Paquetes Turisticos con Apartamentos

Se esta dando una nueva modalidad en las principales ciudades del mundo. Al haber crecido muchisimo la demanda de apartamentos de alquiler temporario se han posicionado como un producto dentro de las agencias de viajes en el cual lo estan incluyendo dentro de los paquetes de turismo que arman para sus mejores destinos. Entre las principales ciudades que se ha marcado bastante esta nueva modalidad de alojamiento economico se encuentran Madrid, Barcelona, New York y Buenos Aires.
Hasta donde crecera la demanda de este producto en detrimento de las principales cadenas hoteleras? Solo la conyuntura y la economia de cada destino y mundial seran uno de los principales indicadores.

Balcones en los departamentos

Parece un mero detalle saber si un departamento cuenta con balcón o no, pero sin embargo el placer que provoca ese pequeño espacio al aire libre resulta determinante en algunos casos a la hora de decidirse por una propiedad para la compra, alquiler tradicional o alquiler temporario. Es por este motivo que las nuevas construcciones en Buenos Aires no olvidan incluirlo en sus planos, de echo, en los casos que las dimensiones lo permiten, los tamaños de los balcones son imponentes y con espacio sufriente para disfrutar del mismo; en los edificios de categoría es común que al propio balcón se le añada un Jacuzzi.

La diferencia de Puerto Madero

Puerto Madero es un barrio de Buenos Aires, porque es distinto del resto?, principalmente por su estructura y precios; es una nueva área de la ciudad donde podemos encontrar los mas lujosos y caros departamentos, por supuesto que los edificios cuentan con todos los servicios acorde, como por ejemplo Jacuzzi, piscina, cancha de Tenis, sauna, entre otros. Los ciudadanos de Buenos Aires bautizaron a este barrio como “La pequeña Miami”. También podemos encontrar excelentes Hoteles 5 estrellas como el Hilton o el Faena. Si usted esta buscando un departamento en la zona mas linda de Buenos aires, y esta dispuesto a pagar precios caros, definitivamente Puerto Madero es el lugar.

Departamentos viejos y caros

Los precios de los departamentos con algunos años de antigüedad han sufrido un incremento en los últimos 10 meses, esto se debe a un aumento en el valor de los terrenos, los alquileres y las construcciones. Es sorprendente pero real, el valor los departamentos en Buenos Aires cada ves se asemeja mas a los de ciudades como Madrid, Roma o Washington, por supuesto que Buenos Aires no tiene la misma infraestructura pero es la realidad; Pese a esto la gente continua comprando departamentos viejos en todo Buenos Aires y creemos que los precios seguirán en alza en los próximos años.

Apartamentos Reciclados

En la Ciudad de Buenos Aires, más precisamente en la Capital Federal, se han puesto de moda las casas antiguas tipo ph recicladas. Estos apartamentos poseen un estilo francés muy refinado en su mayoría tanto en su fachada como en su anterior con sus techos bien altos y los detalles en madera que hoy en día dificilmente se consiguen. Y si se quieren conseguir es a precios altísimos.

Estas casas y departamentos debido a su antiguedad se han deteriorado bastante y necesitan de mucha inversión para su recuperación. Es por ello que es importante evaluar bien todas las reformas antes de lanzarse a remodelar. Hay que tener en cuenta las cañerías que seguramente estarán obsoletas y habrán generado humedad en las paredes. Hay que tener en cuenta también las instalaciones eléctricas sobretodo por la seguridad de su habitantes.

El reciclaje lleva su proceso y hay veces que puede llevar si esta muy deteriorado el inmueble los mismo tiempos que una construcción de cero de esa unidad.

