Cada vez mas consorcios prescinden de los porteros jornada completa

Según se puede ver en las noticias y en análisis sobre el tema, durante los últimos años, los sueldos de los encargados de los edificios de departamentos han estado aumentando en gran porcentaje. Según indican, el sueldo de los encargados aumenta según el porcentaje de inflación real. Por el contrario, los sueldos de los empleados de una empresa aumentan según las ganancias de las empresas que los contratan.

Esto ha generado y aun genera problemas para muchos inquilinos que deben pagar las expensas todos los meses. El porcentaje de las expensas que se destinan a los encargados, o porteros de los edificios, es de más del 60%.

Esto ha producido que los consorcios elijan prescindir de los encargados y contratar servicios de limpieza tercerizados para las áreas comunes del edificio. Si bien los problemas que puede generar el dejar ir a un encargado son grandes, ya que la indemnización será regulada por el Sindicato Suterh (el sindicato de los trabajadores de edificios), en el futuro los honorarios seguirán aumentando, con lo que seguirán aumentando las expensas.

Los inquilinos que más se ven afectados por estos aumentos son aquellos cuyo encargado tiene muchos años de antigüedad. Según las negociaciones realizadas por Suterh, el porcentaje a pagar por antigüedad de un encargado de edificios es del 2% sobre el sueldo cobrado.

En la actualidad, los encargados de un edificio pueden ganar entre $3.500 y $9.000, según su antigüedad. A este monto se le debe sumar los servicios de luz, gas, teléfono, cable, etc. Que se le suelen pagar a los encargados. En comparación, una empresa de limpieza puede costar entre 2.000 y $2.400 pesos mensuales. Asimismo, el departamento utilizado por el encargado puede alquilarse y dividir aún más los gastos.

Otra razón por al que los consorcios deciden prescindir de los encargados de edificios es porque muchas veces, el encargado no cumple con su labor de estar en la puerta, con lo que se debe contratar servicios de seguridad, y esto aumenta aún más los gastos del edificio (es decir, aumentan las expensas), y el encargado no tendría que hacer esa parte de su labor, con lo que no tiene mucho más que hacer.

Es decir que las expensas de los edificios son cada vez más altas, no solo por la inflación, sino por los honorarios de los encargados. Por este motivo, varios consorcios están analizando prescindir de estos y contratar servicios tercerizados de limpieza y seguridad. Esta nueva tendencia se está dando especialmente en los edificios nuevos.

Valor de los alquileres de 3 ambientes en Palermo y Belgrano

Como mencionamos en otras ocasiones, en la actualidad, debido a las restricciones en la compra de dólares, el ámbito inmobiliario se ha visto afectado. Al no conseguir vender en dólares, la venta de inmuebles se ha paralizado, ya que los propietarios prefieren no vender directamente. Asimismo, aquellos que si desean comprar, no tienen muchas posibilidades ya que conseguir dólares es imposible, y mucha gente no quiere recibir pesos.

Esto trajo como conclusión que la oferta y la demanda de alquileres suba, ya que aquellas personas que tienen departamentos desocupados, quieren ponerlo en alquiler (ante la imposibilidad de venderlo) y cubrir los gastos mínimos, y aquellos que no desean o no pueden comprar en estos momentos, deben alquilar.

Según datos estadísticos, los alquileres durante estos últimos meses se han desacelerado en relación al aumento progresivo del año pasado. Asimismo, se estima que el aumento de los alquileres durante este 2012 será de entre 15-20%, más allá de la inflación que haya. Esto se debe a que si bien los precios aumentan, los inquilinos se ven imposibilitados a pagar un aumento de precios muy alto, ya que los sueldos se mantienen iguales o similares. Por este motivo, algunas personas prefieren alquilar sus propiedades a un menor precio, antes de tener que pagar los gastos de mantenimiento del departamento deshabitado.

En la actualidad, los tipos de departamentos que más se buscan son los de 2 y 3 ambientes. Los más interesados en este tipo de departamentos son las parejas jóvenes. Asimismo, los barrios más solicitados a la hora de alquilar son Belgrano y Palermo. Ambos barrios son populares por su ubicación estratégica, y su oferta de comercios, etc.

Según indican los registros del Reporte Inmobiliario, el valor (promedio) en mayo del 2012 de un departamento 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires era de $2.228. En contraste, en el 2011, el valor promedio era de $2.063, y en el 2010, $1.801.

Muchas obras nuevas pero pocas con gran calidad de terminación

Como hemos mencionado en otras oportunidades, durante los últimos años, la construcción en Argentina pasó por un periodo de auge abrumador. El número de edificios, de mayor o menor tamaño, que se han construido en las ciudades, como fue el caso de la ciudad de Buenos Aires, es muy elevado. Todo esto esta muy bien, solo que hay que sumarle un detalle no menor que es, que la calidad de estos edificios no es lo que prometía ser.

