede ser una opción más que interesante donde buscar departamentos temporarios. Este barrio, ubicado en la zona céntrica de la ciudad de Buenos Aires, es un lugar donde la cultura, la historia y la modernidad confluyen para formar algo único.

Si usted decide alquilar de forma temporaria en el barrio de Recoleta, estará cercano a los puntos más importantes de la ciudad, tendrá muchos medios de transporte, y podrá ir de paseo a pie a una gran cantidad de lugares encantadores.

Conocido por ser un barrio de gente pudiente, las edificaciones del barrio de Recoleta se caracterizan por sus chateaus y petit hotels de estilo parisino. Esto, sumado a sus negocios de marcas reconocidas internacionales y sus calles arboladas hacen de Recoleta un barrio bellísimo y digno de ser vivido.

Dentro de los lugares que podrá visitar en el barrio de Recoleta podrá encontrar el Museo Nacional de Bellas Artes; el Centro Cultural Recoleta; El “Palacio” de Arte de Arte en Palais de Glace; La Biblioteca Nacional; Plaza Francia y su feria artesanal los fines de semana; El Shopping de diseño “Buenos Aires design”; El Hotel Alvear y su historia; la mismísima Avenida Alvear y sus lujosos negocios y cafés; y el más famoso de todos: El cementerio de la Recoleta.

El Cementerio de la Recoleta es famoso por la cantidad de personajes tanto de argentina como mundiales que se encuentran allí. Uno de los personajes por los que mucha gente visita el cementerio, es por la famosa Evita Perón. Sin embargo, sus imponentes estatuas y monumentos son algo que nadie puede perderse.

Por otro lado, el barrio no se queda atrás en lo que respecta a la comida y bebida. Aquí encontrará una gran variedad de restaurantes y bares donde podrá ir a comer o tomar algo. Más o menos lujosos, Recoleta ofrece variedad.

Para concluir, el barrio de Recoleta tiene mucha historia, mucha cultura, espacios verdes, calles bellísimas, y más… Definitivamente, es un barrio que vale la pena visitar, y mejor aún, si logra hospedarse durante su visita por Buenos Aires.

Paquetes Turisticos con Apartamentos

Se esta dando una nueva modalidad en las principales ciudades del mundo. Al haber crecido muchisimo la demanda de apartamentos de alquiler temporario se han posicionado como un producto dentro de las agencias de viajes en el cual lo estan incluyendo dentro de los paquetes de turismo que arman para sus mejores destinos. Entre las principales ciudades que se ha marcado bastante esta nueva modalidad de alojamiento economico se encuentran Madrid, Barcelona, New York y Buenos Aires.
Hasta donde crecera la demanda de este producto en detrimento de las principales cadenas hoteleras? Solo la conyuntura y la economia de cada destino y mundial seran uno de los principales indicadores.