Construccion en Baja

A pesar de que no se nota visualmente una gran baja en la construcción de departamentos en la capital federal ya que practicamente en todas las manzanas se pueden apreciar obras en plena construcción. Sin embargo si hilamos un poco mas fino los últimos meses han desalentado a un gran grupo de inversores muy fuertes en la construcción. Tanto inversores nacionales como extranjeros. Los motivos son bien conocidos por la mayoría de los agentinos. Entre ellos la creciente inflación que se viene dando en el país lo que va achicando cada vez mas el margen de ganancia en el m2 de la venta de propiedades. Los valores del mercado inmobiliario han llegado practicamente a su techo y dificilmente haya mas margen para la suba. Es por ello que si la inflación permanece los costos de construcción seguirán subiendo y ya no sera tan rentable como lo viene siendo en los últimos años. Tanto la política económica que se esta implementando como las medidas controversiales que viene tomando el gobierno han generado una gran incertidumbre sobre la estabilidad en la economía del país. Es por ello que me pregunto hasta cuanto puede resistir el margen de rentabilidad en la construcción? Esperemos que se mantenga a niveles aceptables para poder seguir generando empleos y consumo en el país, ya que un país que construye es un país en crecimiento.

Tendencia Inmobiliaria en Crecimiento

El turismo ha pasado a formar parte de unos de las fuentes de ingreso más importantes de la Argentina , pisando fuertemente en la Capital y en el Sur del país. Al pesar de la presencia de la inflación que provoca la suba de precios y afecta a la economía a nivel local , la actividad turística se mantiene firme y en constante crecimiento, es decir, el valor todavía para un extranjero de visitar la ciudad de Buenos Aires o a la Argentina en general, con todas las cualidades que eso tiene, los atractivos que tiene, es todavía muy bajo y accesible. Esta tendencia es la causa del aumento de las inversiones de proyectos hoteleros en los últimos 3 años. Productos que se lanzan al éxito y experimentan altos niveles de ocupación durante todo el año. A su vez, el fenómeno del turismo, provocado no solo por la ventajosa relación que existe entre DÓLAR – PESO, sino también por el abanico de opciones y la belleza que el país ofrece, se hace presente en el mundo inmobiliario abriendo puertas a nuevos desarrollos que apuntan al mercado internacional. Se están lanzando una gran cantidad de proyectos de unidades de viviendas en zonas turísticas, como Palermo , Barrio Norte , Recoleta y San Telmo destinados a un publico extranjero que demanda otra posibilidad de alojamiento y valores inferiores a los que se manejan en el alojamiento hotelero. El desarrollo de este tipo de proyectos aumenta ya que así mismo lo hace la inversión en la compra de este tipo de unidades para rentarlos de manera temporario al público turístico.
Mario Paséese es propietario de dos departamentos que mantiene amoblados y equipados para rentas temporarias a extranjeros. Hoy en día, al igual que muchos otros inversionistas que han puesto el pie en esta nueva modalidad del rubro inmobiliario, sigue en la búsqueda de nuevas propiedades ya que asegura que cada una de ellas es una inversión segura que le proporciona entre un 9% y un 12 % de rentabilidad anual.

Nuevos Proyectos en Palermo Soho

El barrio de Palermo SOHO convoca a viajeros de todas partes del mundo , principalmente de Estados Unidos, Gran bretaña y Alemania, quienes se ven atraídos por el arte la moda y el diseño que aquel brinda. Para afianzar aun mas al desarrollo turístico que se viene promoviendo durante estos últimos 5 años, el gobierno guarda en carpeta algunos proyectos interesantes. El mas ambiciosos de ellos , consiste en la creación de un museo del vino junto con la Asociación vitivinícola Argentina donde se pueda conocer aspectos de la historia de la bebida como también comprar vinos y degustarlos.
Este y algunos otros proyectos, junto con la expansión del turismo genera una nueva oportunidad de negocios . La inversión en compra de inmuebles destinados a la renta temporaria a extranjeros propone altísimas rentabilidades y ofrece al viajero nuevas opciones de alojamiento. En respuesta a lo mencionado y al crecimiento económico del país , hoy se puede apreciar un altísimo crecimiento de la construccion en la zona junto a un movimiento inmobiliario al rojo vivo.