En la actualidad, gran parte de los edificios construidos se han realizado con materiales de baja calidad o han sido colocados como se pudo y sin verificar que cumplieran con lo requisitos correspondientes para ser considerados como buenos.

Con la idea de terminar una construcción rápido para que salga a la venta, las empresas constructoras ya han dejado de crear cosas de calidad, para pasar a construir cantidad. Esto se puede ver en gran parte de los edificios nuevos que hoy están a la venta.

Una manera de mostrar esto es a través del servicio al consumidor. Mucha gente ha ido a esta institución por consultas acerca de su preocupación en relación a problemas edilicios, vicios ocultos en la propiedad, humedad o filtraciones de agua.

El aspecto que preocupa a cerca de la mala calidad de las construcciones es que en el futuro se generen problemas a gran escala. Si un caño está mal colocado, habrá que cambiarlo en toda la edificación, al igual que se deberá chequear luego que no haya más caños en ese estado. Siendo un poco más extremo el ejemplo, si uno ve que hay problemas de humedad o que están mal colocadas algunas mamposterías, uno puede llegar a dudar de la construcción en general.

Por otro lado, la mala calidad en la terminación de las nuevas obras puede ser un factor que sume a la traba en la venta de inmuebles. El precio de los inmuebles en la actualidad, es elevado, y la gente quizás no quiera gastar tanto dinero en algo mal terminado. Esperemos que en el futuro, esto no siga sucediendo, y que las construcciones tengan una calidad que vaya acorde a su precio.

Valor de los alquileres de 1 ambiente en Palermo y Belgrano

Debido a las legislaciones en relación a la compra de dólares, la venta de inmuebles se ha paralizado durante los últimos meses en Argentina. La gente no desea vender sus propiedades en pesos, y los compradores no desean comprar dólares según la cotización del dólar blue. Esto ha hecho que el aumento en la oferta y la demanda de alquileres haya aumentado. Aquellos que no quieren vender sus propiedades, no quieren tener gastos con una propiedad (habitable) sin habitar, y los que no desean comprar, deben alquilar. Generalmente, la lógica tiende a ser que, a mayor demanda, los precios suben. Sin embargo, esto no es tan así en Argentina. En la actualidad, los precios de los alquileres no han bajado, pero tampoco han aumentado mucho. Si bien, debido a la inflación, los precios se adaptan un poco, los propietarios quieren alquilar sus propiedades, y no lo conseguirán si ponen precios muy altos. Esto es porque los inquilinos no están en condiciones de pagar precios muy altos.

Entonces, según estadísticas, este año, los precios de los alquileres podrían aumentar a lo largo del año, en un 15-20%.

En estos momentos, los departamentos más buscados son los de 2 o 3 ambientes, en la zona de Belgrano o Palermo. En cuanto a los departamentos más chicos, hay una menor oferta, con lo que la competencia es mayor y la gente se apura por conseguirlos.

Los alquileres de los departamentos más chicos, como ser monoambientes o departamentos de 1 ambiente rondan los $1.700 y $2.300 pesos mensuales. Sin embargo, el precio dependerá de la ubicación dentro de cada barrio (ya sea Belgrano o Palermo). Estos dos barrios son muy populares a la hora de buscar alquilar un departamento, y es por este motivo que también los alquileres pueden ser un poco más excesivos que en otros barrios. Sin embargo, como mencionamos anteriormente, los precios de los alquileres en Buenos Aires no están subiendo mucho, sino que más bien se han desacelerado en relación a como venían subiendo en los años anteriores.

Calefacción en los departamentos: Principales formas

En la actualidad, están apareciendo maneras nuevas de calefaccionar una casa. Algunas son más caras a la hora de instalar, otras a la hora de mantenerlos, y todas tienen sus pros y sus contras. Para aquellos que están analizando cambiar la forma de calefaccionar un departamento o están a punto de instalar calefacción y no saben cual, aquí le mencionaremos las principales formas de calefacción ideales para departamentos. Sin embargo, antes que nada, vale la pena mencionar que es muchísimo más barato aislar la casa del frío y mantener el calor, a que calentarla.

En la actualidad, el tipo de calefacción más utilizada es la de los radiadores. Este tipo de calefacción se puede colocar en cualquier pared, no necesita salida exterior y se puede regular desde la caldera o desde cada radiador. Las calderas pueden funcionar a gas natural o envasado.

Por otro lado, otra manera de calefacción, es por losa radiante. Este tipo de calefacción es entre 20 y 30% más eficiente (térmicamente hablando) que la calefacción por radiadores. Asimismo, este tipo de calefacción calienta de forma uniforme, y se evita tener radiadores en todos lados.

Asimismo, otra forma de calefacción que se utiliza en la actualidad es el suelo radiante eléctrico. Debido a que posee un termostato en cada habitación, este tipo de calefacción permite  calefaccionar aquellos lugares donde haya gente. Asimismo, como indican algunos especialistas, es más fácil y económico calentar el suelo que el aire, con lo que se ahorra dinero.

