Uno de los grandes problemas que puede
traer alquilar una vivienda es que el inquilino no pague o que incumpla con
alguna de las condiciones estipuladas en el contrato de alquiler. Si bien esta
es una situación que a nadie le gusta pasar, la realidad es que ante el
incumplimiento del inquilino, a veces no queda otra más que iniciar el desalojo
del departamento que le pertenece.
Para aquellos que estén en una situación
así y deban iniciar el desalojo, deberán tener en cuenta las siguientes
cuestiones:
En primer lugar, siempre se aconseja (antes
de hacer nada) asesorarse con un abogado, ya que el sabrá guiarlo y sabrá como
proceder. Si usted decide hacer las cosas por su cuenta, puede terminar
teniendo más problemas, como tener una demanda por parte del inquilino. Por lo
tanto, si quiere proceder al desalojo, primero asesórese por un especialista.
Generalmente, los pasos para iniciar el
desalojo de un inquilino por incumplimiento del contrato de alquiler son más o
menos los siguientes:
- Siempre suele aconsejarse enviar una
carta documento intimando al inquilino a cumplir con lo que no está cumpliendo
o de lo contrario se procederá al desalojo por la causa que sea pertinente
(falta de pago del alquiler, vencimiento del contrato, etc.)
- Ante la situación de que no haya una
respuesta por parte del inquilino, se deberá proceder al inicio de la demanda
de desalojo. Gracias a la nueva disposición (previsto en el Artículo 684 bis)
realizada hace unos años atrás, en la actualidad, existe el procedimiento
abreviado para algunos casos de desalojo, lo que permite que este sea un
trámite expeditivo y se evita que usted tenga que estar años reclamando el
desalojo del inquilino de su departamento. Este tipo de procedimiento
expeditivo es para los casos de cuotas de alquiler impagas o de vencimiento del
contrato de alquiler. Luego de probar que el hecho es real y de que le dueño no
está ocultando información, se puede proceder al desalojo del inquilino.
Para demostrar que el inquilino no ha
pagado o que está incumpliendo con el contrato, el propietario deberá presentar
pruebas. Algunas de estas pruebas a mostrar son, entre otras: el contrato de
alquiler, el resumen bancario (si el inquilino deposita el dinero del alquiler)
o los recibos (si abona en efectivo) para mostrar que no ha pagado, y cualquier
otra prueba que considere útil para demostrar el incumplimiento por parte del
inquilino.
Como mencionamos en un principio, siempre
se aconseja que consulte a un letrado para que lo asesore y así evite tener
problemas luego.
No comments:
Post a Comment