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Alojamiento en Buenos Aires

En los últimos años se incremento exponencialmente la oferta de alojamientos en la Ciudad de Buenos Aires. Han aparecido una centena de nuevos hostales, alojamiento elegido por el mochilero que esta recorriendo sud América y hace base unos días en BA para luego recorrer los distintos puntos turísticos de la Argentina. Los Hoteles tradicionales siguen jugando un rol primordial en la oferta de alojamiento. Las inversiones en hoteles de 4 y 5 estrellas en la capital federal representa un gran aporte para la economía de la ciudad y para contribuir a consolidar la estructura turística que se necesita para abastecer la demanda de turistas provenientes en su mayoría de Europa y norte América. Me gustaría mencionar los hoteles alternativos o boutiques que están en auge y son foco de elección del publico joven e independiente que visita el país y en los cuales se da un clima mas cálido y con toques de estilo en muchos casos.
Por ultimo puedo mencionar otro tipo de alojamiento en buenos aires alternativo que son los departamentos de alquiler temporario. La mayoría se encuentran en los diversos barrios de la capital federal como Palermo, Recoleta, Centro, Belgrano, Congreso, San Telmo, Abasto y Las Cañitas. La semana de un ambiente en este tipo de departamentos arranca en U$S 140 con todos los gastos incluidos e inclusive servicio de mucama semanal.
Les dejo un para de sitios de alojamiento alternativo para consultar:
Departamentos Buenos Aires (by: Aires Apartments)
Apartamentos en Buenos Aires (by: Apartamento Buenos Aires)

Obras en Construccion en Buenos Aires

El fin de semana pasado caminando por las diversas calles de Buenos Aires he notado con gran sorpresa, despues de estar ausente mucho tiempo de la Argentina, sobre la cantidad de obras en construccion que se encuentran repartidas en practicamente todas las calles de la capital federal. Este proceso por lo que tengo entendido se ha dado tambien en España y Estados Unidos (Miami) recientemente y el ciclo ha durado aproximadamente 6 años. Aqui en la Argentina la mayoria de la gente se pregunta que ocurrira con este fenomeno de las inversiones en propiedades en los proximos meses y años. El gobierno se mantendra por un periodo mas y los proximos meses veremos como se mantiene el mercado y sus movimientos. En aparencia este fenomeno vino para quedarse por un tiempo largo y no parecen cesar las inversiones en el corto y mediano plazo.....

Palermo Viejo,Buenos Aires

Palermo Viejo se convirtio sin lugar a dudas en el barrio elegido por locales y esxtranjeros para vivir y pasear. Se pueden apreciar una arquitectura bien de estilo que convive con los nuevos locales de diseño, casas recicladas y restaurantes que hacen del barrio un lugar pintoresco e irresistible para disfrutar. A diferencia de muchos barrios de la capital todavia conserva ese estilo barrial que se fue perdiendo por la proliferacion de construcciones y torres de multiples pisos. Sin lugar a dudas si van por primera vez a Palermo Viejo deben pasar por "Placita Serrano" , que es el eje del barrio y en donde los fines de semana se organizan ferias con puestos de artesanias, arte y ropa.

Apartamentos Buenos Aires

En los ultimos años se ha incrementado en Buenos Aires la oferta de alquileres temporarios de departamentos amoblados y equipados y ha disminuido considerablemente la oferta de alquileres tradicionales a 2 años, lo cual ha producido un cuello de botella en el rubro inmobiliario debido a la creciente demanda de este tipo de alquileres. A su vez esto genero que las condiciones para alquileres tradicionales se hagan menos flexibles y que no solo sea cuestion de elegir el departamento de su agrado, sino competir con mucha gente que esta en la misma situacion. La falta de credito en el sector fue uno de los motivos del fuerte incremento en la demanda de alquileres. Por otro lado el incremento de la oferta de alquileres temporarios para extranjeros se debe a que hubo un notable crecimiento del turismo en los ultimos años en la Argentina y en todo Sud America. Los propietarios se vuelcan a este tipo de alquileres porque les resulta hasta un 70% mas rentable en algunos casos y con las ventajas de no atarse a un inquilino durante 2 años con todas las interrogantes que se plantean al respecto y los continuos casos de juicios por desalojo que se producen en la capital federal por falta de cumpliminto del inquilino.
Aqui les dejo un sitio de Apartamentos Buenos Aires de alquiler temporario.