Otro método de calefacción que se está utilizando en la actualidad es el panel calefactor. Este tipo de calefacción no requiere instalación y se pueden pintar del color de la pared. Lo que hay que tener en cuenta si se va a utilizar este tipo de calefacción, es que los ambientes deben estar cerrados y no deben ser muy amplios, para un mejor rendimiento.

Por último, podemos mencionar el típico hogar a leña. Si bien este tipo de calefacción es muy lindo de ver, hoy en día es muy costoso mantenerlo encendido.

Por supuesto que las estufas a gas, las de laca y los tipos de calefacción de siempre son opciones factibles; sin embargo, en el caso de las estufas eléctricas, el precio puede aumentar si uno prende la calefacción todo el día.

Consejos para evitar robos en departamentos

En la actualidad, la inseguridad que se está viviendo, hace que uno deba tener cada vez más cuidado. Si bien no es bueno vivir paranoico y no confiar en nadie, la realidad es que más vale prevenir que lamentar. Hoy en día, la persona más simpática puede resultar ser su mayor enemiga.

Por este motivo, aquí le daremos algunos consejos para evitar robos en departamentos:

-          Es muy importante mantener las puertas cerradas con llave tanto la puerta del edificio como la de su departamento, las 24hs del día.

-          No debe dejar ingresar a desconocidos dentro del edificio. Asimismo, la entrega de paquetes preferentemente debe hacerse en la puerta del edificio, para evitar que ingresen personas ajenas a las áreas comunes.

-          En caso de perder las llaves, debe informarle inmediatamente al consorcio para realizar un cambio.

-          En cuanto a los cerrajeros, intente buscar uno de confianza. No lo haga en un lugar por ser más barato. Asimismo, no de información acerca de la ubicación del inmueble, ni nombres o teléfonos.

-          No ponga su nombre o dirección en las llaves de su hogar.

-          Al ingresar al hogar, tenga la llaves preparadas (aunque discretamente escondidas), para no estar buscando las llaves en la puerta de entrada.

-          Si observa que lo siguen, continúe su camino y vaya por ayuda. Si la otra persona ve que usted habla con alguien o que está entrando a un lugar con gente, se alejará.

-          Si observa que entra agua o humo por debajo de su puerta, verifique con el encargado, ya que puede ser una trampa para que abra la puerta.

-          Si tocan la puerta de su departamento, verifique por la mirilla quien es. Si no ve a nadie, no abra la puerta, pueden estar escondidos.

-          Conozca a sus vecinos. Son sus aliados, y deben cuidarse unos con otros.

-          Se aconseja que todos los vecinos estén comunicados e informados acerca de los movimientos de los demás para poder ayudar o sospechar cuando algo raro sucede.

Muchos consorcios en la actualidad, optan por contratar seguridad privada. Estos pueden ser de utilidad, ya que además de haber gente en la puerta de los edificios, pueden mantener un control de quien ingresa y se va del mismo. Asimismo, se aconseja que haya espejos para una mejor visión al ingresar al edificio y/o cámaras de seguridad.

Si bien la lista es larga, estos son pequeños consejos que no cuestan mucho, y que pueden ser de gran ayuda para prevenir robos en edificios y en las mismas casas. Recuerde que, si sabe quien vive alrededor suyo, podrá ayudar y pedir ayuda; en caso contrario, desconfiará y se sentirá solo.

Propietarios ponen en alquiler sus departamentos

Debido a la gran incertidumbre por la que está pasando el país y el mundo, los dueños de propiedades están indecisos respecto a que hacer con ellas. Por un lado, la construcción está parada, junto con la venta de inmuebles. Asimismo, el cepo cambiario ha afectado y ha puesto en duda si conviene vender ahora o esperar a ver que sucede.

Por otro lado, los gastos que significan tener un departamento deshabitado no sirven en momentos de crisis o de incertidumbre.

Todos estos factores, han hecho que los dueños pongan en alquiler sus propiedades. Ante un mal precio de venta, los dueños prefieren poner en alquiler y esperar a que se aclare el panorama económico.

Pero eso no es todo. Como dijimos, durante los últimos meses, la oferta de alquileres ha aumentado en grandes cantidades y la oferta de ventas ha disminuido, y la pregunta que nos planteamos es, ¿de donde salieron tantos inmuebles para alquilar? La respuesta es bastante sencilla y lógica.

Durante los últimos años, Argentina vivió un boom en la rama de la construcción, y mucha gente que no confiaba en depositar su dinero en el banco, comenzó a invertirlo en ladrillo, como suele suceder en el país. Recién este año, o el anterior, muchos emprendimientos se terminaron de construir, con lo que ahora pueden salir al mercado. Aquellos propietarios de estos nuevos emprendimientos que pensaban poner la propiedad a la venta, hoy no están seguros de hacerlo, con lo que ponen su propiedad en alquiler a largo plazo.

Por otro lado, muchas personas que alquilaban a extranjeros, hoy ofrecen también alquilar por un periodo mayor. Esto se debe a que el número de extranjeros ha disminuido debido a la crisis mundial por la que se está pasando.

Por lo tanto, como se puede ver, hasta que no se aclare la situación y la incertidumbre, los propietarios seguirán optando por alquilar sus inmuebles antes de venderlos a un precio menor, y la oferta seguirán aumentando o al menos seguirá alta.

Los distintos gremios que mueve la construcción

Hace varios meses, la construcción se ha visto afectada y se ha estancado. Esto de debió a las trabas en las importaciones y en la compra de dólares, lo que generó también el congelamiento de las inversiones en varias áreas de la economía, incluida la de la construcción.

Después de la debacle del 2001, uno de los pilares que comenzaron a mover la economía Argentina fue la construcción. El motivo puede analizarse si tomamos en cuenta la cantidad de gremios y profesionales que intervienen en esta actividad.

Dentro del ámbito de la construcción se encuentran los obreros, los electricistas, plomeros, gasistas, ingenieros, arquitectos, las industrias que se encargan de la provisión de elementos de construcción, además de otros elementos como contenedores, volquetes, andamios, vigas y rampas, y maquinarias. No debemos olvidar que hoy existe un gran número de empresas constructoras que mueven a la vez a sus empleados. Asimismo, no podemos dejar de mencionar a los encargados de vender las casas/edificios construidos: las inmobiliarias.

Es decir que los gremios que están involucrados dentro del área de la construcción son muchísimos, y que esta actividad se frene puede ser clave a nivel económico. La construcción es un punto de inversión importante para la economía de un país. Es cuestión de promover la construcción o buscar maneras de que esta se mueva, para así mover toda la economía y generar empleos y movimiento en todas personas, entidades e industrias que están encadenadas a este ámbito.

La construcción mueve muchos gremios, muchos empleos, al igual que actividades dependen de ella, con lo que se debe buscar la forma de que esta siga en movimiento continuo.

Plan de Créditos hipotecarios de la Ciudad de Buenos Aires

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires lanzó un plan de Créditos hipotecarios. El plan de créditos apunta a personas que puedan demostrar un ingreso mínimo de $2.300 pesos mensuales. El Plan de Créditos Hipotecarios tomó el nombre de “Primera Casa BA” y apunta a que los más jóvenes puedan proyectar y conseguir su primer hogar, pagando tasas de interés accesibles.

El Plan se impulsó a través del IVC (Instituto de la Vivienda de la Ciudad) y se harán por medio del Banco Ciudad. Dentro de las características del plan, este prevé la financiación del 85% del valor de la propiedad.

Para poder postularse al crédito hipotecario, se deben cumplir los siguientes requisitos:

- Tener entre 18 y 50 años

- Ser argentino o extranjero con residencia en el país (mínimo de 2 años con anterioridad a la postulación)

- No ser propietario

- No tener antecedentes financieros desfavorables

- Tener ingresos netos mensuales de entre $2.300- $9.200 para postulaciones individuales, y entre $ 2.300 - $ 11.500 para postulaciones conjuntas.

El tipo de vivienda que se adquirirá debe cumplir con los siguientes requisitos:

- Se adquirirá para habitarla en forma permanente.

- Debe encontrarse dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Gran Buenos Aires.

- Tener un valor de hasta US$ 70.000 (para postulantes sin hijos) o de hasta US$ 95.000 (para postulantes con hijos).

- Su valor no debe superar los US$1.700 por metro cuadrado.

Según el Jefe de Gobierno de la Ciudad, se estima que se entregarán alrededor de 3.500 créditos durante el primer año. Estos se realizarán mensualmente mediante un sistema de puntaje que tomarán en cuenta: las condiciones de vivienda, la situación familiar y los ingresos.

Por otro lado, según las especificaciones los créditos hipotecarios se realizarán en pesos a través del banco Ciudad, por u plazo de entre 15 y 20 años. Las tasas de interés son fijas y son del 7% (en el primer año); 8,50% (el segundo); 11% (el tercero); y  a partir del cuarto año en adelante, el 14%.

Plan de Créditos hipotecarios del Gobierno Nacional

Hace unos días, el Gobierno Nacional lanzó un Plan de Créditos hipotecarios. Entre el 2012-2013 se entregarán 100.000 créditos para viviendas. La idea del lanzamiento del Plan de Créditos es, además de brindar apoyo para aquellos que quieran tener su hogar, promover la construcción, y ayudar a mover la economía y generar empleos.

Los créditos hipotecarios serán otorgados por el Banco Hipotecario con fondos de la ANSeS (Administración Nacional de la Seguridad Social).

Los planes de créditos apuntan a personas entre 18 y 65 años, sin un tope mínimo de ingresos. En dicho préstamo, se entregarán montos de hasta $350.000 pesos.

Según el ingreso familiar y el tipo de crédito que se quiera sacar y su monto, variará el período de años a pagar (que serán de 20 y 30 años), al igual que la tasa de interés.

Según el plan de crédito, se podrá acceder a él con o sin terreno propio. Para aquellos que no tengan terreno propio, el Gobierno Nacional aportará 1.700 hectáreas de tierras fiscales alrededor del país. Todos aquellos que califiquen para recibir el crédito que no tengan terreno, participarán de un sorteo realizado por la Lotería Nacional.

Por otro lado, las tasas de interés, serán fijas durante los primeros años. Luego, serán variables, entre el 4% y el 18% según el crédito.

El Plan de Créditos hipotecarios forma parte del Programa Créditos Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única. Apunta a todos los sectores de la sociedad, para que todos puedan adquirir una vivienda, y asimismo, mover el sector de la construcción y todas las ramas de la economía que esta mueve.

Compromisos de cuotas para vivienda en dólares: ¿Se puede pedir amparo?

Durante las últimas semanas, algunos especialistas y abogados han comentado en diferentes medios que aquellos que creían que mediante las imposiciones del gobierno se estaban violando derechos constitucionales, podían imponer un recurso de amparo.

Mucho gente está preocupada porque posee deudas en dólares y, al haber un contrato de por medio, no pueden solucionarlo de otro modo que no sea abonando dicha moneda. De lo contrario, se estaría incumpliendo con el contrato. A esta situación, muchos especialistas responden que sí es posible presentar un recurso de amparo, para así conseguir los dólares necesarios para pagar la deuda.

Sobre este tema, el titular del Colegio de Escribanos, Carlos D'Alessio, menciona que "si el boleto de compraventa es en dólares, debe cumplirse en dólares", por lo que no descartó que "la persona pueda iniciar una acción judicial para que se le vendan esos dólares, según los pesos que pueda acreditar por sus ingresos". Asimismo, también aclaró que debido a que no ha habido “cambios en la legislación de fondo, quien tomó un compromiso en esa moneda tiene que respetarlo".

Como bien lo explica el titular del Colegio de Escribanos, si la deuda y el contrato especifican que se deben pagar dólares, así debe hacerse, y esto también implica que los acreedores puedan rechazar el pago en pesos si así lo desean.

Con lo cual, aquellos que tienen compromisos a pagar en dólares, especialmente aquellos relacionados con el área inmobiliaria, pueden presentar un recurso de amparo, para poder abonar su deuda en la moneda que se pactó.

Usted, ¿vendería su propiedad en pesos?

Desde fines del año pasado, la economía ha estado viviendo cambios en sus políticas y se ha comenzado a imponer la idea de “pesificar” la mente de los argentinos. Esto se ha hecho mediante la implementación de trabas en la compra de dólares. Esto ha tenido un fuerte impacto sobre el mundo inmobiliario, ya que las transacciones dentro del área solían realizarse en dólares. Hoy, la situación de conseguir dólares para este tipo de tramites (u otros) está complicado, con lo que la las misma empresas inmobiliarias han comenzado a implementar la opción de “pesificación”. Ante esta situación, ¿usted optaría por vender su propiedad en pesos?

La realidad es que todavía la mentalidad del país suele pensar en dólares, con lo que si uno debe vender una propiedad, piensa hacerlo en dólares.

Sin embargo, hay muchas personas que tienen la necesidad de vender su propiedad, y por ahí tienen planeado comprar otra cosa. Ante esa situación, aquellas personas que deben vender su propiedad y tienen apuro o necesidad, quizás no les quede otra opción más que aceptar pesos. Asimismo, si luego planean comprar otra cosa, quizás puedan arreglar para ver si su vendedor acepta los pesos también. Es decir, si tiene como idea invertir el dinero que reciba de la venta de la propiedad en el país quizás no sea tan problemático aceptar pesos.

Por otro lado, si la intensión de “pesificar” el país y quitar el dólar de la mente de muchos funciona, tener ahorros en pesos no es tan irrisorio tampoco. Es cuestión de confiar en que la situación económica irá cambiando poco a poco y que se cumplan con los objetivos que se están planeando a nivel gubernamental.

En conclusión, si tiene la necesidad de vender su hogar y planea reinvertirlo en el corto plazo, no hay mucho para pensar; sin embargo, quizás la recomendación que se puede dar para que se convenza es hacer una lista de pros y contras de vender su propiedad en pesos y allí decidir.

Baja de un 50% en la actividad inmobiliaria

Debido a las normativas impuestas durante los últimos meses, el mundo inmobiliario se ve cada vez más afectado. Desde noviembre, cuando comenzaron las imposiciones de la compra de divisas, la actividad comenzó a bajar. Mes a mes, esta situación no fue mejorando, aunque en la actualidad se están buscando maneras de solucionar la situación.

El problema mayor está en que los vendedores quieren dólares y los compradores no pueden conseguirlos. Esto ha hecho que las transacciones de compra-venta de inmuebles se hayan paralizado. Pero esto no solo afectó a este tipo de transacciones, ya que también, durante los últimos meses, se ha emitido un menor número de permisos de obras. Según Carlos Sotelo, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Capital Federal, “no se debe olvidar que si se para el mercado inmobiliario, se cae la industria madre que es la construcción, que fue vital (…) para recomponer la economía tras la crisis de 2002”.

Según las estadísticas, la situación no parece mejorar, sino todo lo contrario. Por estos motivos, la industria inmobiliaria, está buscando soluciones para destrabar la situación. Una de estas soluciones es la pesificación.

Según Fernando Lago, director de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), la tendencia de pesificar los contratos “ya está generalizada y (también) el lanzamiento de los nuevos fideicomisos en pesos”. El problema está en que la opción de pagar las cuotas en pesos es válido para la construcción “desde el pozo”, pero los dueños de viviendas ya construidas, no adhieren a este método y quieren dólares.

En conclusión, mientras siga la traba en la compra de divisas, (sumado a la traba de importar materiales de construcción), el área inmobiliaria se seguirá viendo afectada, y la baja en los movimientos inmobiliarios y construcciones podría seguir en baja. Sin embargo, ante la situación, los agentes y especialistas inmobiliarios, ya están buscando otras maneras de frenar y mejorar esta situación.

Los avisos clasificados de los diarios en extinción

Desde hace algunos años, los avisos clasificados de los diarios han empezado a disminuir. Esto se debe a que, en la actualidad, hay muchos servicios gratuitos o quizás más económicos en la Web que le permiten llegar a más cantidad de personas.

Asimismo, a la hora de publicitar una propiedad o algún otro anuncio, o empleo, los mismos diarios ofrecen un servicio de clasificados en la Web, con lo que se puede ver que este servicio es más utilizado que en los diarios impresos. Y no nos olvidemos que aquellas personas que cuentan con servicio de Internet en su hogar, primero se fijarán en Internet antes de ir a comprar el diario para ver la parte de clasificados (ya que también cada vez hay más gente que lee los diarios online).

Sin embargo, no debemos olvidar que la ley todavía obliga a que algunos anuncios se hagan mediante diarios de gran circulación, con lo que, sin bien no es el caso de los clasificados de todos los días, este método todavía es utilizado.

Asimismo, muchos diarios en la actualidad ofrecen servicio de clasificados en diarios y en Internet, con lo que de esta manera se puede llegar a más gente. Es una realidad que todavía hay gente que va a los diarios en busca de los clasificados, con lo que no debería descalificarse este método de información.

En conclusión, si bien es verdad que los avisos clasificados impresos están disminuyendo, son algo que se seguirá utilizando por un tiempo, ya sea porque lo exige la ley o porque existe la intensión de llegar también a aquellas generaciones que no viven colgados de la computadora.

Materiales importados para la construcción: ¿Influyen?

Como ya hemos analizado en otros artículos, el sector de construcción ha comenzado a disminuir la cantidad de obras. Algunos de los motivos son la situación de incertidumbre económica en la que se encuentra el país y la dificultad para conseguir dólares. A esto se le suma un tema no menor que es la traba de las importaciones.

Debido a las trabas impuestas por el gobierno, existe escasez o (también) falta de muchísimos artículos y materiales utilizados en la construcción de nuevos edificios y casas.

El sector que recibe más impacto es la construcción de obras VIP o más exclusivas. Este tipo de construcciones requieren de productos y materiales que no se consiguen en el país, por lo que deben ser traídos del exterior. Según la consultora Abeceb.com, "el segmento con mayor poder adquisitivo es aquel que hace mover la actividad, y, a su vez, es el que demanda una mayor cantidad de materiales importados para la construcción de viviendas".

Para ejemplificar el problema que existe acerca de las trabas en la importación de materiales de la construcción, varios contratos de pliegos de fideicomisos (utilizados para financiar construcciones) especifican en sus cláusulas que algunas condiciones se cumplirán siempre que el gobierno permita importar los elementos.

Es decir que es un hecho, la traba en el ingreso de materiales para la construcción influye directamente en el sector y los especialistas están alertas para ver como solucionar este asunto y así poder evitar que se generen problemas más serios en el largo plazo.

Ventas de inmuebles frenadas por el dólar

Una vez más el consumo se ha posicionado por encima de la venta de inmuebles y las inversiones. Debido a la implementación de legislaciones que restringen la compra de dólares en Argentina y en el extranjero, la venta de inmuebles se ha visto frenada.

Hasta hace un mes, la situación era diferente: La AFIP solía autorizar la compra del dólar mediante la muestra del boleto de compra-venta y documentación pertinente que explicara de donde salían los fondos para hacer la transacción. Este ya no sucede en la actualidad, y los vendedores no aceptan pesos argentinos, con lo que la situación se ha frenado, con lo que la rama inmobiliaria se ha estancado. Según el presidente de la Cámara de la Construcción, Néstor Walenten, "si (...) se mantiene la tendencia del primer cuatrimestre, el 2012 será el peor año de la década para el sector inmobiliario, incluso peor que el 2001".

En la actualidad, el consumo se ha incrementado y los ahorristas comenzaron a comprar automóviles u otros productos de consumo, ajenos al mundo inmobiliario.

Un punto interesante a destacar es que si bien la venta inmobiliaria ha disminuido en los últimos meses (se estima que en marzo con respecto al 2011 fue de un 4,8%), el sector de la construcción ha seguido en aumento y creció un 4,7%.

Muchos especialistas estiman que el Gobierno seguirá con las legislaciones actuales, con lo que es probable que el flujo de inversiones disminuirá poco a poco. Asimismo, se teme que si la brecha entre el dólar oficial y el dólar paralelo sigue aumentando, la situación podría empeorar.

Si bien la repercusión de la economía Argentina en el sector inmobiliario no ha pegado muy fuerte, la baja en la venta de inmuebles es una realidad, y será cuestión de ver que sucede en los próximos meses.

Hasta donde puede llegar el dólar paralelo?

El tema del dólar y su doble cotización parecen haber vuelto a la luz en las últimas semanas. Lo que sucede es que cada vez se hace más popular la compra del dólar "blue" o dólar paralelo que el dólar oficial. El problema esta en que, si bien la cotización oficial es mas baja que la paralela, no todo el mundo puede conseguirlos.

Durante las últimas semanas, el dólar paralelo ha estado subiendo su precio mientras el dólar oficial ha mantenido su valor. Esto tiene que ver con que cada vez es más la gente que compra o vende dólares en el mercado paralelo en vez del oficial.

Si bien, el Gobierno ha estado intentando ir en contra del mercado paralelo, esto ha generado que la situación empeore. La causa es simple, si el gobierno va en contra del mercado paralelo, se genera más ansiedad financiera y la gente sale a comprar más dólares “blue” (o paralelos), y esto se hace un círculo vicioso. Como consecuencia el dólar paralelo sigue subiendo, y se generan muchos efectos a nivel económico que no son positivos.

Esto da para pensar que hasta que no se haga alguna reforma a nivel oficial y no se concientice a la población con que la suba del precio del dólar paralelo trae consecuencias negativas a la economía, la cotización del dólar paralelo puede seguir alejándose del oficial por tiempo indefinido.

Según las últimas novedades, el dólar oficial esta en $4,49, mientras que el dólar paralelo se encuentra en $5,92 (más alto que el euro) y sigue subiendo. En otras palabras, la diferencia entre ambas cotizaciones ha alcanzado una diferencia del 27%. Será cuestión de ver hasta cuando la situación seguirá igual.

Valores del M2 en las principales ciudades del mundo

En los últimos años, se han realizado estudios para saber los diferentes valores de los metros cuadrados en las diferentes ciudades del mundo para poder realizar comparaciones, y ayudar a los inversores a planificar. A modo informativo, a continuación mencionaremos algunas de las ciudades más importantes o turísticas del mundo, junto con un valor aproximado del metro cuadrado.

Según los resultados del “Informe de la Riqueza” (The Wealth Report), realizado el Citi Private Bank y la consultora inmobiliaria "Knight Frank", el lugar más caro para vivir en el mundo el Mónaco. A este le sigue Cap Ferrat (al sur de Francia), y luego Londres y Hong Kong.

Por otro lado, según el sitio Web globalpropertyguide.com, la lista de los países más caros es la siguiente: 1- Hong Kong: US$ 17.875,45; 3- Japón: US$ 14.079,41; 4- Suiza: US$ 8.328,99; 10- Francia: US$ 6.143,81; 11- Italia: US$ 5.721,67; 17- Reino Unido: US$ 4.829,08; 18- España: US$ 4.541,68; 31- Alemania: US$ 3.208,01; 35- Brasil: US$ 2.822,62; 51- Argentina: US$ 2.082,35; 55- Estados Unidos: US$ 1.882,82; 59- Chile: US$ 1.686,00.

La lista continúa e incluye a muchísimos países. Se deberá tener en cuenta que estos números son un promedio, y son precios estimativos de lo que saldría el metro cuadrado en las zonas céntricas de la ciudad. Por supuesto que encontrará valores mucho más elevados y algunos más bajos.

Asimismo, de más está decir que todo aquel que esté planeando adquirir una propiedad en alguna ciudad del mundo, deberá informarse acerca de cada lugar, sus valores y buscar algo que le convenga y se adapte a sus necesidades.

Valores de alquiler en las principales ciudades del mundo

Alquilar un departamento es algo común en todo el mundo. En la actualidad, comprar un inmueble no es nada fácil, y por ello, alquilarlos es la primera opción de muchos. Aquí le mencionaremos y compararemos los precios de los alquileres en departamentos sin amueblar en las principales ciudades del mundo. Tenga en cuenta que los precios variarán según la ubicación dentro de cada ciudad, y que la diferencia de precios en muchas ocasiones es debido a esto (la ubicación). Asimismo, cabe destacar que los precios están en dólares.

Alquileres en Santiago de Chile:

Departamento de 2 dormitorios y 1 baño; superficie: 46m2. Precio: 412 USD

Departamento de 2 dormitorios y 1 baño; superficie: 46m2. Precio: 474 USD

Departamento de 2 dormitorios y 1 baño; superficie: 44m2. Precio: 432 USD

Alquileres en París:

Studio con superficie de 21m2. Precio: 872USD

Departamento de 1 dormitorio y 1 baño, con superficie de 23 m2. Precio: 1105 USD

Studio con superficie de 23m2. Precio: 1158 USD

Departamento de 2 ambientes y 1 baño, con superficie de 71 m2. Precio: 1312 USD

Departamento de 1 dormitorio y 1 baño, con superficie de 39 m2. Precio: 1327 USD

Loft de 1 ambiente con superficie de 77 m2. Precio: 2080USD

Departamento de 2 ambientes, con superficie de 67 m2. Precio: 2276USD

Departamento de 1 dormitorio, con superficie de 40 m2. Precio: 2341 USD

Alquileres en Nueva York:

Studio, con superficie de 28m2. Precio: 1400 dólares

Studio, con superficie de 23m2. Precio: 1700

Departamento de 1 dormitorio, con superficie de 37 m2. Precio: 1900

Departamento de 1 dormitorio, con superficie de 60 m2. Precio: 2.195

Departamento de 2 dormitorios, con superficie de 56m2. Precio: 2500

Alquileres en Londres:

Departamento de 1 dormitorio  y 1 baño. Precio: 1484USD

Departamento de 2 ambientes, en centro de Londres. Precio: 4033USD

Departamento de 2 ambientes, al este de la ciudad. Precio: 2517USD

Studio, con baño en-suite. Precio: 1613USD

Alquileres Madrid:

Departamento de 3 ambientes, 2 baños. Superficie total: 180m2. Precio: 2600USD

Departamento de 1 ambiente y 1 baño. Superficie total: 55 m2. Precio: 1030USD

Departamento de 1 ambiente y 1 baño, zona céntrica. Superficie total: 54 m2. Precio: 1040USD

Departamento de 2 ambientes, 1 baño. Superficie total: 68m2. Precio: 1105. USD

Departamento de 1 ambiente y 1 baño. Superficie total: 55 m2. Precio: 1014 SD

Alquileres en Miami

Departamento de 1 ambiente y 1 baño. Precio: 840 USD

Departamento de 2 ambientes, 1 baño. Precio: 1030

Studio con 1 baño. Precio: 1090

Departamento de 1 ambiente y 1 baño. Precio: 1350

Departamento de 1 ambiente y 1 baño. Precio: 1400

Departamento de 2 ambientes, 2 baños. Precio: 2950

Los PH muy buscados por no tener expensas

Vivir en un PH tiene sus pros y sus contras. Sin embargo, en los últimos tiempos, se han vuelto a poner de moda, y el motivo principal es que estos no poseen expensas.

Pero eso no es todo. El PH, junto con el duplex, es visto como una posibilidad de tener una casa propia, sin la necesidad de invertir grandes cantidades de dinero. Si bien algunos PH pueden costar un poco más que un departamento, esto dependerá de la ubicación y del tamaño. Asimismo, en la actualidad se están construyendo PH con un estilo medio que permiten ocupar poco espacio, pero que están bien diseñado para que sea práctico, cómodo y funcional (y un poco más economómico).

Por este motivo, debido a la construcción de este tipo de PH nuevos, muchas familias jóvenes con hijos, a la hora de comprar, optan por ellos. Si bien en la actualidad, los edificios de departamentos cuentan con muchos amenities que le permiten al dueño o inquilino del departamento tener una pileta, un jardín, cochera, etc., estos encarecen las expensas mensuales y se vuelven un fijo importante.

En cambio, al vivir en un PH, no hay administrador, portero, expensas, ni gastos en conjunto. En caso de que haya algún área en común la ley de propiedad horizontal dice que los copropietarios deberán juntar la plata para realizarlo, pero en los casos que se requiera y no todos los meses.

Asimismo, la estructura de un PH no es tan amplia como la de un edificio de muchos pisos, con lo que los gastos y el mantenimiento no suman tanto. El arquitecto Claudio Mazur, de +UR Arquitectura habló de que los compradores de PH suelen usuarios finales y no inversores, que buscan el beneficio de no pagar los gastos diarios de un departamento, y agrega que “tener vereda propia; disfrutar de un patio trasero, de un jardín, de una parrilla, una terraza y hasta de una pileta es considerado por muchos como la concreción de una vida soñada”.

Una nueva especie de vivienda está empezando a escalar en Buenos Aires, por lo que los futuros compradores deberán analizar si casa, departamento o PH.